关键如玺华院的门口就是地铁9号线乔司站，往南4站地铁就是钱二刚刚清盘的超级红盘潮语映月，今年以来在摇号场上的热度，简直是一浪高过一浪，上一次拼出了122个月的社保，最近一次的「收官之战」更是拼到了164个月…
越秀·如玺华院
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最近杭州的低密市场，有种杀疯了的感觉——
西溪湿地门口的绿城·西溪云庐，一套中式合院卖出了15万/㎡以上的单价，刷新了它在二手房市场上的战绩；钱塘江南岸的晴澜轩，总价两千来万的排屋，摇号拼到了顶格社保。
现在城东也铆足了劲要拼一把，刚刚亮相不久的纯低密楼盘——如玺华院，为了抢夺钱二高端客群，直接用了官窑来打造排屋合院。
如玺华院这块地，是去年12月底被越秀和英冠拿下的，之后联手杭州另一家本土房企驭远一起合作开发，当时这块地的溢价率一路飚到了48.83%。
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为什么这么火？因为它跟杭州顶流「地王」——建发蒋村低密地块一样，容积率都只有1.1，可以做成一个以排屋合院为主的纯低密楼盘。
别看现在排屋叠墅的选择，好像正在越来越多， 但是像如玺华院这样的纯低密新盘，在整个杭州核心城区，依然凤毛麟角。
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关键如玺华院的门口就是地铁9号线乔司站，往南4站地铁就是钱二刚刚清盘的超级红盘潮语映月，今年以来在摇号场上的热度，简直是一浪高过一浪，上一次拼出了122个月的社保，最近一次的「收官之战」更是拼到了164个月。
再往西一点的绿城·玉澜月华，总价门槛高了几百万，照样摇得风生水起，首开中签率只有12.42%。下一场大概率只会拼得更猛烈，因为接下来钱二的新房价格还会飚升，像潮语映月边上的杭序府，新房首开据说就要冲上6万+，总价千万左右只够得上它最小的户型。
但是同样的总价，在如玺华院却可以拿下一套独门独院的排屋合院。
☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图
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如玺华院整个楼盘规划了8幢排屋合院，4幢6F叠墅，马上要首开的排屋合院， 主力户型建筑面积约215㎡-300㎡，总价也就千万级，甚至还花不掉钱二一套高层的钱。
对于钱二来说，如玺华院的出场终于为它填补了排屋叠墅的空白。
因为在跟钱二无缝衔接的位置上，想要买纯排屋类的低密楼盘，这么多年也就等来了如玺华院这一个。
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大概正是因为贴身站在钱二这个超级豪宅区的边上，再加上这又是越秀时隔两三年之后，再一次在杭州市场上拿地亲手开发，他们要让如玺华院成为自己这一轮产品力大迭代的代表作。所以在产品上，越秀发了狠招，外立面直接用上了官窑。
金色铝板线条和大面积玻璃搭配的外立面，乍一眼看去很现代，也很贵气。但是下一秒钟，你就会瞬间被它的天青色陶板，吸引所有注意力——
☝如玺华院跟国家版本馆一样用了天青色陶板
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弧形的天青色陶板，拼接成了一扇扇屏风，每一扇都被镶上了金框，嵌在外立面的山墙上。不止，就连排屋的马头墙里，都被嵌入了天青色的陶板线条。
用陶板来做排屋叠墅的外立面，如玺华院目前还是杭州的独一份。
为什么要用天青色？因为这是中国宋代官窑青釉瓷器的代表色，用这样的陶板做排屋的外立面，会相当炸眼，因为 这样的官窑质感，是任何效果图都画不出来的，也是再先进的AI都画不出来的。
再过三年，等到如玺华院交付之后，这一抹天青色就会成为整个板块的「地标色」，每一个路过如玺华院的人，都会情不自禁地对它行注目礼。
事实上，除了「天青色」这样的中国超级符号之外，如玺华院的外立面细节里，藏满了「中国元素」——
无论是叠墅还是排屋合院，每一层都做了往外延伸的挑檐，而且还是坡屋顶的形制，东方建筑的神韵一下子就被渲染了出来。
☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图
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中国古建筑里标志性的避风䈋，如玺华院也把它做了更深入的演化，变成了排屋合院的山墙，也变成了叠墅南立面的一部分，一下子提升了立面颜值，而且这一整片镂空元素用的都是「如意祥云纹」。
