2020年“楼市微调”时代,购房者首要关注地方!

新年将近，微调火热。

 近期，政策不断。全国各地楼市处于密集“微调”的震荡期。 中央经济工作会议的召开，让2020年房地产走势更加明朗。“全面落实因城施策”是会议一大重点及亮点所在，同时，这也意味着，中国楼市政策将正式从“房住不炒”时期过渡到“因城施策”的楼市“微调时代”。   

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2020年，“楼市微调”时代将来临。

 注意！在2020年，购房者最应该关注的排名前列位是：“各地楼市的密集微调政策”。 为什么会给到大家这样的建议， 首先，让我们再一起回顾一下，2019年中央经济工作会议，关于房地产的表述： 要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 从上面会议内容中，我们能提炼出两项重点信息“全面落实因城施策”，“三稳政策”。 再来综合比较一下2018年和2019年两年，中央经济工作会议对于房地产描述上的转变，你就会发现很大差别，也一目了然。 （如同做阅读理解题一般，我们继续透过文字表象看内在含义） 

2018年着重强调的是“分类指导和夯实城市政府主体责任”。意思在2019年，地方可以根据具体情况因城施策，但是要请示上面，最终由上面决定，随便因城施策会背负被追究城市政府主体责任的风险。

2019年着重强调的则是“全面落实因城施策”，把分类指导和夯实地方政府主体责任的说法全都去掉了。

两年间表述有何不同？ 在于，19年的表述带着很明显的意味，意味着2020年“明显的放松了” ，所有的城市都可以“落实因城施策”，同时给予地方更多自主权，地方可以自行决定因城施策。 这也意味着，2020年，中国楼市正式进入到“因城施策”的楼市“微调时代”。

当前，我国经济发展存在着极大不平衡的现象，尤其是区域上的分化越来越显著。

12月16日，发表在《求是》杂志第24期的文章——《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》，这篇文章脱胎于一次开会的讲话。

文章强调，“要发挥各地区比较优势，走优化发展的路子，落实主体功能区战略。”总结来说是：经济会越来越向京津冀、长三角和珠三角集中，这个趋势已经不可阻挡。 而文章同时也道出了应对策略：既然趋势已经不可阻挡，那么索性就加速这个趋势！让经济和人口更快地向这几个区域集中，让强者更强！

所以，很关键的信息来了！ 

2019年，各地楼市已经现逐渐分化现象，

可以预见，2020年各地楼市分化现象只会加剧。

2020年，地方调控潮会呈现出“有松有紧”态势的双向调节，购房者在重点注意楼市微调现象的同时，关键还是要看当地购房政策的调整方向。 

直白来说，在机会之年，盯住心仪城市楼市微调的任何风吹草动，该出手时就出手。

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新一轮调控，有松有紧，双向调节。 

2020年将现的调控潮，与此前的调控较大不同之处是，这次会将呈现出双向调节、有松有紧的态势。 

这个预判，也会是“因城施策背景下，各地楼市分化现象加剧”的印证，大家可以一起拭目以待。 

具体来看，此轮政策微调主要集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前楼市调控主要出现了两种趋势，人才政策放松吸引人口活跃市场，监管乱象避免市场炒作。从全国看，年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。  而最近关于楼市乱象监管的一大热点新闻引起了关注与热议。深圳业主在微信群抱团哄抬房价，结果遭到了深圳官方重磅打击。由此印证了未来监管乱象避免市场炒作的趋势。 

近期所谓楼市松绑的消息虽然频频，但多数城市仍采取由人才政策入手的楼市松绑，诸如限购限售等核心环节仍未松绑。未来，在大政策环境下，“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调短期内不会出现调整。 

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深圳楼市火热行情，难以启动2020年全国楼市新一轮上涨周期，小阳春可期待。 

在刚过去的11月，深圳二手房成交逾8000套，创3年以来新高，房价也超越北京，居于全国排名前列。 

2019年深圳楼市走出独立行情，离不开深圳楼市行情的独特因素，包括政策利好，市场购买力支撑大行情等。 

我们都知道，2015年深圳楼市在全国率先大涨，由此开启了全国性的楼市行情。如今，深圳楼市的火热让我们最为关心的则是，此次深圳楼市上涨会否再次启动全国楼市新一轮行情？ 

答案是不会。 

最后总结：“三稳政策”下，期待全国楼市进入新一轮的上涨周期不现实，未来几年大概率是个横盘期，明年大小阳春可期待。