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保亿君潮润府

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君潮润府可以说是凭借着传说中的“神户型”，早早就已经在新房市场上有了不小的热度。

意向萧山，有地铁需求的刚需家庭可以重点关注下。

01·社区品质

君潮润府由保亿联合国丰打造。项目容积率仅1.7，整体以9幢14-17层高层和12幢6层叠墅构成，定位偏改善型低密住区。

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在目前杭州主城区供应普遍偏密集的背景下，这样的规划在同价位段中确实相对少见。

建筑外观采用四面铝板加玻璃幕墙立面，带来较强的现代感与质感，采光面较传统住宅提升约三成。

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公共空间方面，项目打造了约1600㎡的下沉式会所，配置健身房、恒温泳池、棋牌室等，配套标准明显高于同类项目。

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但需注意的是，项目目前周边还有大量空地，社区外部界面较为粗放，整体居住氛围仍在建立过程中。

02·楼盘户型

君潮润府最具话题度的亮点，来自于“新规之下”的户型设计。得益于飘窗、设备平台、封闭阳台等计算规则调整，项目户型整体得房率大大提高。

其中108㎡户型得房率可达约96%，128㎡约为94%，139㎡约为92%。这一水平在当前市面上并不常见。

- 108㎡：四房两卫、四开间朝南

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108㎡户型做到了四室两厅两卫，同时实现三房朝南与四开间朝南。餐客厅竖厅设计，大约40㎡，空间开阔。

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此外，北面的小卧室通过飘窗设计进一步拓展功能使用边界，甚至过道区域还设计有独立家政区，可满足洗衣储物等需求，使用效率非常高。

在传统上，这种面积段很难同时兼顾南向开间与房间数量，而君潮润府的版本基本做到了“鱼与熊掌兼得”。

- 139㎡：四房三卫、双套房配置

139㎡户型配置更为成熟，南向双套房设计、270°L型飘窗主卧、三卫布局等，满足多口之家尤其是三代同堂的需求。

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餐客厅采用LDKB一体化设计，连通封闭阳台形成约55㎡的“无界方厅”，空间感强，功能灵活。

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特别值得一提的是，户型设有独立电梯前厅，具备一定的私密性和收纳空间，电梯厅、设备阳台与书房互通，在可改性上也留有空间想象力。

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不过需注意，128㎡户型虽也为四房，但南向房间数量相对较少（两房朝南），且整体位于项目边缘位置，总价尴尬、流通性或相对一般。

03·交通出行

项目直线距离地铁19号线耕文路站约280米，通勤条件较为便利。

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从该站出发，一站可达亚运村，二站到江河汇，三站杭州东站，整体通达性优于大多数刚改板块。

但地铁站出入口周边目前配套匮乏、环境较为荒凉，步行体验一般。短期内，依赖私家车出行或许仍是主流方式。

04·生活配套

目前项目周边配套资源较为有限，除了直线距离较近的开市客，暂无成熟的商圈或学校配套加持。整体生活便利性、商业氛围与传统成熟板块存在差距。

不过项目靠近钱江世纪城，未来或可共享奥体区域高能级资源，包括杭州SKP、亚奥万象天地、国际金融中心等。但这些项目仍在规划或建设阶段，兑现时间存在不确定性。

05·楼盘价格

君潮润府首开价格放风区间在3.3万～3.5万元/㎡，送车位。

对比周边限价项目珹曜云府的2.95万元/㎡，溢价在3000～5000元/㎡之间（不含车位成本差），整体价格并不便宜。

考虑得房率、户型设计与产品标准提升，其价格在当前新规时代具有一定合理性。但若从地段成熟保亿君潮润府

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（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）度与板块能级来看，这个价位确实对刚需门槛较高，也对改善客群形成比较考验。

06·综合点评

君潮润府是一个典型的“产品优于地段”的项目。它通过高得房率、空间利用效率、精装标准和低密设计，提供了明显区别于传统刚需盘的居住体验。

户型方面，在108㎡和139㎡两个主力面积段上，基本都能称得上板块内“顶配”，甚至在全市同类产品中也具较强竞争力。

但项目所处萧山科技城板块短期内配套兑现节奏缓慢、环境基底一般，也意味着其未来价格天保亿君潮润府

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（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）花板或受限。投资视角需谨慎评估流通性与后期需求基础。

适合人群：对居住品质有追求，注重户型实用性，接受前期生活配套不完善的本地改善型客户，或注重长周期居住体验的刚需家庭。

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