说起云谷，可能还是会有买房人不太熟悉，该板块自面世以来，仅诞生过2个新房项目，分别为：绿城熙海棠、万科云曜之城！在2024年的新房市场环境下，能有如此火热的成绩，主要归结于这几个字：西湖区、限价2.8万/平！…
绿城观紫金宸庐
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说起云谷，可能还是会有买房人不太熟悉，该板块自面世以来，仅诞生过2个新房项目，分别为：绿城熙海棠、万科云曜之城！
前者1个月清盘，摇号近千组登记！后者拼社保，完全不愁卖！
在2024年的新房市场环境下，能有如此火热的成绩，主要归结于这几个字：西湖区、限价2.8万/平！
纵观全杭州主城区，能有2字开头价格的板块，屈指可数，也难怪购房者趋之若鹜。
但是就在25年，市场发生变化了： 不限价！
25年1月24日，云谷 双桥单元XH020401-05地块迎来出让， 一经开拍就被浙江博策以底价竞得，竞得总价82001万元，楼面价0.88万/平。
值得注意的一点是，该地块容积率仅1.6，意味着未来必定是做低密产品。
后来绿城宣布加入该项目开发，官宣案名： 绿城观紫金宸庐！共计15幢叠墅产品，面积约220-300方，套均1500-2000万！
项目规划奉上
15幢叠墅登场
根据规划，项目拟建设15幢6F叠墅和2幢办公楼以及一个商业综合体，共计可售住宅套数约240套。
项目主入口设置了入户大堂和下沉式庭院。
关于层高：1F、4F、6F为上中下叠的客厅部分，其中1F、4F层高3.4,米，6F3.3米，2F、3F、5F为卧室，层高3.1米；
至于户型，有小道消息称 在建面约220-300方，总价约1500-2000万/套。
项目基本信息回顾
阿里巴巴云谷园区旁
附地块更多基础信息介绍：
地块位置：东至荆大路，南至规划道路，西至规划云涛南路，北至油车桥港。
土地面积：5.8万方
容积率：1.6
地块实景：
特殊要求：
商业商务与住宅建筑计容面积比例4:6。
住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，且计入住宅建筑面积比例，包居家老服务照料中心不少于320㎡，托育机构不少于210㎡。
地块内不得设置别墅、联排。住宅建筑层数不得低于四层。
设置邻里客厅一处，建筑面积不少于300㎡，设置物流收配分拣中心一处，建筑面积不少于200㎡。配建体育活动室1处，建筑面积不少于400㎡。
周边配套：紧挨着西湖大学云谷校区。
该校区汇聚国内和国际学术人才。根据网络查询到的消息，西湖大学面向全世界引进了125位一流科学家，其中13位讲席教授均为所在学科领域的全球引领者；学校已招收124位博士后和334位博士生，2020年计划录取279名博士新生。预计到2026年，西湖大学在校学生将达到5000人左右，其中研究生3000人、本科生2000人。（数据不一定具有时效性，仅供参考）
西湖大学云谷学校效果图
东方向可以看到阿里云谷产业园区，远处还能看见未来科技城大热盘天空之城：
近高速、强产业。
（以下为熙海棠视角，仅供参考）
周边主要配套有：
交通：地铁4线西湖大学站、西湖大学东站、云谷站步行可达；杭长高速入口约1.3公里、杭州绕城高速约2.5公里等；
学校：西湖大学云谷学校；
产业：阿里云谷园区！
商业：良渚城市客厅以及项目自带的在建商业综合体；
其他：杭州兰里景区约1公里、良渚文化村约2公里等；
绿城观紫金宸庐
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