中国房子九重天,你到了哪一重天?

文经授权转自楼市锵锵说

（ID：realsult）

作者：金不换

张爱玲曾说过：“女人一辈子讲的是男人，念的是男人，怨的是男人，永远永远。”

对于绝大多数乃至全部中国人而言：“这一辈子讲的是房子，念的是房子，怨的是房子，永远永远。”

不管是杜甫老先生心系的：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”还是孙燕姿所唱过的：“我想要一所大房子，有很多很多的房间。”

上下五千年，中国人对房子的渴求从未减少过，这是与生俱来的国民性。

通过在中国土地上的房产存在形态，我们很容易发现中国人对房产追求不断升级的企图，一级一级，就像登天一样，一层天一层天地登上去，直到九霄宝殿。

1.  

排名前列重：山村房子

坐标：湘南某座山上，距镇约2.5公里

<湘南，山里的房子>

它在山上，已然荒废，罕有人烟。

多少年前，一些较小&较弱家族或某个姓氏分支，从别处迁徙到这里、安身立命。沧海桑田，改革开放后，外出，南下，打工，赚钱……有别于以前农耕的生计方式，他们一户户慢慢迁出，这正是中国乡村消亡命运的体现。

天津籍作家冯骥才先生说：中国几乎每年都会消失近9万个自然村。这个数据让人触目惊心，但并夸张。

我们通过人口普查数据可以佐证：

2010年第六次人国人口普查数据显示：城镇人口为66557万人，占总人口的49.68%，农村人口为67415万人，占50.32%。

2017年２月８日较新人口数据公布：2016年年末全国大陆总人口138271万人，其中城镇常住人口79298万人，占人口总数的57.35%，农村户籍人口58973万人，占人口总数的42.62%。

短短6年间，农村户籍人口减少7.7个百分点、8442万人，比一个德国国家的人口还多。

城镇化浪潮正在席卷一切，对比发达国家城镇人口约80%以上，中国城镇化还有较大提升空间，随之影响的，是山村房子的存在感，其建筑形态快速湮没，物业价值以迅雷不及掩耳之势加速贬值。

<湘南，山里的房子>

此类山村房子，现时房价：0-5000元/栋；或出租给山上种植金银花、养殖山羊的租户，1000元/年。

2.  

第二重：镇郊房子

坐标：湘南某镇边，距已镇融为一体

<湘南，镇郊的房子>

这个镇郊村落，历经近千年发展，现已成为近5000人的大村。按当地人说法“是个大院子”。

改革开放之初，这个村落与小镇之间相隔稻田和旱地。那时修建房屋，会翻修老屋，或拆除老屋，在原来的地基上兴建。“万元户”年代，哪家能花费几大千元，乃一万元，新盖一层平房，实在很炫耀。

90年代以后，这个村落发展迅猛，渐渐脱离老村范畴，不断地对接小镇，最终村落与小镇融为一体。获益“村村通”工程和集体募捐，当村落几条干道变成水泥干道之后，村落已然呈现出小镇的雏形。

如此发展，也带来了房屋造价的飙升，1平米人工费约180元，土建部分大致10万元一层，一般装修的开支与土建差不多。如此算来，一栋二三层房子的造价，起码四五十万元，这还不算地皮的费用。

对大部分村民而言，建房是个长期工程，先平地皮、打地基，再盖起框架、再装修，这是一个两三年乃至更长时间才能完成巨大工程。在这期间，村民必须依靠常年外出打工赚钱、亲戚支持才能将房子最终建好。

据统计，湖南省有近1879万人在外打工，占总人口的22%，主要外出地为广东，以广州、东莞及深圳居多。

<湘南，镇郊的房子>

此类镇郊房子，现时房价：至少30万元/栋，贵的可达40-50万/栋（不含地皮费用）。

3.  

