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云启钱湾实景
建发|钱塘建投·云启钱湾打响了杭州2025年低密市场的“开门红”。
近日，项目首开66套排屋，本以为会走“细水长流”的路线，但实际上吸引的意向客户是预想中的几倍，线下开盘当天就悉数售罄。
至于原因，我认为行情只占一小部分，只要实地感受过云启钱湾的示范区，就会觉得，无论在什么样的市场下，这样的产品都会有热销前景。
01
高净值客户买房子，就像在收藏一件艺术品。故事和传世感同产品本身一样重要。
云启钱湾的slogan是“杭州的传世大宅”，它的传世感又从何而来？
一是城市的文化和底蕴。二是本身的气场。
杭州最煊赫的一条路莫过于之江路，自西向东一路缀连着九溪玫瑰园、阳光海岸、蓝色钱江、IFC、江华玺云、江月望云……距离钱塘江约200米的云启钱湾就在这条星光熠熠的豪宅带上，自然一脉相承。
云启钱湾区位示意图
更顶的是，建发还把西湖郭庄的江、湖、山、园、亭、台、阁收纳到一园之内。所以，云启钱湾的气场不仅来源于产品，更带着钱塘江和西湖的城市力量。
02
相比无形的底蕴，云启钱湾的实景示范区更有传世大宅的实感。
威仪的中式大门，匠人精心雕琢的黄铜狮像阵列左右，门头是9条屋脊的重檐悬山顶，搭配9级台阶。不仅规格高，符号感还更强烈！
钱塘江潮的意向无处不在——从台阶中央的水纹御道，到大门两侧的“涌泉迎宾”水景；从门楼地面遴选的“墨染流云”纹大理石，到纹理走势如流瀑的PRADA绿石材屏风。就连屋檐戗脊上蹲着的都不是五脊六兽，而是水波纹LOGO。
站在门口，便能感受到江景大宅的澎湃。
云启钱湾示范区实景
而登堂入室后又是另一番景象。大幅超白玻璃后，水榭亭台，叠石理水，月洞门勾勒出园内的影影绰绰；一株潇洒俊逸的进口百年羽毛枫半掩于廊桥旁。
此时，杭州的两种底蕴突然具象了起来。前一秒还是“怒涛卷霜雪”，下一刻就仿佛悠游于西子湖畔，伴着小桥流水吟赏烟霞。
03
2024年，杭州因为CHANEL西湖大秀出圈世界，曲院风荷的“玉带晴虹桥”是当晚的最佳美陈，云启钱湾也有制式相似的廊桥。
当你站在桥上，就知道云启钱湾有一半的灵魂属于西湖——这一片“堂，庭，廊，院，园”的格局，完全对应着郭庄！
住在这儿，你可以把西湖山水的一角裁剪到你家楼下。
云启钱湾示范区实景
但郭庄是平面的，云启钱湾则是立体的，下沉式庭院仔细看有道不尽的精妙：石是“千年永存”的黑石皮，透着时光的千钧力道；水是泠然而下的飞瀑，比静水更有生命力。
云启钱湾示范区实景
木是“百年珍木”：百年冬青木、百年桂花王、百年抱石紫薇,从日本寻得的300年茶梅,还有一棵从西班牙进口、树龄500年的油橄榄……放在其它小区里，随便一株都是“镇园之宝”。
石、水、花、木与庭院中的重檐、拱桥、亭子组成了一幅舒展的画卷。
云启钱湾的百年珍木
围绕它的是建面约2000㎡的丰富会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅、茶室……每一个场景都被不同的山水包围。
泳池畅游时，眼前是飞湍和流瀑；跑步机上挥汗时，眼前是水景和珍木；茶室畅谈时，一眼能望到曲院风荷同款的廊桥。
中国造园讲究“天人合一”，能随时在景色中穿行赏游，才是最高级的互动。
04
园区再丰盈，最终也要落地到居住。虽说主城区不时会涌现一批低密产品，但真正能享受天地的太少了。
