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保利天奕-全城热销中

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欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969 转 333（专业顾问为您一对一讲解）

建面约102-175方 王炸户型均涉及

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保利・天奕 | 未来科技城核芯 全抬高立体社区 科创人居新作，高教路与绿汀路交汇处，占位城市科创中轴，毗邻阿里、字节等头部企业集群。

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阳光车库 + 能源自循环：地库以 “白昼集” 理念打造，规划光伏与储能系统，实现能源自循环，成为智慧社区标配。

三、建筑与园林 玉琮文脉 + 科创美学 杭派意境

🔹 门庭礼制 玉琮为魂

约 75 米超宽大门、10 米高，原型取自杭州博物馆镇馆之宝 “玉琮”，序列化柱式与石台，汉白玉材质，气场恢弘。弧形曲面屋顶：转译杭州油纸伞非遗技艺，轻盈飘逸，呼应江南文脉。

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🔹 杭派园林 一环三景六园

约 6 万㎡立体景观，现代语言演绎江南古典园林，约 500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米健康跑道，串联四季景致。下沉庭院 + 戏水池，融合山水意境，移步异景，打造都市谧境。

四、顶配公区 约 3000㎡会所 + 全龄架空层

🔹 西溪里会所 高端生活场

健身房、瑜伽室、女神空间、私宴厅、茶室

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🔹 23 个主题架空层 全龄覆盖

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（户型平面合集）

户型面积约 100-175㎡，得房率 86%-91%，80% 户型为类一梯一户，四开间朝南，南向面宽最大约 15 米，部分配 270° 环幕阳台。

✦ 建面约 100-103㎡ 三房两厅两卫

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类一梯一户，四开间朝南，客厅开间约 4.5 米，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），独立储物间，改善首选。

✦ 建面约 175㎡ 四房两厅三卫

一梯一户，四开间朝南，南向面宽约 18.2 米，约 9 米长阳台，三明卫，主卧带浴缸，一步到位终极改善。

项目总结

保利・天奕占位未来科技城核芯，地铁上盖、天元公学旁，地段价值突出。约 5.4 米全抬板社区、HIGHLINE 立体架空、玉琮文脉立面、约 3000㎡高配会所、杭派园林，叠加高得房率户型，产品力在板块内独树一帜。

100-175㎡奢适精装美宅，总价 350 万起，兼顾科创产业人口居住需求与资产价值，是未来科技城改善置业的优质选择。

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编辑

项目基础信息

项目名称：保利・天奕

项目地址：杭州余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处

开发商：保利发展控股

总体量：约 30 万㎡

容积率：2.4

主力户型：建面约 100-175㎡奢适户型

价格：单价约 3.6-3.8 万元 /㎡，总价 350-700 万元

核心亮点：约 5.4 米全抬板社区、HIGHLINE 立体架空、玉琮文脉大门、恒温泳池 + 篮球场、高得房率户型、地铁上盖

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建面约102-175方 王炸户型均涉及