第三重：小镇房子

坐标：湘南某镇，距县城约30公里

<湘南，镇上的老街>

作为县城的北方屏障，这个小镇自诞生之初，直到民国，就一条长街和几个分巷而已。长街上，铺着青石板路，考虑日晒雨淋，所以屋檐才会向外伸出，屋檐下有类似风雨走廊，以便各方人等往来。

解放后，重新划定镇区，再历经公社-乡-镇的演变，各种机关单位：政府、银行、供销社、邮政局、旅店、学校、照相馆等等，愈发完备，一条省道从镇中穿过，新街渐渐形成了，慢慢取代了老街。老街从此寂寥下去，更像住人的地方。

依托机关单位的集体宿舍房就多了起来，那是并不美好的公寓房，不过四五十平方米。长长的过道，一个门进去一户，推门后是客厅及厨房，再进去是卧室、阳台，卫生间往往公用，很少有抽水马桶和卫生间。镇上是缺乏足够土地来兴建独门独院的房子。

近20年来，小镇面积扩大了超过一倍，较大规模的、类似城里的超市都有三家。显而易见，这也带动了镇上地价和房价的飙升。

如此小镇，能够用来做生意的门面房，面积略大的，买下来，也得五六十万元。地段最优的，甚至高达百万元；新兴街道两边，新批地皮（平均100-120平米），五六年前曾经8-10万元/块，现在已是20-40万元/块。

<湘南，镇上的新农贸市场>

镇上的“草台建筑队”闻风而变，在新的农贸市场之上兴建房子，底下两层较高的架空层是农贸市场，有点像微型的香港九龙城。这样的房子，自然谈不上什么整体规划、容积率、绿化率和朝向，更无从电梯、大堂等奢望，进去后基本是三房两厅一卫的格局，也有略小的两房，不会真正南北对流，还暗卫，不能与城里的房产开发相提并论。

诸如此类房子，现时房价：毛坯房较低20-30万元，合计2000元/㎡；门面房地皮：20-40万/块。

4.  

第四重：县城房子

坐标：湘南某县，距地级市约100公里

<2008年，湘南某县城模样>

这是2008年的县城模样，河水略微黑臭，河边垃圾堆陈，一座很典型的县城模样。

<2018年，湘南某县城模样>

这是2018年的县城模样，河水得到整饬，开始清澈流淌，河边得到修整，两边的商业楼也与日俱新。

作为这个地级市下面的南部六县中心，人口规模近90万人，县城的发展就像国家的城镇化趋势一样，不可遏制。

县政府南迁，以它为核心，打造南部新城，新学校、新公园、新商业综合体、星级酒店、新城市景观大道等拔地而起，县城的范畴整整扩展了两倍有余。

县城房地产开发如火如荼，起初都是本地的小开发商，后来是市里的、省会城市的开发商，再后来碧桂园、恒大也来了。

几年前，县城房价突破3000元/㎡时，不少人惊呼：“怎么要赶上市里了。”；待到突破5000元/㎡时，百度贴吧上一片哀嚎：“和市里一样贵了。”；碧桂园强势登陆后，精装房价突破7000元/㎡，县城彻底沸腾了。

<湘南某县城中心>

如此中西部五线楼市，现时房价：3500-6000元/㎡，碧桂园属特例。

5.  

第五重：三四线房子

坐标：湘南某地级市，距省会约300公里

<湘南某地级市>

这是湘南某地级市江边实摄照片，城市格局和界面显然比县城更漂亮、更现代，所以房地产开发水平自然要比县城要高。

我的一位堂哥，就在地市买了房。春节前，他邀请我前去作客。

他住的小区，虽然比县城看上更高档，有仪式感的景观中轴和法式门岗，但中轴没成型，喷水池开裂，门禁不会启用，绿化没有、大堂没有，地砖破损，老式点式建筑，而非板式，通透欠佳，物业其实就几个保安大叔。

堂哥常年在外打工，买房不过是为了子女教育。当初他买房时，房价五千多每平。如今，已涨到六千多。

对比一二线城市房价涨幅，湖南这个地市的涨幅算慢，去库存压力相当严峻。这主要原因是本市没支柱产业，一半人口以上都外出打工了。

像湘南这个地级市楼市，现时房价：5000-7000元/㎡，部分市中心江景房最贵已达8000-10000元/㎡。

6.  

