再见公摊?以套内面积交易等于取消公摊面积?

2月18日，住建部官网上一条重磅的通知放出，对多达38项建设领域做了规范要求，每项都是一份独立的征求意见稿。

而就在其中的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，赫然出现“住宅建筑应以套内使用面积进行交易“！

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

一段时间反应后，人们似乎意识到了：公摊要告别历史舞台了！然而，事实真是如此吗？

　新规并不意味着取消公摊面积

事实上，对于我国绝大部分省市来说，目前购买的房屋面积也叫建筑面积，包括两个部分：套内面积+公摊面积。

对于购房者来说，支付的大额购房款里只有一部分是付给了自己家里的面积，即套内面积。而还有一部分是付给了所谓的“公摊”，即分摊的公用建筑面积，包括公共门厅，走廊，电梯，一楼大堂，甚至是值班警卫室、保洁室等物业用房。

各类住宅对应的公摊面积比例

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

张大伟说，公摊面积可以产生价格幻觉，目前大部分新建住宅交易中，都明确列出了套内面积价格。房价看似降低了，实际没有降低，给购房者造成价格较低的错觉。按照市场平均的得房率，如果按照套内计算，全国的房价相当于还要高20%-25%。

专家表示，此次征求意见，并不意味着取消公摊面积，甚至是毫无关联。公摊面积将客观存在，想要切实解决长期被诟病的公摊面积面临的各种质疑，需要进一步出台标准和细则予以明确。

而且，需要注意的是，公摊并不是越小越好，太小的公摊意味着社区的舒适性降低。

以套内面积交易对购房成本基本没有影响

麦田房产首席市场分析师张叶松认为，目前国际上很多国家都采用套内面积来交易房屋，这是国际主流交易方式。另外，因为当前住宅的公摊面积较高，消费者在购买的时候，房屋面积和实际居住体验差异比较大，这也影响了整个住宅消费市场体验。

不过，是否按套内面积进行交易，对购房者的购房成本基本没有影响。更多影响在于行政上的调整，比如官方内部运转和数据调整。

中原地产首席分析师张大伟认为，是否按套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

套内面积计价影响较大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。

以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141.5平米，单价为10.8万元，增加公摊后变成了173.7平米，多出了18%，平均单价变成了8.8万元，降低了19%，但是总价都为1520万余元。

也就是说，如果按照套内面积计价交易，虽然面积小了，但是单价提高了，只是计算方法发生了改变，总价不变。

新规还有多个亮点需注意

除了明确房屋应由套内面积来进行交易之外，《住宅项目规范（征求意见稿）》还有多个亮点需要大家注意！

新建住宅应全装修交付

征求意见稿在“验收交付”部分提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合相关规定，包括户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成。

另外，给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基础设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。

也就是说，今后城镇的新房，有望全部全装修交房。

新建住宅设电梯调整为四层

征求意见稿提高了住宅设置电梯的要求，由原七层及以上或超过16米设置电梯，调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯。不过，北京此前已规定，新建、改建的四层(含)以上住宅，均须设置电梯。

新规显示，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

起居室不应小于10平米

针对户内空间，新规提出了详细规定。由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平米。

在卧室使用面积方面，双人卧室使用面积不应小于9平米；单人卧室使用面积不应小于5平米；兼起居的卧室使用面积不应小于12平米。起居室使用面积不应小于10平米。厨房的使用面积不应小于3.5平米。

看到这儿，公摊会不会被取消的问题，相信大家心里就有数了，对此你有啥想说的，咱就直接去留言区见吧！