三四线楼市 地段决定了明年的走势

对于三四线楼市，大部分人都不看好，一方面是由于炒房者退出市场之后，本土刚需没有了支撑的基础，另一方面是各种棚改和去库存的利好消息逐渐消失，然而对于市场来讲，三四线楼市并没有想象中的那么差，只要不是完全靠炒房团炒起来的楼市，那么明年也会根据地段的不同而呈现不同的变化。

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三四线的主城区依然热度不减，即使是楼市降温，购房观望情绪严重，但是三四线依然存在着大量的刚需和改善家庭。而且由于地段和市场去化的原因，主城区的优质房源会大幅度减少，想要买房就要承担过万的价格。虽然这一年多的时间，三四线房价一直维持在万元以上的幅度，上涨并没有多少，但是从产品的面积以及附加购买条件来看，三四线楼市主城区的项目依然火爆，而且大部分房企都能实现量价双收。

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附属区域热度减少，但是凭借价格优势依然坚挺，虽然看似成交减少，购房者也是直线减少，但是这两年去化的量或许能够满足房企未来四五年的发展需要。而且由于中心城区价格都已经破万，这些没有破万的项目成为了房企营销较好的噱头。当然，这仅仅是针对住宅市场，商业和公寓市场可以说是一片狼藉，无论是消费人群减少还是商业运营的问题，都让三四线楼市看起来有些荒凉，加之目前的房价和购房者已经开始分化，圈层明显的情况下，自然一部分人认为楼市降温，另一部分人认为房价在上涨。

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核心地段的库存是重点因素，房企拿到少有的土地当然是高价销售，而且三四线楼市也并不缺少有钱人，中上档次的豪宅需求依然很高。虽然从目前土拍的情况来看，大量的低价土地入市，但是从区域来讲，可购买度并不高。那些曾经要烂尾的项目，经过此轮房价涨幅之后，又开始销声匿迹，购房者也会开始他们的维权之路，无论是交房问题还是网签问题，历史遗留的项目往往都在所谓的郊区和抄底的区域，虽然房价大幅上涨，但是这些房子仍然具有风险。

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两极分化或许是三四线楼市的重点标志，核心区域的房子价格依然高挺，毕竟无论是稀缺性还是资源配套都决定了房价难以波动，而对于那些远郊和小开发商的项目来讲，低价甩卖或许是最后的手段。

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