第六重：二线城市房子

坐标：长沙

<长沙>

长沙，作为湖南省的省会城市，源源不断地吸引整个省的精英、资金和各方资源。但是它依然是个在房价面前，幸福感可以爆棚的城市，相对其它省会城市或沿海城市来说。

在长沙人眼里，现在条件好一点的政府、事业单位、行政部门都有自己内部房。价格便宜多了，比如省政府的九峰小区，市政府的八方小区等等，这批购买力强的人如果不买房，房价也不太涨得起来。

不过，房价以外，长沙终究还是吸血整个湖南省。有关长沙人口的数据显示：

2002年：595万；2004年：640万；2005年：639万；2006年：646万；2007年：652万；2009年：664万……

2018年，长沙人口较新数据：815万。长沙花了17年时间，在行政区域没有扩大的情况下，总人口增加了220万。

2016年后，整个中国楼市的暴涨带动下，长沙市区的房价终于不再是以前蜗牛般地稳步提升，以“倍增感”让市民咋舌了。

一位高中同学恰好在暴涨前买房。买在长沙高桥大市场旁边的某个老小区，二手房，六层洋房的五层，不带电梯。买的时候房价5000多元/㎡，一年半后，房价将近10000元/㎡。

某个堂哥的儿子，大专毕业后，在长沙某个大型制造企业上班，由于结婚需要买房。买在经济开发区那边，一个品牌开发商打造的小区。首付是堂哥支持的。买的时候5000多元/㎡，现在已涨到近8000元/㎡。到底受制于地段制约。

相对来说，他们还算是赶上趟儿了。否则，长沙的工资水平，对打工一族来说，赚钱纯属不易。

这一轮暴涨之后，长沙的调控政策来得凶猛。

“每户人家限购一套（第二套资格猴年马月了）；推出40多块限价地，价格还超低；落户收紧；废除人才新政，统统社保；限制离婚；严厉打击炒房。然后政策持续抓紧，长时间不放松。”

以位于长沙市特别中心的华远·华中心而言，兼具繁华商业、一线江景等优势，其建筑面积约250-320㎡奢装滨江大宅，目前二手房均价约：2.5-3万元/㎡。相比2012年首推面世之时，价格14000-22000元/㎡，这个涨幅真的十分感人了。

<长沙市中心：华远·华中心>

毋庸置疑，长沙房价未来想暴涨，还是有难度的。对于为房所累的国人来说，长沙真的是个幸福感爆棚的城市，长沙人民羡煞国人。

目前，长沙一手房，现时房价：8000-30000元/㎡不等（含别墅类）。

7.  

第七重：新一线城市房子

坐标：南京

<南京>

土耳其诗人纳乔姆·希格梅说：“人的一生有两样东西是永远不能忘却的，是母亲的面孔和城市的面貌。”

起初，求学南京的我，怎么也不会认为能留在南京。读完这四年大学，不过就打工的命运。最终，却没想到能在南京“宇宙中心”某个双五星级豪宅里拥有一套房子。

2004年，我毕业签约一家公司，月薪2000元/月。当时，我从报纸、户外大牌上获悉，南京房价大概：3、4000元/每平，当时我还在想：

如此算来，一套房三四十万元，需要赚多少年呢。签约工资才二千元每月，一个月再如何省吃俭用，省下一千元，一年才一万二。这需要三十年。天啊，真贵！

当时，我还没有没按揭贷款的潜意识。

2008年，曾走过南京长江大桥，前去明发滨江新城售楼处探寻，房价才3000多元/㎡，首付20多万元就可以；2008年是亚洲金融危机年，南京楼市出现降价打折的浪潮；2010年底，南京房价已然翻倍，仅是桥北（南京长江大桥以北的区域）房价已是7、8000元/㎡。

我终于下定决心上车，贷款近50万，每月还贷近4000元。两年多后，我将桥北房产卖掉，在2012年底置换到了南京“宇宙中心”河西（秦淮河以西、长江以南的区域），买了一套90多平米的小三房，均价1.8万/㎡，每月房贷7000多元/㎡。

远在老家的父亲还颇为担心：那么多贷款呀，别这一辈子都还不完。

国社会心理学家古斯塔夫·勒庞在《乌合之众：大众心理研究》中所言：当陷在集体狂热的洪流中，个人往往会被带着走。在南京楼市热火驱动下，身在其中的人，都有些赌博心态。

<2010年，我入手的河西某楼盘>

目前，南京现时房价，以江南老六区为范畴，品牌新房限价：2.5-4.5万元/㎡；二手房与一手房价格倒挂：价差5000-20000元/㎡。

8.  

