一路绿汀路又一脉西溪豪宅区的余杭交投华景川·云檐里，以约1.2低容密度的四层精装叠墅，为杭州献上可能是最后几张城西低密入场券。要知道，杭州楼市预期仍在升温期，云檐里却守住了500级的未科精装叠墅门票，不到主城…
华景川.云檐里
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在杭州楼市最分化的2023年，城西改善产品迎来最强反弹。
尤其是 良睦路和钱塘快速路延伸交织的闲林，成为杭州中心城区最明显的“低密洼地”。
因为向北仅仅约10分钟车程的未科核心，无论是在“打新”还是二手市场，低密产品尤其是叠墅，要么总价断档，要么产品断供。
一方面，从千万级的湖境云庐、镜溪绿汀、天空之城叠墅、晓月澄庐到三千万级的西溪云庐， 这条“城西叠墅带”的单价门槛已经到了近8万/㎡。
且在今年的“改善热”下，叠墅在城西溢价效应还在拉大，天空之城 叠墅成交价接近高层的一倍，闲林绿城桃花源和网诗园排屋网签单价甚至也都超过了8万/㎡。
杭州“最贵法拍房”桃花源在两年后再上架1.33亿成交，起拍价涨了3000万仍遭疯抢，今年的“低密荒”凶猛异常。
另一方面，无论是滨江F4还是待上市的绿城未科地块，今年整个城西科创大走廊核心区面世的近30个住宅中，纯叠墅项目只有不到5个。
而整个2022年度所出让的130余宗地块中，容积率低于1.2及其以下的仅有6宗，占比只有约4%， 杭州接下来会迎来更大的“叠墅荒”。
云檐里示范区实景图
一路绿汀路又一脉西溪豪宅区的 余杭交投华景川·云檐里，以 约1.2低容密度的四层精装叠墅，为杭州献上可能是最后几张城西低密入场券。
关键云檐里精装 限价仅3.315万/㎡，总价约500+万即可拿下，比未科高层新房限价还低， 和周边低密的一二手价差也达3万/㎡以上。
所以项目一经亮相，便创下 2023年开年的杭州“墅类”第一摇，是杭州近期建面185方内的墅类产品签约套数之冠，引领了整个大城西低密改善市场的回暖。
不少看过的朋友表示， 云檐里可能是杭州价差最大的低密项目了。
因为云檐里离绿汀路TOD和西溪都不远，在大城西区位价值趋同的今天，相邻价差居然还是停留在几年前。
无论是沿着天目山路向西对比像绿城桃花源、绿城桃源小镇、新明半岛等部分上亿的天花板豪宅，还是向北对比至少千万级起步的文一西路叠墅群。
云檐里单价平均只要三分之一，总价段最低可能只有十分之一，让杭州未科叠墅罕见的下探到了500万级。
500万什么概念？
在3月和4月的红盘潮中几乎“够不到车尾”，只能买到未科非核心的小户型二手高层，主城区更是无选择余地，但在未科2.0却拥有了云檐里如此品质的四层真叠墅。
而且 仅仅相差了十几分钟车程，不到绿汀路高层三房的价格段，却在云檐里拥有阔绰四房的体面感。
并且同时兼具了“未科的繁华”，又有“山林的诗意”，500万级的原始股价格，在低密地块亮红灯的市场上，让云檐里墅居价值变得清晰无比。
云檐里给了普通人最接近未科真叠墅的机会。
是的，可以墅居，何必刚需呢？
除了肉眼可见的价差，云檐里还有日益澎湃的板块势能。
它既长在森林里，又连着城市芯。
云檐里区位示意图
云檐里既倚靠“大城西后花园”—西溪湿地、五常、和睦湿地，自然天赋异禀，闲林埠人文氛围浓郁，生活氛围舒适，配套丰富齐全。
又紧挨未科核心区，未来通过良睦路与未科地标群无间相融，到“万象城”也不过4公里，未来还能看见未科公共服务中心的摩天群象。
再把通勤视角拉长，一条运溪高架和大城北CBD、运河新城无缝衔接，未来规划南接银湖，而待钱塘快速路隧道段全部完工后，云檐里一脚油门就可到达武林广场，和钱新二期也不过几首歌的时间距离。
云檐里未来到主城各个核心不仅通勤效率高，而且拿极少通勤成本换来了极佳的墅居氛围，这不就是“隐世+入世”的平衡吗？
