地铁9号线的前身，是地铁1号线临平段。杭州地铁2035年规划中，9号线二期或将西延，增加2站，直达西湖边的一公园，有望于龙翔桥站实现换乘。滨江钱二东项目该地块南侧紧邻滨江·天澜传序府，东侧则为潮语映月轩，距离…
滨江·天澜传序府
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既可满足 千万顶豪， 普通刚需也能够得上。既有代表城市的封面，日常配套也堪称 「豪华套餐」。
上周，我们聊了聊江南岸「拥抱」全杭州的金鸡路，引发了不少住在江南岸粉丝的共鸣。（点击回顾）
粉丝群也有人问：杭州还有没有其他类似的交通干道？
你别说，还真有—— 地铁9号线！
9号线已经开通的一期，长度约29.5公里，在目前杭州已开通的12条地铁线路中，倒数第二短，仅次于8号线。
都说杭州的地铁线路「九转十八弯」，9号线是其中 难得不绕弯、「直给」的一条。因此，它使得东湖新城、临平新城与江河汇、钱新的时间距离，大幅压缩。
也正因此，它距离不长，却是 房价「瀑布差」最大的一条地铁线路。
从东湖新城 1字头的地板价，到 江河汇曾经限价6.98万元/㎡（二手房10万+）的「天 花板」，就在这不到30公里的线路上。
不光有千万级的城市叠墅和平层大宅，并且足以终极改善的排屋合院在沿线只需五六百万级，滨江出品的地铁高层，甚至是百万级的。
在杭州，找不到比9号线「更省钱」的地铁线路了。
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地铁9号线的前身，是地铁1号线临平段。而后向南延长至钱江新城、向北则至东湖新城，也就成为了现在的9号线：
从杭州的城市中心 钱江新城出发，途经 江河汇、钱二等豪宅区，进入临平区后，穿过全力打造的 南融板块、国际化的 临平新城、烟火气的 临平老城，目前直达 东湖新城。沿途还串联客运中心站、临平高铁站和杭海城际等重要的交通枢纽。
在建的9号线二期，将北延至 古镇塘栖，预计2027年开通。9号线让 临平跟主城的连接更加紧密。
杭州地铁2035年规划中， 9号线二期或将西延，增加2站，直达 西湖边的一公园，有望于龙翔桥站实现换乘。
去年底，在杭州规自局发布的《杭州解百周边片区城市设计及重点区块详细方案设计》中，这是近年来官方首次提及「要开展 杭州地铁9号线西延工程项目的可行性论证」。意味着：地铁9号线西延的相关准备工作将提上日程。
每到节假日，龙翔桥站是杭州地铁压力最大的一站。分流游客、提升景区的服务质量，迫在眉睫。因此网传，9号线二期已纳入了杭州地铁五期的第一次环评计划中。
若西延段能真的入选开建，那地铁9号线的「身价地位」就完全不同了。
它将从「刚需通勤线」、「钱新豪宅线」，升级成为连接杭州新兴居住区、核心CBD、文旅核心的「超级城市动脉」。
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目前，9号线主城区一段，仅钱二区域有新房项目可售。可售的房源，都位于红普南路站附近。
包括在售的 招商杭序府、待售的 招商滨江天澜传序府和 滨江钱二东项目。
地铁红普南路站
招商杭序府
5月底，杭序府以59098元/㎡的均价首开，拉开了钱二的不限价时代。
项目容积率2.5，规划12栋13-16层高层，住宅总房源约388套，主力建面约170-370㎡户型，涵盖不同的改善需求。
杭序府是杭州新规后，杭州首批、钱二板块首个“抬板”项目。因此示范区打造一个立体多维的城市溪谷交互园林。并且大量的奢石、工艺复杂的圆弧线条，呈现具有颠覆性的豪宅美学。
项目预计于8月加推7号楼，共29套房源，户型面积为210-260㎡。
招商滨江天澜传序府
杭序府一路之隔，招商滨江天澜传序府预计将在10月入市开盘。
该地块容积率2.5，总体量约6万方。今年3月，滨江以总价约25.38亿竞得该地块，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。
目前项目规划已经公示，为「高低配」的规划， 7幢10-16层高层和3幢6层叠墅。这个项目将为钱二带来首个叠墅产品。
其中，高层的起步面积比杭序府再升级，规划为210-260㎡，叠墅预计上中下三叠，面积300-500㎡。
滨江钱二东项目
该地块南侧紧邻滨江·天澜传序府，东侧则为潮语映月轩，距离地铁9号线红普南路站约200米。
