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安云玖院叠排厨房效果图过程稿
“真是从来没见过这么好的房子！”
这是今年杭州限价打开后，许多浙江富人参观新盘示范区，看见那些嘉格纳、装甲门、全热交换新风和各种奢石时，发出最多的一声感叹。
业内人士却很淡然：限价几年平庸产品看多了，稍加配置就把持不住了。
直到上周末，奥映鸣翠样板房开放，直接打出“标配嘉格纳400系冰箱”。良渚文化村的全新低密项目量执·安云玖院，更宣布一口气“配齐嘉格纳400系五件套”。
这可不只是军备竞赛升级，而是“直接打开了核武库”，整个楼市都为之凛然一紧。
嘉格纳400系为何成为公认的“顶豪过滤器”？
当购房者还打着限价的“思想钢印”，开发商随意升级几个国际大牌，便能引发轰动。哪怕大多用的是工程款或基础款，哪怕有传言“XX低端系都是国内代工”。
而越来越多楼盘用上这些大牌后，大佬们开始通过不同款型或系列，来分辨一个楼盘到底是不是“真顶豪”。
就像同样用爱马仕，贵妇们只从你是拎“喜马拉雅”还是拎“菜篮子”，来互相确认眼神。
300多年德国精工，奠定了嘉格纳的奢侈品定位
嘉格纳本就号称“厨电界的爱马仕”，400系是它迄今最高端系列，价格是200系的3倍以上，相当于直接上“喜马拉雅”，不可能再顶了。
比如，400系冰箱门上根本看不到把手，只需轻触冰箱门面板，门即可自动打开。
比如，400系煤气灶的旋钮都嵌在台面下，退让出更大烹煮空间，点火后相应旋钮会亮起红圈，实在太酷了。
如此昂贵的顶配款型，用一件已跨入塔尖门槛。安云玖院却一口气在叠排里用了冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、灶具和咖啡机五件套，在排屋里还额外再加一台200系双冷冰箱，以及一台暖抽。
嘉格纳400系，顶奢厨房的终极定义
（广告画面，仅供参考）
令人“瞳孔地震”的远不止于此，它几乎在每一个国际大牌的“款型顶配”上和自己较劲。
比如同样是TOTO智能马桶，安云玖院主卫用的是原装进口“东京蛋”。
它是目前市面上量产智能马桶中最高端的型号之一，无明显接缝的一体式裙边陶瓷结构极具未来感，甚至还有多用户记忆设置。
比如同样是汉斯格雅花洒，安云玖院主卫用的是德国原装进口、带4个侧喷的高奢系列，侧喷头直接暗埋进墙里。
再比如全系标配的美诺洗衣机和烘干机两件套，也来自德国原装的高端系列。
安云玖院为何一上来就把顶豪指数拉满？
打开地图，你会发现：以良渚文化村为坐标，多年来早已塑造出杭州“顶豪院墅区“的一极，无论总价或流动性，都媲美九溪玫瑰园或桃花源。
安云玖院直线约1公里，良渚文化村郡西已迭数代，二手排屋成交网签价一度飙过4000万。
往西约1公里的香格里拉，是杭州最大的独栋大本营之一。2020年至今，香格里拉独栋别墅二手成交56套，最高网签9.3万/㎡。
位于五郎山南麓的安云玖院，则是近5年杭州出让宅地的最低容积率（仅1.01），类似地块5年内仅出让了4宗。
安云玖院容积率仅1.01（效果图过程稿）
随着开发20余年的良渚文化村收官，它的36套低密正好填补顶豪市场空白。无论山水、配套还是圈层，都值得最好的顶配奢装。
安云玖院一共9幢建筑，纯粹的叠排+联排组合。
它是杭州计容新规后第一个山地低密，整个小区抬高架空，宛如一座嵌在青山翠谷的空中花园。
东侧是排屋组团，主力建面约280㎡、420㎡，共12套。都是地上3层形制，在杭州一只手就数得过来！且花园面积最大超过400㎡！
