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刚刚过去的小阳春，杭州楼市的面子算是立住了。
新房端，杭州十区集体“泄洪”，3月入市新房3372套，是今年以来推盘数量最多的一个月；二手房市场也是全面起飞，3月份全月成交约9356套，创下自去年5月以来的新高，环比大涨178%。（杭州贝壳研究院数据）
土拍市场就更热闹了，前有滨江网易南地块鏖战127轮，后有西湖云谷悦海棠西地块溢价率拼至近60%，开发商也活跃起来了。
经过漫长的市场动荡，蛰伏已久的购房者惊觉，杭州当下的“好房子”已和过去有了天壤之别，譬如未科元序的三层立体景观、下沙沐芳洲的超高得房率等，各大板块的产品形态，已经进阶到了下一个Level。
拱墅华丰，是近年杭州江北声量最大的板块之一，和浦沿呈南北双子星之势，因其不小的供应量成为主城刚改、改善的焦点，但产品形态多为高层，趋向同质化，能够代表华丰的进阶产品，还迟迟未能出现。
直到去年11月底，万科联合安居集团竞得石桥单元GS130202-52地块，万科拿出了「漫系」都市假日全国首作，即主城低密洋房作品：
万科安居·漫栖谷
拱墅华丰终于迎来了它的新王。
近年来，杭州市场对“洋房”概念的滥用，已经到了肆无忌惮的地步，很多10F以上的小高层也称为洋房，大众的认知已经完全混乱。
而漫栖谷这次规划的15幢洋房，楼层仅5-10层。
漫栖谷地块容积率约2.0（抬板上住宅容积率约1.5），是华丰板块内唯一的5-10层洋房低密社区，这在主城区，可以说是相当难得。
洋房相比高层，在居住体验上拥有更低的居住密度、更高的私密性以及更舒适的社区尺度。因为楼间距相对疏朗，洋房的视野更开阔且平视，能看到更多社区景观，中低楼层也有良好的日照时长。
在华丰一众高层和小高层之中，漫栖谷无疑成为了板块的稀缺产品。
项目所在华丰板块东南片区，直线距离地铁3号线华丰站G口约450米，2站新天地，8站武林广场，还有秋石、留石两条城际大动脉。
除了距离较近的吾悦广场（直线约700米），项目1.5公里范围内还有龙湖丁桥天街、山姆超市、桃花湖公园等配套；学校方面，周边有青蓝青华实验小学、初中风华中学等。（具体学区划分以教育局公布为准）
漫栖谷外立面以大面四面铝板+大面积玻璃为主，以弧形转角设计，形态全面向低密墅居看齐，风格更加柔和松弛。尤其是楼层5-6F的楼幢观感，视觉效果与动辄千万级以上的叠墅产品相仿。
这一次，万科与杭州安居四手联弹，不仅要在华丰打造地标级人居，还要以创新抬板设计，构建立体复合的假日生活社区。
如果说2025年杭州楼市产品的关键词是“抬板式设计”，那么2026年的关键词，则一定有“公园式人居”。
区别在于，抬板可以普及，但公园却是稀缺品。
漫栖谷基于地块条件，规划了约9000方市政公园，并引入公园版「喜闻乐集」，汇聚骑行、咖啡、小酒馆、萌宠友好等多元业态（具体以实际交付为准），让公园与生活融为一体。
近年来，“公园式人居”一般只出现在近郊的大体量复合型项目中，如双浦的云之城、星桥的星缦和润，还有今年热度较高的莲池路TOD润启未来之城，像漫栖谷这类主城区+洋房社区，是少之又少。
而这一部分，未来将在漫栖谷的示范区展示部分实景。
景观营造上，万科安居在台地高差基础上，拉来了曾经担纲古翠隐秀、映象系景观设计的团队翊象操刀，打造「下沉式溪谷」景观体系。
通过杉林扶梯、临溪花谷、林下步道等空间节点的串联，形成可穿行、可停留的复合型景观空间，实现居住空间与自然场景的深度融合。
此外，项目基于高约4.8米（部分楼幢）的架空层，打造了面积约2000方的「阳光会馆3.0」，包括学习盒子、欢聚盒子、健身盒子、童玩盒子等超12项多元功能“盒子”，为社区的全龄假日生活提供多样化场景。
漫栖谷15幢5-10F低密洋房住宅，标准层高3.05米，主力户型包括洋房建面约105-124-139方，及情景洋房建面约155-175-195方。
今年一季度，下沙沐芳洲凭借高得房率户型出圈，斩获杭州新房成交套数亚军。其103方户型通过飘窗利用最大化以及空间优化，使实际使用率大幅提升。
这一次，漫栖谷将这样的高得房率带到了主城区，主力户型中建面约139方实际使用率可达94%以上，建面约105方也为4房设计，实用性大大增加。
不仅如此，漫栖谷还将属于奥映世纪、万潮玖序这样超级豪宅的全景舱设计带到了项目当中，建面约139方户型以4+X大四房设计+建面约180方户型首创270°全景舱，以改善的预算，在主城区实现了豪宅的观景视野。
情景洋房部分，还做了独立使用的地下室+花园下跃户型，以及独立使用的阁楼+露台顶楼户型，实现了别墅级的产品设计，产品溢价拉满。
漫栖谷是万科「漫系」全国首作，当下都市生活日趋紧绷，「漫系」则主打度假式人居生活，通过产品更新和户型空间优化，以及公园社区一体化、溪谷漫游庭院等场景，呼应现代人追求松弛感的情绪需求。
项目与约9000方市政绿地公园无界互融，这在华丰板块内是独一无二的人居体验，业主下楼即是广阔绿地，以及公园版「喜闻乐集」社区业态。
华丰在2024年溪听晓月之后，当下正进入住宅产品升级的新阶段，不同风格、不同形态的产品百花齐放，而万科安居·漫栖谷当属特别的那一个。
项目预计6月开放示范区，杭州主城区洋房社区+约9000方市政公园+高得房率，在如今非限价产品时代，漫栖谷又完成了一次产品进阶，成为主城区刚改和改善群体无法回避的选择。
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