当然，其他居住配套也颇为丰富，周边学校有杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校、新建学校等（期房无学区，需等交付后有关部门划分）；商业有闲林老街、七彩汇、西溪欢乐城、绿汀路万象城（在建中）等；医疗有浙一余杭院区等。
另外，云檐里还藏着商业大彩蛋，项目东侧规划为大型商业用地，据小道消息，有可能引入吾悦广场，届时 这里就会成为闲林最大的商业综合体，云檐里自然成了板块的生活中心，价值潜力十足。
这样既有绝美自然风景，又有多元配套的杭州中心城区低密大盘，门槛还停留在500万级。
云檐里，或许就是杭州主城中产与西溪自然、未科繁华最完美的和解。
改善以墅为稀，墅以坡地为贵。
杭州主城低密叠墅本就少见，四层精装叠墅是罕见， 云檐里的坡地叠墅更是当下唯一。
作为杭州中心城区近几年很少面世的坡地地块，云檐里天然北低南高，形成上下约25米退台高度。
且这片容积率仅1.2的土地上，云檐里全部都是4层真叠墅，只有上、下两叠，建筑低矮，坊巷舒朗。
云檐里鸟瞰示意图
不仅保证了每一户居高临下的通透视野，还让前排楼幢上叠与后排楼幢下叠可处于同一水平面上，巧妙的 实现了上下叠全分离双首层设计。
因此上叠和下叠可以做到 南北双入院，而且全部 都能有私家花园和地下空间，地下空间可做酒窖、健身房、瑜伽室等，且上下私密空间互不干扰，无限接近排屋体验。
我觉得， 这是城西最“排屋化”的创新叠墅范本，500万级就圆了主城的“排屋梦”。
当然，创新是需要付出代价的， 云檐里无论是建造成本还是周期，都比平地叠墅要高不少，但华景川团队依然匠心的将云檐里改善值拉满。
比如，有别于一般叠墅的3.15米层高，云檐里大手笔采用 约3.2米的层高，加上整体“少梁化”设计，整个空间感会更加通透和舒适。
比如，云檐里外立面用材主打石材干挂，加上木纹铝板和三玻两腔low-e中空玻璃，简练的形体有百读不厌的魅力，建筑顺应着山势从土地中生长出来，造就闲林前所未见的独特美学，以后也是板块颜值担当。
云檐里示范区实景图
还有云檐里约150-185m²户型 全部为四房两厅三卫设计，但因为几乎没有公摊，所买皆为所得， 部分房源算上赠送得房率高达约140%，尺度感媲美大平层，不是高层项目能比拟的。
另外，在叠墅产品本身就忽视的精装细节中，云檐里可以说 把3500元/㎡的装标堆满，不仅给到科勒花洒、浴缸、电热毛巾架，传统的中央空调、地暖、厨房洗碗机、净水器、凉霸、入户对讲、智能门锁也一应俱全。
有坡地的面子，有品质的里子，仅3.3万/㎡限价的云檐里，可以说是城西中产改善的低密首选。
云檐里热销的背后，也是华景川坚持对产品力持续提升以及迭代，提升杭州对于叠墅类产品的生活理念的认知！
华景川杭州及周边项目分布示意图
在全面复苏的后疫情时代，杭州正迎来前所未有的“改善热”。
中心城区比远郊新城热，大户型比小户型热，低密比高层热，改善热力值爆棚的云檐里，还自带3万+价差和独闯的双首层设计。
再加上杭州第三中心的大风口， 买入云檐里这样的低密大盘，等于拿下了闲林板块新一期的原始股资产。
要知道，杭州楼市预期仍在升温期，云檐里却守住了500级的未科精装叠墅门票，不到主城核心区高层三房的成本， 首付仅仅需要约150-200万，就可入住杭州中心城区最“排屋化”的叠墅产品。
对比那些申花、江河汇那些千万级总价以上、万人独木的改善红盘，只要多加半小时的路程，换来的却是中产梦寐的“离尘不离城”。
同时，赠送红利在消失，低密地块在较少，小户型叠墅也在告别。
不管未来楼市和板块如何分化， 云檐里都是一个不可复制、稍纵即逝但仍然友善的大走廊低密笋盘，只会更加宝藏。
华景川.云檐里
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