西侧叠排组团主力建面约240㎡，共24套，只有上下叠，上叠带约90㎡的露台，下叠带花园和地下室，花园约80㎡-283㎡。
安云玖院排屋效果图过程稿
因为整体抬高，所有的地下室其实都在地上，且设置了可开窗式采光井，而首层的高度与对面小区的3楼接近齐平。
既有传统山地低密的视野和阳光，出入却又更便利，对老人孩子更友好。
因为整体抬高，一步入大门，一练约7米高的悬瀑飞流直下，将外界喧嚣瞬间过滤——这些年，只见过高奢酒店炫技的电子瀑，与这般天然隐逸相比，高下立判。
瀑布两翼则是苏式园林，一条清溪蜿蜒穿过大半个园区，许多下叠由此变成了“一线临溪宅院”。
仅36户人家的社区，还奢侈地配上了约1000㎡公区活动配套，私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧、茶室、幼儿玩乐空间等一应俱全。
安云玖院主入口效果图过程稿
难以想象，如此配置拉满的“顶豪竞争者”，其叠排总价也才一千万级！
而这两年杭州新上市的联排，几乎全是毛坯，而安云玖院为了更极致的居住体验，整个小区全精装交付。两套建面约420㎡的双拼排屋，甚至还可以一对一定制精装。
以前低密往往只预留一个电梯井，安云玖院不仅每一户都标配日立电梯，还带原厂豪华装修！
以往一户大平层配一扇装甲门，就是豪宅图腾。安云玖院将全部户型入户门都装上铸铝装甲门，排屋、下叠光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上全覆盖。
但最夸张的，还是安云玖院从公区、立面到室内精装的“奢石魔法”。
建面约280㎡排屋客厅效果图过程稿
安云玖院的主入口，六根门柱全采用铂金钻奢石，金色结晶如云似雾，幻彩闪灼。地面大面积奢石艺术拼花，墙面配普拉达绿，电梯厅还用上了亚马逊绿奢石墙面，就连地下车库也全部采用全磨石子地面。
建筑外立面是约2.5厘米香槟金全维拉丝铝板，搭配玻璃幕墙和铂金钻奢石。
联排从客餐厅地面，到主卫墙面、地面，全铺满意大利石王鱼肚白，绰号“大理石中的劳斯莱斯”，更高阶、更稀有。
叠排的客餐厅地面，则是意大利佛罗伦萨灰大理石，主卫墙地面沿用鱼肚白。
就连排屋与叠排的次卫墙地面，都奢侈地用上了意大利卡拉拉白，这可是顶流商业大平层的爱用款，许多顶豪也只舍得拿来做电视背景墙！
无处不在的奢石，背后是对审美统一、时间沉淀与身份边界的极致追求。
鱼肚白如云海高远，佛罗伦萨灰似暮色沉静，普拉达绿带着遥远的时尚隐喻——安云玖院用它们，替居者实现了“生活即是艺术，居住即是收藏”的理想。
而所有这一切，都包裹在“现代乌托邦”一般美好的良渚文化村中。
经历20多年的发展，这里的商业布局、文艺氛围、国际感社区文化，都是全国独一份的存在——在玉鸟集邂逅一匹马，在大屋顶聆听一场爵士，前晚枕边书读到一半，隔日就在大谷仓见到作者本人。
今年2月，量执房产全款拿下这幅地时，就已引起热议。
名不见经传，却特立独行。量执到底是谁？其实，这家初创公司的高管团队，全是在杭州房产圈历练过十多年的资深人士，理念很简单：只做精品。
大约一个月后，安云玖院实景示范区就将亮相。
不限价之后，杭州顶豪的鄙视链将重新划定，而安云玖院正在树立一个新标准。
“小而美”开发商的崛起，不仅仅是企业规模、规划理念的不同，更是一种与土地深度绑定的长期主义、工匠精神的体现，一场个性化的觉醒。
未来的豪宅，将不再局限于“地王”、“楼王”、“户型最大”或“卖得最贵”，而是对文化认知、生活方式、审美品位的精准诠释。
这才是中国楼市走向成熟的标志。
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