越秀如玺华院(售楼处)官方网站-越秀如玺华院销售中心(营销中心)-越秀如玺华院楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越秀如玺华院-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话： 400-018-7969转666 （有专业顾问为您一对一讲解）
叠墅195-213方 排屋218-239-301方 合院285方
禁墅令之下，杭州主城低密院墅日渐稀缺，2025 年主城区排屋供应量大幅缩减。
越秀・如玺华院落址钱二商圈，以约 1.1 超低容积率打造板块难得的纯粹墅区，也是区域内少有的千万级准入真排屋，更有 800 万级门槛户型降低入主门槛。
项目依托越秀地产产品力体系，融合南宋美学、在地文化与现代精工，以五重归家轴线、四境四巷东方礼序、立体折叠院落、精奢艺术会所，构筑当代东方隐奢人居，诠释新时代好房子的硬核实力。
一、板块 & 整体规划 钱二核芯 低密墅区价值高地
（整体规划效果图）
项目由越秀地产联合英冠控股、驭远集团联手打造，总占地约 3.9 万㎡，容积率仅1.1，是杭州主城屈指可数的纯低密社区。
区位红利：占位钱二商圈，毗邻江河汇，板块内墅居产品普遍总价高昂，本项目成为片区稀缺的千万级真排屋，主力约 215㎡户型更做到800 万级，是入主主城墅居的优质入场券。
交通便捷：紧邻地铁 9 号线乔司站，3 站直达金融城、9 站抵达江河汇、10 站可达万象城，轨交串联主城核心商圈，通勤出行高效便捷。
产品布局：社区总计 184 户，分为东西两大组团。东组团规划217-298㎡排屋、284㎡合院；西组团为198-210㎡叠墅，纯粹墅类产品规划，圈层统一纯粹。
二、建筑立面 古韵新生 会呼吸的东方墙体
建筑深挖浙江亭、良渚玉琮、南宋官窑等文化符号，将古典元素现代化转译，打造兼具颜值与实用性的立面体系。
文化符号提炼：把传统避风䈋化作镂空山墙，雕琢如意祥云纹；檐杆融入良渚玉琮肌理，重檐翘角复刻南宋建筑风韵，线条雅致灵动。
材质精工：主体采用玻璃幕墙 + 铝板，搭配石材与特色陶板；主打天青陶板，复刻汝窑 “雨过天青云破处” 的温润质感。陶板历经 20 余道工序、1200℃高温烧制 24 小时以上，成品率仅 30%，具备防尘、防潮、降噪、自洁特性，被称为 “会呼吸的墙体”。
色彩搭配：以暖调、原木色为基底，青绿色陶板巧妙点缀，辅以紫点金麻石材、云纹铝板，东方典雅气质拉满。
三、景观园林 立体江南 郭庄造园手法再现
项目创新采用架空抬板设计，成为杭州新规后首个亮相的抬板纯低密项目，实现地面绿化 + 空中花园双重景观，重构低密空间形态。整体遵循五重归家轴线、四境四巷东方礼序，借鉴西湖郭庄造园理念，打造沉浸式游园动线。
恢弘门庭：约 128 米主界面、43 米迎宾门庭，搭配迎客黑松，12 米挑高归家大堂，开篇即显尊崇。
15 米叠石双飞瀑：参照《溪山行旅图》造景，高低落差约 15 米，水流以 1.5m/s 精准流速倾泻而下，水雾缭绕，宛若仙境。
三层立体观景庭院：T 字形复合型园林系统，结合下沉式庭院、檐下游廊、亭台楼阁，整体高差显著，一步一景、移步换景。
主题院落：打造多座嵌套式庭院，“松间画屏” 复刻传统障景手法，“月映听泉” 下沉卡座临水而设，将景观与社交、休憩场景相融，诠释天人合一的居住意境。
四、精奢会所 文化共生 1300㎡全功能场域
社区配建约 1300㎡下沉式会所，融合钱塘江潮、六和塔、桑蚕丝绸、海塘石纹等在地文化符号，空间艺术感十足。
穹顶车马厅：13 米高榫卯转译现代穹顶，打造独立车行归家动线，光影错落，东方韵味浓厚。
文化细节巧思：大堂斗拱取自六和塔，吊顶复刻海塘垒石与丝织纹路；雕塑、吊灯、地毯融入丝绸、盐晶、钱塘潮等元素，处处皆是地域人文表达。
全龄功能空间：内设恒温泳池、品牌健身房、棋牌室、私宴厅、休闲下午茶区，落地玻璃打通室内外界限，自然景致尽收眼底，兼顾商务宴请、休闲健身、圈层社交多重需求。