地块是滨江于今年6月竞得，成交楼面价38642元/㎡，成交总价约32.65亿，溢价率25.34%。地上建筑面积86255㎡，容积率2.5。
项目规划为14幢纯高层的住区，包含2幢12F、3幢13F、1幢15F和8幢16F建筑。
并且从规划公示信息来看，这个项目的户型门槛预计将从 150㎡左右起步，平均户型面积约180㎡。
这也是三个盘中起步面积最小的项目，或将缓解杭州 600万-800万级改善难的困境。
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提到9号线，很多人第一反应就会想到临平。
原本，临平就是安居一隅的独立城区，繁华，充满烟火气。
随着「南融」板块轰轰烈烈的建设推进，临平提出了「打造城东新中心」的目标。加上平易近人的房价，9号线上的临平，是很多主城外溢的首选之地。
今天的临平，不只是更适合刚需上车的板块，区域内更汇聚了众多高品质的低密改善住区。
地铁乔司站
越秀英冠驭远如玺华院
如玺华院紧邻地铁乔司站，是越秀在杭州深耕15年来精心打造的首个纯低密项目。也是新规后，杭州采用抬板设计的纯低密项目。
项目容积率仅1.1，打造为「排屋+合院」的纯低密社区。在产品打造上，下沉庭院、建筑立面等将现代风格和宋风元素混搭在一起，做出了很多创新点。总价却仅仅600万起，实现改善一步到位。
地铁临平站
乔智临平新城地块（汽车南站项目）
2025年2月20日，杭州乔智置业有限公司（杭州乔智置业）以67613万元竞得位于临平新城C位的汽车南站地块。成交楼面价为6478元/㎡，溢价率为1.5%。
目前，项目已公示规划：4幢21-23F高层住宅和3幢4-24F商业办公楼。
据悉，项目规划为200方以上的大户型，打造临平核心难得的「大平层」豪宅项目。
地铁五洲路站
从金都夏宫、绿城蓝庭伍重院起式，曾经的「临平山北」是重要的低密住区。如今变身东湖新城，改善产品、低密产品，又再度回归。
中交荷语江山府
临近地铁9号线五洲路站的 荷语江山府，是为数不多的限价盘，精装限价22600元/㎡。
项目坐拥一线龙安湖景观。与此前东湖新城小户型刚需盘不同， 荷语江山府定位改善，推出168m²大户型备受改善客户追捧，此外，它板块内首个「四面铝板」的住宅项目。
汇华云润宸庐
今年2月东湖新城出让一宗地铁旁、容积率仅1.1的低密宅地，最终被呼伦贝尔汇嘉房地产开发拿下，成交楼面价15686元/㎡，溢价率高达65.10%。这东湖新城的板块地王，也是今年首入杭州的第一家外来房企。
8月初，项目发布案名—— 雲润宸庐，规划两大低密产品：3-4层宋风排屋和6层宋风叠墅。
其中排屋规划面积255-340㎡，带三重院落；叠墅则是240-260㎡，实现「一户两院」。
杰立&光大龙安湖项目
今年6月，东湖新城核心出让两宗「直面龙安湖」的低密地块，总建筑面积约6.82万方。最终由 杰立&光大联手拿下，楼面价10500元/㎡。
1.1-1.2的容积率，规划26幢4F联排和1幢7F多层住宅。
地铁康信路&兴元路（在建）
滨江滨杭滨纷城
均价仅17600的滨杭滨纷城，已然是今年杭州楼市的一大「神话」了。
从首开至今，滨杭滨纷城已经实现了十开十罄，共热销近2500套，平均每天卖出10套，问鼎全国2万内新房销售的「三冠王」。
本土房企滨江集团和杭州地铁联手开发、双地铁口、杭二白马湖、超级TOD大盘等， 滨纷城buff叠满。8月初， 滨纷城的实景示范区在原本2.6万㎡基础上又扩容了2.5万㎡，形成了一个超5万㎡的全新生活场景体验空间。
近期，项目第11批房源领出预售证，一共212套，户型面积为89㎡、98㎡和116㎡。首付18万元起。
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有人称9号线为 「刚需福音线」，因为百万级的房价门槛，为很多预算有限的年轻人、刚需购房者，提供了低门槛的上车机会。
也有人称9号线为 「杭州房产百科全书」，从千万级的城市顶豪，到百万级的TOD大盘；从江景大宅、到宋韵低密，到地铁高层，汇集了不同类型的房产品。
我愿称它为——杭州的 「梦想专线」：
因为不论是钱江新城、江河汇的财富高地、还是临平新城的产业沃土，抑或是东湖新城的安家起点，9号线承载着不同人群的杭州梦。
滨江·天澜传序府
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