如意祥云，这是贯穿了整个如玺华院的「精神图腾」。
不止，还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。
也交织成了如玺华院，独一无二的身份感。
☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图
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当然，在各家大牌房企都大卷产品力的当下，只有一鸣惊人的外立面，显然还不够。尤其是低密楼盘，还得更讲究「有天有地」的精髓。
如玺华院几乎是把「有天有地」，深深刻进了每一寸空间。
光是园区， 就一口气做了四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成了一个 「T」字形的高浓度园林系统——
门头主入口的屋顶做了歇山顶的形制，延续了整个楼盘东方建筑的内核。底下大手笔铺满了大小高低不一的太行金老石皮，两棵价值不菲的黑松左右一站，那种山谷溪林的精致野奢感，一下子就油然而生了。
☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图
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这还远远不够，进入园区之后，如玺华院拉出了一幅气势雄浑又意味深长的中国山水名画——
当你站在挑高约12米的入户大堂穹顶之下，眼前扑面而来的就是一个三层楼高的下沉式庭院，里面用层层叠叠的太行金石，造出的一片「悬崖峭壁」，造型各异的油松和红枫点缀在不同高度的山崖之间；
高达约15米的飞瀑从中倾泄而下，仿佛是把「飞流直下三千尺」的场景搬进了现实，底下高低不同的小瀑布，又给整个庭院水景拉出了更丰富的层次感。
☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图
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这是第二重庭院，它描摹的是中国宋代山水神作《溪山行旅图》，但是跟《溪山行旅图》不一样的是，它不止可以远观，还可以参与其中。
无论你走进下沉式会所的恒温泳池、健身房、会客厅……或者是在挑高约12米的斗拱之下、室外连廊之上、下沉式庭院之中，你都可以在不同的角度，欣赏它的千峰万壑。
假如你沿着蜿蜒的巷道往里面走，会发现里面还串连着其它的庭院——
有恍若湖泊的水景，你可以坐在这里欣赏红枫的四季变化；有用叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等等交织而成的庭院，仿佛就是一个迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院，你可以随意在「山间」落座放空……
对于整个园区而言，这些庭院不止是倍数放大了园区的景观浓度，也倍数放大了园区的活力空间。曲径通幽相比大开大合，就是有放大空间的功能，这也是中国园林的精妙之处。
什么叫「造楼先造园」，看过如玺华院或许你就懂了。
☝越秀英冠驭远·如玺华院意向概念图
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但是对于如玺华院来说，仿佛这还远远不够，在连接每一个景观庭院的连廊下面，创造出了各种主题的「檐下社交空间」，茶亭、书吧、休闲会客……形成了跟景观彼此交融的「泛会所」。
是的，一般在高层住宅里才能看到的下沉式庭院会所+「泛会所」的「超级会所系统」，纯低密的如玺华院同样也要有。
当然，对于很多买排屋叠墅的人来说，更看重的还有私密的「天园地境」，说白了就是要有天有地、独门独院。
如玺华院当然也有，就连叠墅都做到了上中下叠的独立入户，排屋合院更是尺度大开。
像即将实景呈现的建面约300㎡样板房，一楼院子的面积有约190㎡，几乎是单层室内空间的两倍大； 地下室的层高也夸张地做到了约7米，比很多超级豪宅的架空层还要高，能装下更多上天入地的梦想。
有园区里高浓度的园林空间，还得要有自家院子里开天辟地的自由，那大概才是更高境界的「有天有地」。
这个月，如玺华院的全维实景示范区就会亮相，排屋合院也马上要首开，总价1000来万在钱二，终于有了更丰盛的选择——
你可以在凤起东路的这一头，火拼一套玉澜月华的高层；也可以一脚油门到如玺华院，拿下一套有天有地的排屋合院。
总价千万级，想要在上升板块如愿实现有天有地的生活，当下如玺华院就是不二之选。
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