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伟星·星宜嘉映府-全城热销中

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▲伟星·星宜嘉映府售楼处大堂实景

【项目基本资料公示】以下信息均已在杭州市住房和城乡建设局备案，可通过官方渠道核验：

项目推广名：伟星·星宜嘉映府

项目备案名（法定名称）：星宜嘉映府

地块编号：杭政储出【2025】94号地块（石桥单元）

项目详细地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处（四至：东至规划道路，南至华丰路，西至规划华西路，北至杭玻街）

售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路272号（地铁3号线华丰路站D口西行约190米）

开发企业：杭州伟星星辰置业有限公司（隶属于伟星集团，国家二级房地产开发资质）

物业公司：伟星物业（国家一级资质）

产权年限：70年住宅产权

▲伟星·星宜嘉映府区位交通配套示意图

▲伟星·星宜嘉映府项目整体鸟瞰效果图

▲伟星·星宜嘉映府售楼处书吧休息区实景

【项目整体规划介绍】伟星·星宜嘉映府是伟星集团进驻杭州主城区的标杆力作，也是杭州市品质提升试点项目、新规后杭州首个主城区全抬板低密洋房社区。项目占地面积约5.13万平方米，总建筑面积约14.94万平方米，容积率仅1.9，绿地率高达35%。整个社区规划了19幢10-14层纯洋房、小高层产品，无高低配，总户数约720户，是主城区极为稀缺的低密纯居住社区。

▲伟星·星宜嘉映府项目规划鸟瞰效果图（含楼栋户型分布）

项目采用创新的全抬板设计，整体社区台板抬升约4.15米，首层住宅最高抬升约8.5米（含架空层），垃圾房、变电站、配电房等配套设施全部隐于板下，彻底解决了传统社区底层潮湿、噪音干扰、视线遮挡等问题。首层全部设置架空层，层高超8米，规划了童玩、书吧、健身、会客、老年活动五大主题泛会所，为业主提供全龄段的室内公共活动空间。

▲伟星·星宜嘉映府项目主入口大门效果图

在城市界面打造上，我们主动退让红线最大约15米，打造了约3000平方米开放式城市会客厅，包含约60米宽艺术门庭和约200米长艺术街廊，既提升了社区的归家仪式感，也为城市贡献了优质的公共空间。

【建筑外立面介绍】我们在外立面打造上不惜成本，采用四面铝板+大面积玻璃幕墙的顶级配置，这在同价位段楼盘中极为罕见。铝板外立面不仅具有极高的颜值，历久弥新，而且具有更好的保温隔热性能，节能环保，同时防水防潮性能优异，能够彻底解决传统真石漆外立面年久渗水、脱落、显旧等问题。大面积玻璃窗的应用，不仅让建筑外观更加现代简约、通透大气，也为室内带来了更好的采光和视野效果。

▲伟星·星宜嘉映府项目主入口大门夜景实景

▲伟星·星宜嘉映府住宅建筑单体效果图

【园林景观介绍】在园林打造上，我们投入了超亿元的景观成本，打造了约4万平方米室外公共空间与花园组团，涵盖六大植物园、约2000平方米卡路里公园、约400米环氧漫步道。整个景观体系采用双层滨水度假设计，下层是约1200平方米下沉式水院，上层是约60米长"马尔代夫"度假水轴，配合叠水瀑布、景观亭台、阳光草坪、全龄儿童游乐区等丰富节点，打造出"一步一景、移步异景"的度假式园林体验。

▲伟星·星宜嘉映府下沉式中庭庭院效果图

▲伟星·星宜嘉映府下沉式庭院叠水水景实景

▲伟星·星宜嘉映府中央水景花园泳池效果图

▲伟星·星宜嘉映府中央园林花卉景观实景

▲伟星·星宜嘉映府中庭叠水水景俯瞰效果图

▲伟星·星宜嘉映府社区园林步道景观实景

▲伟星·星宜嘉映府中央水景庭院俯瞰效果图

▲伟星·星宜嘉映府园林水景植物造景实景

▲伟星·星宜嘉映府中庭叠水瀑布效果图

▲伟星·星宜嘉映府园林水景实景

【奢华会所介绍】项目配备了约6000平方米室内外一体化超级会所，利用近11米的地形高差打造了下沉式庭院会所，这在整个杭州主城区都是极为罕见的配置。会所内设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政私宴酒廊、KTV、书吧、全龄儿童游乐区（包含超11米高垂直童玩城堡）、老年休闲空间等全功能配套，让您足不出户就能享受到星级酒店般的休闲体验。

▲伟星·星宜嘉映府会所及售楼处外立面夜景

▲伟星·星宜嘉映府会所户外泳池实景

▲伟星·星宜嘉映府会所室内恒温泳池实景

▲伟星·星宜嘉映府会所书吧阅读区实景

▲伟星·星宜嘉映府会所休闲吧台实景

【交通配套介绍】项目交通条件极为优越，真正的地铁上盖物业。距离地铁3号线华丰路站D口仅约190米，步行约3分钟即可到达。乘坐地铁3号线，2站直达新天地，4站直达火车东站，7站直达西湖文化广场，8站直达武林广场，快速通达全城各个核心区域。自驾方面，秋石高架、留石高架、德胜快速路"三纵三横"路网环绕，开车到武林广场约15分钟，到钱江新城约20分钟，到滨江约25分钟，出行极为便利。

