杭州西湖中港龙井院子
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西湖区作为老底子的杭州主城，依山傍水，以宜居出名，一直以来是杭州购房者的密切关注之地。
下至刚需（西湖区三墩北限价2.81万/平）、上至顶豪改善（如西溪谷板块的和家园、之江等地的中港龙井院子、信达之江壹品等）都有选择。
其中之江的中港龙井院子情况较为特殊，拿地时间已经有2年了，项目规划为4F低密墅品，限价4.55万/平，非常低调，全网消息极少。
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样板间计划8月中旬开放，较快月底开盘。计划首开1-4#、7#8#12#13#共10幢108套，户型建面为上叠138方、下叠160方，均价4.55万/平。这批房源预计交付时间为2024年9月。
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龙井院子效果图
西湖区纯叠墅小区万良龙井院子
均价4.55万/平、全盘138-160方
预备入市中
138-160方叠墅户型图
限价4.55万/平的低密产品
一、建面约138方上叠
顶层带有大露台、厨房、卫生间、超大公区等；三层为起居室，有1个带独卫、办公区的豪华主卧，以及两个次卧、一个公卫。
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上叠三层平面
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上叠四层平面，带大露台
二、建面约160方下叠
一楼带大花园，目测还带有地下室（户型图中看到了地下室的采光井），有一个卧室，厨房、卫生间，以及超大公区都有；二层的平面和上叠三层一致。
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下叠一层平面
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下叠二层平面
拿地已经两年了
限价4.55万/平的低密产品
2020年5-7月，龙坞一共出让了4宗涉宅用地，其一是绿城茗春苑（洋房3.71万/平，目前已售罄）、其二是路劲雨茗云舍（洋房3.71万/平，目前已售罄）。
另外两宗体量更大的都是万良拿下。
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2020年6月，万良底价竞得45、46号龙坞单元商住地，成交楼面价分别15701元/㎡、15812元/㎡，其中45号地块即案名：中港龙井院子。
根据土地出让要求：
1、地块均需配建地上住宅建筑面积（含配套设施建筑面积）的10%作为公共租赁住房。
2、建筑檐口高度不超过12米，屋脊（建筑较高点）不超过15米，建筑密度不大于35%；
3、作为商业兼容住宅建筑，均不得设置别墅类建筑，住宅建筑层数不低于4层；
4、商业建筑面积不少于地上总建筑面积的50%；
5、商业建筑不得设置专业市场、酒店式公寓、酒店式办公，最小分割单元不小于300㎡且只能单层平面分割。
6、未来住宅精装限价4.55万/平（容积率1.02）；
规划低密墅品、商业街
未来将成为区域地标
中港龙井院子，即龙坞45号商住地，规划设计了13幢4F住宅（上下叠墅）+两块集中多层商业+一条商业步行街+1幢公租房，住宅户型建面138-160方。
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项目规划是根据规划要求来的，建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦，体量宜小巧，色彩采用水墨淡浓，体现出了中式建筑风格：
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南面为龙新路，北面为龙门河，北面一路之隔为葛衙庄安置房（不是普通的安置房小区，曾以颜值出名）、南面为上城埭路、西面为公园路（一路之隔处是兄弟地块：万良46号商住地）。
从规划图中还可以看到，住宅园区出入口位于南北两侧道路。
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划重点：容积率1.02，相当低密。
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地下室高5.55米、顶楼层高2.45米、普通层高3米，对于叠墅产品来说，3米的层高较为普通，一般高级的改善产品层高可以做到3.1米甚至更高，如绿城桂语听澜选轩的叠墅层高3.1米。
更多效果图欣赏：
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地块周边配套及现场实景
这环境，仿佛遗世独立
交通：暂无地铁，其余有绕城高速等；
学校：龙坞幼儿园一路之隔、杭州市西湖排名前列实验学校约280米等；
产业：农夫山泉公司约200米等；
商业：龙坞茶镇九街约100米，自带商业街、步行街等；
其他：高尔夫乡村俱乐部约1.5公里等；
△整体图可以感受大致环境。
△北面近处为葛衙庄安置房，远处为西湖方向和西溪湿地方向，依靠绕城高速和紫之隧道与北部城市相连接。
△西面一路之隔处为龙坞幼儿园和杭州市西湖排名前列实验小学。
△根据就近原则，未来业主的小孩大概率就读这一所小学。
△东面为农夫山泉股份有限公司。
△南面为路劲雨茗云舍和绿城茗春苑小区。
西湖区之江龙坞板块去年的热度是比较高的，由绿城茗春苑打响开盘排名前列枪，开盘三期即收官，其中二开甚至触发了“限售五年”：
2021年1月首开79套房源，共迎来447户登记，整体中签率约17.67%；
2021年4月二开49套房源，共迎来635户登记，整体中签率约7.72%，直接限售五年；
2021年5月三开176套房源，共迎来930户登记，整体中签率约18.92%。
待绿城茗春苑售罄后，隔壁的路劲雨茗云舍也赶来暖场：
2021年5月底连拿两张预售证，全部房源和盘托出，167套房源共迎来227人登记，速战速决、直接清盘。
至今仍安静的无新项目接棒，中港龙井院子就成了区域改善购房者的下一个目标！并且项目位置就在绿城茗春苑和路劲雨茗云舍边上，还自带商业街、步行街等，可以利好周边业主，带动区域人气。
中港龙井院子计划8月底首开
10幢108套房源量较大
户型138-160方，均价4.55万/平
杭州西湖中港龙井院子
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