第八重：一线城市房子

坐标：深圳

<深圳>

如果说：过去十年，世界上有什么最遗憾的事，那可能就是错失了像深圳这样一线城市的房子。

2008年，《深圳，你将被谁抛弃》余音早散，它不仅进入一个黄金时代，也是深圳房价高歌猛进的时代。

2008年1月一线城市房价

2018年1月一线城市房价

从2008年到2018年，这十年间深圳房价已涨了约4.98倍，甚至远远不止。

以下是我曾在2018年初涉足的深圳蛇口湾区某豪宅，完全一览深圳湾和新的蛇口港，对望香港。

<深圳蛇口某豪宅>

目前，这个楼盘预售备案价格为：8.17万/㎡-15.4万/㎡，整体均价约12.12万/㎡；它还是引发深圳富豪们的疯狂追捧，网络上瞬间刷屏“5千万蹲”。

根据《2017年胡润财富报告》，截至2017年末，中国范围内，拥有100万-500万美元以上可投资资产的家庭数量为161万户，十年间迅猛增涨了4倍。

中国的大部分富豪集中分布在北、上、深、广等一线城市。在深圳，共有千万资产高净值家庭7.05万户，每170人中就有1位千万富豪；深圳亿万资产超高净值家庭，共有5200户；到了2018年，深圳千万资产高净值家庭已达7.66万户，一年内增加了6100户。

在互联网经济、高端制造业和金融产业多驾马车拉动下，深圳在飞奔，在国家粤港澳大湾区的强势推动下，它的房价或将飙升至新高点。

不少深圳地产大V都在鼓吹：填平深圳湾，比肩香港岛。目前，深圳现时房价：5-20万元/㎡。

9.  

第九重：超一线城市房子

坐标：香港

<香港>

对十四亿中国人而言，那些在武侠片、流行曲和天王歌星中滋长的向往情怀，一直指向了这座城市：香港。

在理想里是它，在哼唱中是它，在梦和意淫中也是它。可是能抵达么？

20世纪50年代至80年代，有将近100万名内地居民，由深圳越境逃往香港。研究者认为是冷战时期历时最长、人数最多的群体性逃亡事件，史称“大逃港”。

改革开放之后，如此的迁移还在继续。只是三十年河东，三十年河西。

随着大陆崛起，上海后来居上，渐渐夺回百年前远东排名前列城市的荣耀，深圳都在窥视香港金融中心的头衔。

诚然，香港福利向新移民放宽，政府资源分配更加公平。然而2015年，香港较新统计显示往年所剩无几的单程证名额剩余尚多。谈不上意外，不少香港人选择北上掘金。有数据显示，前往大陆工作发展的港人人数与日俱增，达到42万人，其中不乏年轻人。

即便如此，香港房价还在居高不下。现在香港的平均房价已突破20万元/㎡，有些中心地段的房价甚至将近30万元/㎡。

比如俯瞰维多利亚港“维港奇观”的大平层，天玺、凯旋门、傲璇等豪宅，随便拿一个出来都是超过100余万元/㎡的天价，是北、上、深等城市先进豪宅价格的5倍以上！比如浅水湾山海之间的房子，最贵已达140万元/㎡。

这意味着什么？

在深圳以20万元/㎡较高价购买豪宅的人，放在香港，估计都不好踏入大堂，“5千万蹲只好变成路边蹲”，只能算中产阶级！

<香港浅水湾>

根据统计：中国香港的亿万富翁占总人口比例全球较高，在大约700万的总人口中就有67位亿万富翁。他们的资产自然通过来房产来实现。

今天，即便在外汇管制政策、生育权和子女教育政策、出入境政策、双重国籍权政策等众多特殊权利和便利的驱动下，即便香港吸引力不如往前，还有众多中国大陆富豪和明星入籍香港。

在国内胡润百富榜上，几乎九成以上富豪都在香港置业，实名或匿名。他们也将继续推动香港房价高企。

目前，香港现时房价：20-140万元/㎡。

10.  尾声

如果不能在世界地图上指明自己的所在，那么就无须炫耀拥有什么。

但在中国，浩浩荡荡上下五千年，我们对于房子的渴求都未曾停止过，孟子曾曰：“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”

我们之所以寄予、渴求乃至索要这份恒产，无非是想获得那份恒心，安全感、稳定感、尊严感和价值感。

“房产漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”

从山村到镇郊、到镇上、县城，再到省会、新一线城市，再到北上深广，再到香港……

这就是中国式房子“九重天”，而你，又到了哪一重天？

来源：楼市锵锵说