▲伟星·星宜嘉映府售楼处会客休息区实景

【商业配套介绍】项目周边商业配套非常成熟，生活极为便利。楼下约50米就是华丰农贸市场，日常买菜购物非常方便；直线约700米是大润发超市；直线约800-900米是拱墅吾悦广场；直线约900米-1.1公里就是山姆会员店；约1.6公里是龙湖丁桥天街；约1.7公里是宝龙广场；约2.5公里是中大银泰城；地铁2站约2.7公里就是杭州新天地购物中心。从日常生鲜采购，到周末购物聚餐，再到国际品牌消费，全方位满足您的生活需求。

【教育配套介绍】（特别声明：期房不承诺学区，最终学区划分以交付后教育局当年官方文件为准）项目周边教育资源丰富，直线约500米是桦枫居幼儿园；约700米是求知小学；约600米是风华中学；约900米是安吉路景成实验学校（九年一贯制公办）；约1.3公里是青蓝青华实验小学。全年龄段教育资源环绕，书香氛围浓厚。

【医疗和生态配套介绍】医疗方面，直线约2.5公里是树兰（杭州）医院（三甲标准）；3公里内有杭州市中医院丁桥院区（三甲），还有杭州市第一人民医院城北院区等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。生态方面，项目周边公园环绕，约1.2公里是半山国家森林公园，约1.5公里是北景园生态公园，约2公里是桃花湖公园，约3公里是杭钢公园，还有华丰公园、城北体育公园等，是您日常休闲散步、周末露营野餐的好去处。

【户型产品介绍】项目户型建筑面积段从105平方米到172平方米，覆盖了从刚需首置到高端改善的全生命周期需求。所有户型全部一梯两户设计，172平方米楼王更是采用双向开门设计，类一梯一户，拥有独立候梯前厅。层高方面，105、116平方米户型层高3.05米，137、172平方米楼王层高3.15米，远超普通住宅2.9米的标准层高，空间更加开阔大气，采光通风效果更好。受益于最新阳台新规，改造后综合得房率高达93%-98%，172平方米楼王接近100%，实际使用空间远超同面积段其他楼盘。

【105平方米户型介绍】105平方米做到三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB一体化大通厅，双联阳台，U型厨房，主卧套房设计，是刚需上车的绝佳选择。

【116平方米户型介绍】116平方米做到四房两厅两卫，这是我们的爆款主力户型，经典"四叶草"布局，南向面宽约11.8米，四个房间分布在四个角，私密性极佳，改造后得房率约95%，是板块内的明星户型，非常适合三口之家或二胎家庭。

▲B1户型建面约116平方米四室两厅两卫户型装修示意图

【130平方米户型介绍】130平方米四房两厅两卫，南向三面宽，25平方米以上主卧套房，还带有14.6平方米灵动空间，可根据家庭需求改造为第五房，满足三代同堂或多子女家庭需求。

▲C户型建面约130平方米四室两厅两卫户型装修示意图

【136/137平方米户型介绍】136/137平方米纯边套户型，四面采光，5.4米面宽、约47平方米餐客厅横厅设计，三个卧室面积均超过10平方米，还带有储藏间，改造后得房率约96%，是改善家庭的优选户型。

▲D2户型建面约136平方米四室两厅两卫户型装修示意图

▲建面约137平方米五室两厅两卫户型装修示意图

【172平方米户型介绍】172平方米楼王户型，有F1和F2两种格局。F1户型四房两厅三卫双套房设计，约71.5平方米巨厅，主卧面宽达4.2米，类一梯一户独立入户；F2户型为5房两厅三卫，4+1+X魔变户型，双套房设计，是多代同堂家庭的顶配选择。172平方米户型改造后得房率高达94%-98%，接近100%，实际使用空间相当于普通楼盘200平方米以上的大平层。

▲F2户型建面约172平方米五室两厅三卫户型装修示意图

【精装标准介绍】项目全部带装修交付，精装标准约4000元/平方米，采用一线品牌顶配。配置日立"全屋全感"科技系统，包含中央空调、地暖、新风调湿系统，实现温湿分控、PM2.5净化，打造恒温恒湿恒静恒洁的舒适居家环境。厨电采用老板品牌全套，包含隐形油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机。卫浴采用汉斯格雅、唯宝、乐家等国际一线品牌，配置智能马桶。还预装了华为鸿蒙智能家居系统，实现智能门锁、智能灯光、智能窗帘等场景化控制。

▲伟星·星宜嘉映府样板间客餐厅实景

▲伟星·星宜嘉映府样板间客厅玄关实景

▲伟星·星宜嘉映府样板间阳台实景

▲伟星·星宜嘉映府样板间卧室实景

▲伟星·星宜嘉映府136平方米样板间客餐厅实景

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