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保利珺元奥博府

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奥体核心 高层瞰城 叠墅揽河

凭借保利天珺高层、洋房逢开即罄、推售过半的火爆市场表现，保利再度落子奥体博览城南，拿下世纪城核心稀缺低密宅地，打造天珺同系改善新作，项目规划正式公示、169-189㎡户型过程稿同步流出，奥体改善市场再添重磅选手。

一、土拍溯源：12 家大牌房企争抢，保利强势拿地

2026.3.10 世纪城核心单元 XS010401-09 地块出让，绿城、滨江、大家、兴耀、中天海威等12 家头部房企同台竞价。

历经多轮厮杀，保利以总价 15.86 亿、楼面价 38084 元 /㎡、溢价 16.11%斩获宝地。地块指标：占地 23133㎡、容积率仅1.8，奥体核心稀缺低密容积率，天生适配高低配改善产品。

区位踞奥体博览城南侧，北眺莲花碗、杭州之门城市地标，南侧直面原生河景。

二、整体规划｜北高南低高低配，高层瞰城、叠墅揽河

（楼栋排布示意图）

全盘规划6 幢 13-16F 小高层 + 7 幢 4-5F 叠墅 / 排屋，采用经典北高南低布局：

✅北侧小高层：无遮挡远眺奥体博览城、杭州之门地标建筑群，城市视野拉满；

✅南侧低密叠墅：紧靠南侧滨河景观，私享一线河景资源，居住静谧度拉满。

产品精装 & 公区细节

外立面：公建化轻奢立面，大面积 Low-E 玻璃 + 浅灰 / 香槟金铝板，高层统一封闭式封包阳台，通透质感对标天珺高端标准；

空间尺度：高层标准层高3.15m、底层架空 4.4m，改善层高配置，架空层预留全龄活动空间；

园区配套：仪式景观廊架归家动线、约 400㎡中心集中绿地、羽毛球场、文体活动场地，配套配建婴幼儿照料、社区公共用房；（规划暂未设置景观水系，后期存在优化可能性）

出入口：主出入口西临丰西路、东侧博奥路，出行通达性优越。

三、户型爆料｜169-189㎡改善主力，降低奥体置业门槛

（目前流出169㎡户型图）

（目前流出169㎡户型图）

（目前流出189㎡户型图）

3 版过程稿户型（非正式定稿，后期或微调），定位中端改善，相较奥体动辄 2000 万起步顶豪，大幅下拉奥体核心入住门槛，不用千万级总价即可入主奥体圈。大面宽南向格局、多套房设计、通透横厅布局，延续保利天珺成熟户型打造逻辑，适配城市高阶改善家庭。

四、硬核配套｜双地铁 + 全龄名校 + 百万方商业环伺

（配图：区位配套地图、奥体印象城实拍、学军文渊中学示意）

【轨道交通】

距7 号线兴议站直线约 450m，6/7 号线奥体中心站约 1.2km，近风情快速路、机场公路，快速通达滨江、主城；紧邻在建 15 号线规划站点，未来双轨加持。

【优质文教】

550 米崇文世纪城实验学校 + 崇文理想国幼儿园，280 米学军文渊中学、550 米文渊实验初中、700 米杭二中钱江学校，全龄优质教育密集环绕（⚠期房不承诺学区，以教育局落地划分为准）。

【商业休闲】

直线约 1km 奥体印象城、信达中心，2.5km 杭州 SKP；约 400 米云上足球公园、1km 奥体博览城，1.1km 浙妇保医院，繁华与生态一站式落地。

五、价格预判：对标周边，新房预估 6-7 万 /㎡

对标二手：一路之隔北侧景瑞奥体、阳光城檀悦二手成交均价近 6 万，高架天然价差约 5000 元 /㎡，本盘基本面支撑6 万 +/㎡售价；

对标新房：同板块保利天珺高层开盘均价约 7.44 万 /㎡，本宗地楼面价更低、区位略南，预估主力售价 6-7 万 /㎡合理。

置业小结

天珺热销佐证保利奥体产品力，新项目坐拥博览城地标视野 + 南侧滨河 + 低密容积率 + 全维成熟配套，169-189㎡友好改善门槛，是当下入主奥体核心难得优选。

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