云启钱湾则不同，全盘约9.7万㎡的占地面积上，仅规划了80幢排屋，前排的几幢还是是真正意义上的瞰江大宅！
面对如此稀缺的项目，建发自然雄心勃勃，建筑邀请由gad设计师，打造过江南里、云栖玫瑰园、苏州桃花源的蒋愈操刀。
他们为云启钱湾带来了多项创新。
一是外观上的美学创新。
云启钱湾的建筑从传统宫殿里撷取灵感，下半部分的“基座”是硬朗耐久的大面美国白金干挂石材，上半部分是出檐深远的大面香槟金铝板叠顶；立面是大幅玻璃，细节的形式抽象于传统木构件。
厚重又轻盈，传统又现代。
二是空间规划上的创新。
担心隐私问题？那就将室内首层较巷道抬高约1.5米，对外保证了视野遮蔽，对内又留出了不错的视野。
“有天有地”还不够？那就“上天入地”。“上天”指的是把三层露台做成梯田一般的退台形式，让每一个家人都能实现露台自由和阳光平权。
云启钱湾排屋露台实景
由于室内被抬高了，部分地下空间的层高能达到惊人的约7.75米，比普通项目高约2-3米！再结合夹层庭院和下沉式庭院，原本潮湿、压抑的地下空间，也能隔成两层标准层使用。
三是开放式的户型创新。
作为建面约224-500㎡的终改作品，云启钱湾面向的客群有着独特的生活方式和圈层审美，社交与日常生活大多彼此独立。为此室内采用了大面积“无柱”设计，可以根据需要调整布局。
在建面约247㎡联排中，一层既可以做成“卧室+餐客厅+厨房”的传统格局，也可以把卧室完全打开，与客厅、院落组成一个面宽超大的社交空间。
云启钱湾排屋创意展示空间实景
云启钱湾的空间感，几乎已是当下排屋里的极致，但它并非一味追去大，而是创造了一种“活动向下、生活向上”的居住场景。
负二层空间可以布置成亲友聚会、推杯换盏的会客厅。或者隔出半层，打造成女主人的SPA间/冥想室、男主人的酒窖或孩子的琴房。
同时，每一幢云启钱湾都有远超低密平均水准的大院子，无论什么季节，都可以摆上茶台长几，闲来翻书或围庐煮茶都是极好的。
云启钱湾排屋创意展示空间实景
再总结一下云启钱湾的排屋价值：大户型排屋+立面美学+露台花园+夹层庭院+挑高地下空间+大尺度院落。
这样的产品，放在任何一个时代，都是塔尖群体的共识！
05
热销的原因，还在于预期。如今，大多数资产的“红利效应”已经见顶，哪怕是市中心的大平层都难以突破。
但能兼得自然风光、城市繁华和低密感的住区却能走出独立行情。典型的例子就是九溪玫瑰园，去年成交了14套，均价高达7600万元，相比开盘时已经翻了快30倍。
作为一脉之江路的“镜像资产”，云启钱湾不仅包含了以上元素，还是MAX版本的。既有钱塘江的澎湃，又兼得西湖郭庄的“一境天开”；既有创新的产品，又为不同的生活方式留足了空间。
云启钱湾排屋实景
更何况，在云启钱湾的背后，还是一片极有成长性的东部湾新城。作为钱二东扩的主战场，它被定义成杭州总部经济建设核心区，将聚焦人工智能、数字创意、未来医疗等前景无限的新兴产业。
而“一脉之江路”的天赋，也注定了能随时拥抱丰富的生活。从这里驾车，到钱江新城不过25分钟左右，一路上经过万象城、来福士、IFC（在建）、城市阳台等杭州城市地标。
生活在云启钱湾，你将享有杭州的澎湃与优雅，山水与摩登。前脚刚从万象城的高定门店走出，后脚便踏入了自家楼下这片小“西湖”。
低密市场纵有新作频出，但它一直独领风流。
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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