五、户型产品 有天有地 拓展多元生活场景
项目户型兼顾尺度、采光与实用性，户户揽院、层层有景，把传统院落生活搬进现代社区。
🔹 三层排屋（建面约 215-300㎡）整体抬高约 1.5 米，优化通风采光，规避潮湿问题；
独门独院：一层南北双庭院，最大院落约 130㎡，养花、品茶、聚会随心布局；局部地下室挑高约 7 米，可打造收藏室、影音室、瑜伽室等多元空间；
二层次静区，适配居家生活；
三层尊享主卧套房，搭配南北双露台，私享空中静谧天地。
🔹 叠墅（建面约 196-218㎡）
创新架空设计，告别底层潮湿，户户私梯入户，归家仪式感十足；
270° 悬浮空中花园，楼间距开阔，视野通透；总价 600 万级，低门槛实现墅居梦想。
项目基础信息
项目名称：越秀・如玺华院
开发房企：越秀地产 + 英冠控股 + 驭远集团
项目区位：杭州钱二商圈
容积率：约 1.1
总占地面积：约 3.9 万㎡
总户数：184 户
产品类型：排屋、合院、叠墅
主力面积：排屋 217-298㎡、合院 284㎡、叠墅 198-210㎡
核心亮点：主城纯低密墅区、五重归家礼序、128 米恢弘门庭、15 米叠石飞瀑、天青陶板立面、1300㎡下沉会所、抬板立体庭院、7 米挑高地下室
编辑
总结
从文化立面、立体园林到全维会所、实景户型，越秀・如玺华院以扎实产品力，在杭州主城稀缺低密赛道中脱颖而出。它不止是一处有天有地的院墅，更是将南宋风雅、钱塘文脉、江南园境融为一体的精神居所。
低密土地日渐枯竭，主城墅居一席难求，从 600 万级叠墅到千万级排屋，不同门槛满足高阶人居向往，收藏价值与居住价值兼备。
越秀如玺华院-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话： 400-018-7969转666 （有专业顾问为您一对一讲解）
叠墅195-213方 排屋218-239-301方 合院285方
【免责声明】
本搜狐号旨在与志同道合的同行交流、传递信息，为非营利性的知识分享，所刊载的所有文章内容，仅供参考使用，不构成任何专业意见或建议。阅读者在使用本搜狐号所提供的信息时，应谨慎对待并自行判断其适用性。
1.文章内容来源：本搜狐号所发布的文章，除非特别注明，大部分来自于作者的独立观点和经验分享，也可能引用自各种权威媒体、互联网资讯、书籍及其他公开渠道。对于这些内容的准确性和完整性，本搜狐号不作任何明示或暗示的保证。
2.素材使用：本搜狐号所引用的文章，已经注明来源和作者，因非全文引用，仅仅为作者为交流信息而做的提炼和总结，请求各种“互联网侵权”法律从业者放过，文章为交流信息而使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们（18217267293），我们将及时予以更正或删除。
3.知识产权：本搜狐号的原创文章，版权归文章的作者所有。未经许可，任何个人或组织不得擅自转载、复制或用于商业用途。
4.外部链接：本搜狐号可能包含指向第三方网站的链接，这些链接仅为方便读者提供更多信息而设置。对于这些第三方网站的内容和隐私政策，本搜狐号不负任何责任。
5.合法免责：在任何情况下，对于因使用或依赖本搜狐号所提供的信息而造成的任何直接或间接损失，本搜狐号不承担责任。
6.内容变更：本搜狐号保留随时更改或删除任何文章内容的权利，恕不另行通知。
7.建议阅读：我们建议读者在遇到相关问题时，寻求专业人士的意见和帮助，以获取更加全面和可靠的信息。感谢您阅读我们的免责声明，继续关注我们的搜狐号，获取更多有价值的内容和信息。
⚠️ 免责声明项目户型、面积、尺度、装修标准、景观、配套、外立面等均为实景及规划展示，最终交付以政府审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》为准，不构成购房承诺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
