区别于市面上新房动辄做四房起步大户型（比如大家运河新城项目起步就是约145方），绿城运河新城项目面积段计划为——高层建面约105-120-131-165方，洋房建面约139-175方。总的来说，对于预算三四百…
绿城.宸岸印月里-即将首开
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建面约105-175方 王炸户型均涉及
拱墅区从0到1发展的原白纸板块——运河新城，近年来出尽了风头，一直有发展动作。在购房市场方面，早两年的时候，核心区的 香港置地上河公元、万科河语光年、融信云澜天第府，最多有 7000左右人摇号，热度非常高，个个都是不愁卖。
甚至之后往北面的如 保利潮和阅江台轩等，也都去化非常顺利且热销。
之后市场渐渐冷静，我们便发现 运河新城越靠近核心区越坚挺，比如 中海河映云集还是卖的不错，但靠近崇贤的运河新城北片新房，则几乎是随到随买的状态。
所以当小胖君看到运河新城一宗更靠近核心区的新地块时，认为这个项目未来值得关注。
△即上图7号地块。
新地块位置就在上河公元斜对面不远处，已经在12.28出让。结果很幸运：
绿城竞得！成交总价16.14亿，成交楼面价21602.24元/平，溢价率29.74%。
更幸运的事情是：
区别于市面上新房动辄做四房起步大户型（比如大家运河新城项目起步就是约145方），绿城运河新城项目面积段计划为—— 高层建面约105-120-131-165方，洋房建面约139-175方。
精装限均价3.37万/平，意味着主力总价约350-600万。
拿地过去25天后，绿城运河新城项目正式公示了规划，且已定案名：绿城宸岸印月里。
全套户型图曝光
105-165方，高层、洋房都有
项目规划高层面积约105-120-131-165方，洋房面积约139-175方，洋房的全套户型图过程稿爆料如下。
户型分布情况：
高层户型图：
1、建面约106方三房两厅两卫
2、建面约122方四房两厅两卫A：
3、建面约122方四房两厅两卫B户型
4、建面约133方四房两厅两卫：
5、建面约165方四房两厅三卫：
洋房户型图：
1、建面约139方四房两厅两卫：
2、建面约175方四房两厅三卫：
规划高低配！
园林带泳池
拿地过去25天后，绿城运河新城项目（宸岸印月里）公示了规划。
项目规划了12幢住宅，其中有8幢为14-17F高层，4幢为7F洋房。其中7F洋房位于北面一排，沿河排布，推测是为了更好的北面河道景观，但日照令人担忧，后文我们专门研究制作了日照模型。
从排布还可看到，高层和洋房之间的 楼间距较大，且这部分园林中有集中绿地、室外活动场地等。
园林中还有绿城标配的 泳池，就在6#北面，6#因此也相当于小区的楼王，这幢楼仅有14F，推测可能也是考虑到北侧楼幢的采光。
外立面方面，风格延续了绿城二代高层的经典，主体为灰色系，但也有时下绿城创新的香槟金属油画框立面元素。
层高为3米，符合土地出让标准，比二手房普遍要好。
地块基础信息介绍
位置还是比较舒服的
地块名：运河新城单元GS1003-01地块（绿城竞得）
占地面积：约53亩
用地规划：住宅
容积率：2.4
地块位置：拱墅区，南至谢村路，西至顾扬路、东至拱康路，北至河道。
出让时间：12月28日
价格：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。 即精装限均价3.37万/平！
从实景图来看，地块南面是杭州市老年活动中心城北场馆，以及两幢较高的写字楼，斜对面都是住宅小区，再往南可以看到运河新城核心的项目。整体界面视野还是不错的。
现场实拍：
周边配套情况：
交通：4号线、15号线平安桥站直线约500米、15号线谢村站直线约700米等；地面交通方面，附近有上塘高架路等；
学校：育才大城北学校直线约150米、运河新城核心区新建的48班学校直线约600米等；
商业：平安桥站BMW综合体直线约800米，运河湾综合体直线约1.4公里、城北万象城直线约2.8公里（地铁2站直达）等；
其他：独城生态公园直线约1公里、大运河音乐公园直线约1.9公里等；
总的来说，对于预算三四百万级想买在主城区的朋友而言，本宗地块在位置上既是拱墅区更靠近运河新城核心的地方，且周边界面比康桥一带更加舒适，是不错的选项，建议关注。
绿城宸岸印月里-全城热销中
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