那些能躺赚的房子,最终砸手里了

搜狐焦点荆门站 2019-04-03 09:07:44
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去年9月份的时候,不是跑了一趟泰国,考察房产嘛。 (⊙o⊙)…说实话,对比自己了解到的,差别蛮大。 又听海外置业的朋友讲了一段时间的内幕,水还是挺深的。 一 我朋友就是那种跟风买房,结果一不小心在泰国“高位接盘”了。 从去年开始,国内的楼市开始调控,房地产的投资空间被挤压。 于是,朋友就盯上了海外的

去年9月份的时候,不是跑了一趟泰国,考察房产嘛。

(⊙o⊙)…说实话,对比自己了解到的,差别蛮大。

又听海外置业的朋友讲了一段时间的内幕,水还是挺深的。

我朋友就是那种跟风买房,结果一不小心在泰国“高位接盘”了。

从去年开始,国内的楼市开始调控,房地产的投资空间被挤压。

于是,朋友就盯上了海外的房产。

说到海外房产,投资的逻辑和国内有相似之处。

最起码,经济、人口、教育、医疗等方面,是一个往上走的国家,才能吸引人入手。

别说,泰国还是挺符合条件的。

首先说到经济,泰国的GDP都是走高的,并且超额完成了自己定的小目标。

大家吃吃喝喝,人民幸福指数挺高的,失业率低到进了全球前十。

这种情况下,通货膨胀还把控得很好,到2018年11月份,通货膨胀是0.94%,相比之下,中国是2.5%。

再加上有一带一路和克拉运河,未来经济增长是可以期待的。

总的来说,经济增长不贪快,稳扎稳打,发展空间很大。

人口上,泰国可以从本土人口和流入人口来看。

本土人口和日本等发达国家相比,人口处于正增长,且人力成本较低,在人口红利期。

说实话,中美贸易战一定程度上利好了泰国。

人口流入主要靠旅游业。

就拿中国游客来说,去年送去了九百万,今年送去了过千万。

还有一部分是来工作的,今年的工作签第三季度就有8.8万。

人多的地方,衣食住行都是赚钱的地方。

并且,泰国的医疗水平处于世界水平,费用却比较划算。

举个例子,1/2冠状动脉手术,在美国费用约28.7万,在中国约5.6万,在泰国只要2.9万。

所以每年有超过300万人赶往泰国,接受心脏、整容、牙科手术等各种医疗服务。

教育的话,无论公立或私立的学校,学费都不是太贵。

公立学校的收费标准由政府统一规定,一年的学费200元人民币左右。

泰国国际学校比较多,从幼儿园到高中价格,每年6w到10w+不等。

这对比国内的国际学校,在泰国的学费算便宜了,入学也相对容易得多。

之前有专门写过去泰国陪读的故事:辞去年薪百万的工作,只为海外陪读

从基本面上看,这些都是房价和租金上涨的动力。

之前和大家说过,房子赚钱的方式,无外乎,有两个:

一是保值增值,转手赚差价;二是租出去拿租金。

泰国在这两点上的收入都很可观:

曼谷租金回报年化在4.5%-6%;普吉岛的租金回报年化在6%-10%;巴堤雅的租金回报年化在6%-7%。

热门城市租金回报率年化有6.5-8%;房价最近5年年化在8-10%

而且过去的十年,泰国房地产价格走得还是挺稳的。

国家经济对房地产市场的依赖度远远没有中国那么高。

就拿曼谷的公寓来说,10年内,均价从67028株/平,涨至119918株/平。

折合人民币,从1.4万/平涨到了2.5万/平。

这放中国一个二线城市,半年内就涨完了,或是新房限购,二手房一瞬间就能这个水平。

可以理解为,泰国楼市的泡沫不大。

还有点抗跌的意思,08年金融危机、11年特大洪水、14年政变、16年国丧、17年宣布大选等。

曼谷公寓价格指数居然都没下跌过。

对了,在泰国购置房产比在别的国家容易,没有门槛。

通行方便,落地签、工作签、养老签证都可以过去买房。

并且泰国房产具有永久产权, 没有房产税和遗产税。

这么一套信息下来,我朋友就感觉不去泰国买套房子就亏了。

今年年初,被中介一忽悠,就跑去泰国买两套,就等赚一笔呢。

一年过去了,都没转手卖出去,打听了一下才知道自己“高位接盘”了。

讲道理,泰国这个情况,买房确实能赚到钱。

不过中国投资客去的多了,就把中国击鼓传花的特色带过去了。

炒楼花的背景有两个:一是泰国的房子每年有一定的涨幅。

二是,泰国开放商允许交房之前,将房子更名,需要交更名费。

基于这两点举个例子:

一般泰国房子假设周期是2年,假设每年升值10%,如果房子加价了20%,交房之前转手的话,会一点利润没有。

加价就是中介包盘之后协商拿到定价权后,提高房子价格卖给中国的投资客。

中介赚个服务费,加价也是合理的。

只不过这一加价就增加了风险,导致盈利的概率变小。

更有的中介加价过猛,像我朋友那样,直接成为中介的接盘侠。

这个时候朋友醒悟过来,膨胀起来的贪婪才灭了。

这些投资泰国房产好的一面,自己用心找找都能了解到。

可那些黑色地带却很少被挖掘出来,海外资产配置,不难想到:

政治风险、汇率风险、购买成本、管理成本等。

中国的房子会烂尾,会接盘,外国的房子也会烂尾,也会砸手里。

最基本的道理:高风险高收益。

我不想以最大的恶意揣测中介,那些吹嘘高回报,却试图掩盖风险的中介就要小心了。

能和你谈风险的中介是值得考虑的。

最后提一句,投资路上,控制住自己的贪婪。

来源:理财中国

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