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万科安居·漫栖云境-全城热销中
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欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（专业顾问为您一对一讲解）
洋房建面约105-190方 主城区稀缺纯洋房
万科安居・漫栖云境｜拱墅主城 1.5 容积率纯洋房！7 月初示范区开放，105-195㎡高得房率户型曝光
城北热门红盘万科安居・漫栖云境再曝新料！最新效果图正式发布，示范区 & 样板房预计 7 月初开放，7 月首开取证。
项目为拱墅华丰板块稀缺的1.5 容积率纯洋房社区，由万科 & 安居双强联袂打造，建面约 105-195㎡，得房率高达 94%-104%，是主城改善的优选之作。
一、项目规划：15 幢纯洋房，主城低密稀缺品
项目总占地约 5.1 万㎡，15 幢 5-10F 洋房排布，全盘无高低配，共 504 户，居住氛围纯粹。
建筑亮点
✅ 立面：四面铝板 + 大面积玻璃，搭配弧形转角玻璃，阳台统一封包，简约高级；
✅ 入口：北侧主入口宽约 45 米、高约 6.2 米，归家仪式感拉满；
✅ 格局：全抬板设计，板上住宅容积率仅 1.5，人车分流，舒适度拉满。
园区配套
✔️ 景观：下沉式庭院 + 中心景观水池 + 风雨连廊，多重园林层次丰富；
✔️ 会所：涵盖健身房、童玩区、主题架空层，全龄段休闲；
万科安居漫栖云境会所
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✔️ 商业：自带万科 “喜闻乐集” 商业，日常采购便捷；
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✔️ 生态：代建约 9000㎡公园，茶余饭后遛弯散步好去处。
二、户型解析：105-195㎡，超高得房率亮眼
户型覆盖刚改到终改，含赠送得房率 94%-104%，大户型配地下室、花园或露台，目前三大主力户型已曝光：
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✅ 约 176㎡ 四房两厅三卫
一梯两户，得房率约 104%；
格局方正，南北通透，主卧套房设计，舒适度拉满。
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✅ 约 139㎡ 四房两厅两卫
一梯两户，得房率约 100%；
全明户型，三开间朝南，动静分区合理，改善主流需求。
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✅ 约 125㎡ 四房两厅两卫
一梯两户，得房率约 95%；
紧凑四房，空间利用率高，适配刚改家庭。
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三、优越区位：拱墅华丰核心，配套成
地铁：距3 号线华丰路站步行约 800 米，便捷通达武林广场、钱江新城；
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自驾：临近留石、秋石高架，快速串联全城。
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直线约 800 米达拱墅吾悦广场；
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1.5 公里内覆盖龙湖丁桥天街、山姆会员店，日常购物、聚餐一站式满足。
教育 & 医疗
教育：周边有青蓝青华实验小学、风华中学（学区以交付后教育局公示为准）；
医疗：临近杭州市中医院丁桥院区、树兰医院，三甲医疗护航健康。
周边环境
北侧一路之隔为在售中天海威璟逸（高层均价 3.4-3.7 万 /㎡），板块改善氛围浓厚；
西侧为代建公园，与留石高架间有建筑遮挡，有效降低噪音影响。
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四、置业小结
万科品牌 + 主城低密纯洋房 + 超高得房率 + 成熟配套，漫栖云境精准契合城北改善需求。作为华丰板块少见的纯洋房社区，稀缺性突出，加之 7 月初示范区开放、7 月即将首开，意向改善客群可重点关注，提前锁定主城低密人居席位。
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