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五一的第一天，馆主既没有去旅游，也没有去回老家，而是去了一个超级大盘：
建发·云之城
去之前的感觉，回来之后又是一篇软文，一顿尬吹罢了。因为我一直停留在“两百万能做成什么样，可能也就随便糊弄糊弄”的固有印象。
我还在路上，但小伙伴先到了。他发我一个微信：想不到建发这次下血本了，两百万搞这么好，完全不逊色限价时代五万的伪豪宅了，妥妥超配了。
我去看完之后，也深表认同，现在新房真的太卷了，从十几万卷到两万，甚至很多十万的盘因为地块小，还不如两万的大盘来的公区震撼。而且之前同样价格买在临平、富阳、临安的刚需，估计肠子都悔青了，现在的刚需太幸福了。
再回到云之城的地段、产品、价格，这也是馆主评价一个项目最重要的三个因素。
云之城的地段怎么说呢？
目前看，还处在板块发展的启动期，待开发的地块还较多，在限价时代，也是西湖区最便宜的板块。
如果你看过今年西湖区的读地手册还有控规图，西湖区未来最重要发展区域，只能是一南一北的两个地方，北面的云谷和南面的双浦。
双浦如今也有了新的规划——之江科创城。
而云之城恰好就处于之江科创城的绝对核心，看一下控规图，未来的之江科创城外围区域由产业用地组成 ，目前已经落地江南布衣、养生堂、中船重工等重磅产业。然后北侧的云栖小镇，更是全国有名的产业重地，每年的云栖大会就在此召开。
云之城东西两侧区域则由商业用地包围，一般来说商业地块密集区域就是板块的核心了。除此之外，项目自带保俶塔分校、幼儿园，这也是西湖区非常牛的教育资源了。地块南面北面还有学校规划。
然后云之城就是之江科创城站地铁tod上盖，配套都在它四周，且未来可以实现地铁直达地库。
所以说，买在云之城，就是买在板块核心，买在板块配套最好的区域。同时也是买在掌握未来二手定价权的区域。
这也是今天要说的重点。去的路上，馆主其实还是有点担忧的，目前看周边卖相有点不好的，但是当我坐电梯直达地块上面，就完全不一样了，这样配套齐全、颇具生活感的大盘已经展现在我面前了。
可以说云之城给了一个刚需超配、越级的产品，两万多做出了不逊色于五万多的产品力。
可以举行音乐节的大草坪已经做好了。
家门口的6000方商业已经做好了，甚至面包店、水果店、图书馆都已经初步开出来了。
因为地块和周边有高差，坐在户外的椅子上，看着远处的群山，心里瞬间和世界和解了，内耗绝对少了。
再回到小区的产品力上，馆主看的房子也不少了，云之城绝对算得上200万级的“武林壹号”了。
首先，这个会所就很绝了。项目也很实在，没有抄袭那些盲目跟风恒温泳池的刚需盘（因为看的好看，以后很难运营起来），云之城做了一个很大的奈尔宝童玩区，还有室内高尔夫、健身房、壁球馆、两个棋牌房等。
云之城的外立面，也没有延续低价刚需盘做了涂料盘的传统，做了三面铝板。
云之城的架空层也很卷，这配置吊打限价时代五六万的架空层了吧。
实名羡慕现在两万买房的刚需朋友，想起来，限价初期，还有六万的房子还有没有主题架空层的，带自持公租的房子，这反差。
最后说到，最重要的价格问题，也是大家最关心的问题。
限价时代，双浦板块限价2.7万，璞御栖湖就是这个价，但论位置，它不如云之城地段好，产品也差了好几个档次。
云之城开盘均价大约2.6万，但案场还是有折扣优惠的。
两万多的价格贵吗？真的不贵，200万真的也买不到什么好地方，要么是地段很偏远，要么就是那里产品不咋地，但云之城看起来还算是矮个子里的高个子了。
馆主再给你上价值点
西湖区、地铁直达地库、自带商业街、主城优质书包预期、小高层住宅，才2万多。
临平山北的江山府也要这个价，不带会所，还能热卖。
5站外的云启之江，二手大约4.2万，8站外的滨江区浦沿，放风价已经到了4.5-4.8万，这样对比，是不是显得云之城性价比很高。更何况的是最小户型才91方，108方能做四房还带一个储藏间，125方做到了四开间朝南，馆主个人很喜欢这个户型。
云之城绝对不适合那些希望交付周边很成熟的购房者，也不适合那些希望短期交付就卖的投资客。
它适合那些：
在之江双浦转塘上班的朋友们，不愿意花两百万买个老房子，希望有新房情绪价值的人。
在滨江区上班的，买不起滨江区的刚需，手上只有两百万，反正坐地铁也就半小时可以到滨江区，地铁首站也不会担心没有座位。
希望买一个环境很好、容积率低的、考虑养老的朋友。
自由职业者，希望住在周边安静一点、环境好一点，自带配套多一些的大型社区的朋友。
作为地铁始发站，12号线可以直达未科，在未科上班、注重主城学籍的客户也很适合。
最后也是最重要的，希望两百万买个主城区优质书包预期的朋友。
综上所述，地段算不上主城区优质板块，但也的的确确是之江科创城的板块中心。
产品力是目前的板块最强品质，甚至不输于它的老大哥云启之江，超过了很多限价时代的五万次新。
价格优惠下来大概2万多，目前主城区最低门槛，甚至比下沙的边角料还便宜了。
所以馆主说建立在产品基础上，价格诚意满满，可以买。至少馆主看来比缤纷城更稳，更有价值。
建发·云之城-全城热销中
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