2021年,房价还得涨

今天早上，刚刚到办公室，顾言就截图了一张茅台创新高的K线图：看，让你销户，让你不买，涨疯了，后悔了吧。

他说这话的口气，比我平时教育粉丝更扎人心，多么耳熟啊。“早就让你买房了，赚了钱你不买房，嚯嚯啥，房价涨起来，你妈都不认识！”

中国人的两大遗憾：没买大城市的房子、没买茅台。

只是在茅台创新高的这一刻，我好像更能理解那些一直想买房，却一次次因为犹豫、纠结而错过机会的粉丝。

所以今天想和大家，每年大家最关心的话题：2021年，房价怎么走？

透过2020年的楼市分化之年，这个社会的财富固化越来越严重。富人借着已有房产、打新，资产暴涨。

而穷人看着一日一变的房价，不断翻滚的首付数字，更加焦虑买不起。

在2021年，我们可能会见证比2020年更加汹涌猛烈的房价分化、社会内卷。为什么这么说？

1.放水、热钱太多

欧央行5000亿欧元已经在路上                 

美国9000亿美元的经济刺激计划已执行

根据摩根士丹利的预测，未来2年，全球四大行（美联储、欧央行、日本央行和英格兰银行），将24小时不停转印钞，规模高达5万亿美元。

5万亿美元相当于32万亿人民币，而过去几十年间，这4家央行放水的总规模也才25万亿美元。

现在我们看到的这些数字，有一天都会变成真正的热钱流向市场。

我们正在拥抱一场比2008年更凶猛的大放水，就问你，国际上洪水滔天，国内能幸免？

热钱流入房地产，这又是一个确定性事件。

虽然，年前已经明确了开发商的三条红线，对地产企业融资冲动做了约束，较新的银行贷款集中度管理，也对银行的房地产的业务占比过高做了约束。

但水流总是会习惯流向原有的河道，周而复始，循环往复。

2. 疫情之下，大城市的房产成为避险优选

疫情还在蔓延，而2020年大湾区的上涨太疯狂，所以让不少人尝到了甜头。

老老实实工作赚的钱，比不上投资房产，这种的路径依赖一旦形成，就会又一股热钱去掀动小阳春的高潮。

在加上最近股市大火，很多人都翻身解套，在股市中赚到了钱。

而在疫情之下，从股市赚得的钱，也不敢去投资实业或自己不相信的资产，资产的避险属性非常强，最后大概率还是要沉淀到房产上。

2021年开年，就表明了今年是资产大年，股市大涨、比特币大涨，最后基本都会酝酿出又一个地产牛市，小阳春要来了。

过去的2020年，深圳东莞大涨，广州涨了半坡。

而2021年，涨了20%的广州和上海，还有空间。主场变成了珠江西岸城市和长三角。

广州二手房连续5个月破万套，2021年会继续延续行情。

珠城的成交价突破新高，保利心语南向两房72平，1025万成交，单价14.2万；保利心语H栋2702，南向三房108平，1580万，单价14.5万。

现在的广州的业主，正在学习深圳东莞业主的房价攻守联盟，联合控盘：

中海花城湾统一挂到15万+，决心要摸高到18万+

汇悦台怎么能挂25万，必需30万+，你看保利心语那烂房子

朱美拉两房15万+，单间500万起

除了膨胀的珠城业主，还有恒大金碧、中海康城业主...听起来就让人热血沸腾啊。

连以前“养鸡”大火的朱美拉，都敢把一个破单间挂到500万，你说现在的广州，炒房的风气得多浓？

别说广州人每天一盅两件，天天只关心吃吃喝喝，不关心房事。

别说广州地大物博，供应量，盘子拉不起来。

别说广州属于传统经济结构，比不上社会主义先行示范区新兴的科技金融产业。

广州底价低，空间大，强大的购买力一旦被唤醒，就是烈火喷油的行情。

还有之前大家嫌弃得不行的南沙，人气少、产业稀少、成长周期长，可知，灵山岛现在也是你高攀不起的4万+？

今天傍晚，广州住建局声称正在开展房地产市场秩序专项整治行动，严打哄抬房价。

真可谓是求锤得锤，就看到时的执行情况怎么样。

无非就是像当初的深圳一样，网红盘高于多少挂盘价就不能挂盘，还有小区不能正常网签等等。

广州的这一波上涨还没有走到头，最近有越来越多深圳粉丝向我咨询买广州的房子。

广州之后，就会是珠江西岸的狂欢：佛山、珠海和中山城区和马鞍岛。

珠江西岸会承接广深莞溢出的热钱，外地投资客在珠三角置业的需求也会越来越强烈，吃到未来大湾区城市协作的红利。

大湾区能涨，长三角也正在苏醒。

长三角的疯狂，不是上海的独角戏，而是上海和杭州的同频共振，这将演化出更激烈、更凶猛的长三角房价盛宴。

最近上海二手房成交量暴涨，这早已在意料之中。

上海的补涨，不过是追平深圳。

上海的城市综合实力和精细化管理有多强，不用我多说。

深圳和上海差了多少个档次，深圳凭什么压上海一头？精明的上海业主会看不到上海楼市潜藏的机会嘛？

在12月二手房冰山指数涨幅中，上海稳居排名前列，而之前霸榜的都是深圳东莞广州。

上海被低估，这是普遍共识。

在上海严厉限购这5年来，上海的购买力一直在杭州苏州南京环沪流窜，现在上海的行情来了，那么就会有大量的热钱，置换回上海这个主场。

长三角的风已经吹起来了，就看到时的政策是否会像现在的广州一样，以人才落户的形势，适度松绑。

大湾区和长三角都要狂欢了，那京津冀和强二线城市岂不是箭在弦上？

北京的房价开始有松动迹象了，星星之火，可以燎原。

现在这一切，就是房价轮动。

说了这么多，答案已经很明显了——2021年，房价还要涨。

这么多年来，世界的规则一直都没变，强者恒强，弱者恒弱。

这种残酷的丛林法则，存在于社会的行行业业，只是在房子上表现得更明显。一套房子，拉开的阶层差距越来越大。

当我们见证了2020年资产大年，大家都好焦虑，2021年不过是上一年的延续，不出意外，还会更焦虑。

大城市的房产，就是疫情之下较好的避险资产，没有之一。

或许，当你想通这一点，你会越来越认可一句话：选择比努力更重要。

来源：楼面