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近日，临平区发布了关于对杭政储出〔2025〕87号地块项目规划建筑设计方案进行公示的说明。
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杭政储出〔2025〕87号地块项目东至规划居住用地兼容商业服务业用地，南至规划二类城镇住宅用地，西至天华路，北至天都路南侧绿带。
规划用地面积为22568.0平方米。总建筑面积为46619.8平方米, 其中地上建筑面积26219.8平方米，地下建筑面积20400平方米。容积率1.1，绿地率25%，建筑密度43%，地下机动车车位224辆。
平面布置和建筑外形详见附图。本次公示仅为方案展示，后期施工图深化阶段时，相关规划指标、景观及消防等专项设计允许在符合规划条件的前提下进行适当调整。
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公示方案显示，该地块将建设9栋4层住宅和1栋6层住宅，建筑密度43%，绿地率25%，容积率1.1，属于典型的低密度改善型住宅用地。
7月8日上午，位于临平区星桥板块LP0801-R21-41B（C70）地块经过6轮竞价，地块由台州市中德天诚房地产有限公司竞得，成交楼面价11007元/㎡，溢价率10.07%。
杭政储出[2025]87号地块，即临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块位于临平区，东至地块，南至地块，西至天华路，北至天都路南侧绿带。土地主用途为普通商品住房用地（二类），出让面积33.852亩，出让年限70年，容积率为1.0<容积率≤1.1，成交价为27325万元。
地块建设内容为住宅、配套公建及商业配套用房。沿天华路可在住宅裙房设置商业用房，商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的10%。
除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置（住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间）。沿街商业裙房内应设置不小于商业裙房总建筑面积20%的具备开办餐饮条件的用房。
开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于1层。地下空间开发建设应充分考虑相邻设施，建设维护安全，应保留足够的安全距离。
住宅层高不小于3米。
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除底层设置配套公建及商业配套用房的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。
城市设计导则要求
1、住宅地块不得建设别墅类(含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，且建筑高度最低不小于12米。
2、建筑方案应做好重点景观风貌区三维景观分析，建筑风格、色彩、造型、体量、高度等需与大运河遗产周边环境相协调，并符合《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》要求。
3、建筑外立面材料以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质。注意与周边城市景观界面的通透性，沿天都路一侧的住宅建筑面宽不得大于55米。
交通便捷：该地块邻近地铁3号线黄鹤山站、星桥站，交通路网发达，便捷度高。
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周边配套：该地块周边有七彩星商业中心、天都里等商业综合体，以及星桥实验学校、星桥第二小学、光华外国语学校等优质教育资源。同时，靠近方兴渡微度假文旅综合体，可满足多元化的文体休闲需求。
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