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拿地2025年4月22日，公示2025年5月26日。
从拿地到公示，34天。
R009批次两宗地块，选择了同一天公示。
杭州市场上最强大的两家开发商，以这种形式相互致敬。
规划条件：
零磁谷街与浦沿路交叉口东南侧。
绿城春来晴翠园-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
土地面积60421平米，地上建筑面积70423.1平米，容积率1.0~1.1，建筑密度35%，绿地率30%，限高24米。
住宅设置10%配套，包括：
物业管理用房、物业经营用房；
社区服务用房、居家养老服务用房、婴幼儿服务用房、公共文化设施用房，应集中布置；
公共体育设施；
餐饮占商业裙房不低于20%；
住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地；
公厕；
托育机构200平米；儿童成长驿站150平米；社区食堂100平米；文化活动室600平米；体育活动室600平米；
地下室不小于1层；层高不小于3米；高层底部架空，层高不小于4米；
不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑最高与最低高度比不超过3:1；
起拍楼面单价11070元/平米。
地块北侧是绿城、英冠拿下的【2025】8号住宅、商业地块绿城英冠·春来晴翠园，楼面溢价率21.08%，14420元/平米。
不过这是低密地块，应该有明显区别。
实际成交价19306元/平米，溢价率74.40%。
公示方案：
阅图理解：
地块占地64021平米，在目前主城区公开出让的建设用地中，容积率1.1及以下的，比这宗地大的只有两个项目：溪映听庐、中海·月陇云岚。
其中溪映听庐是坤和拿地，和滨江、越秀一起开发，绿城设计gad。
这两个项目是限价时代的产品，地处龙坞。有兴趣的可以去了解一下。
作为低密用地，这宗地的地价不算太高，但是溢价率达到了74.40%，位列溢价率排行榜三甲，这也是滨江房产115轮后的杰作。另外两宗地分别是建发地王115.39%，海威&中天的北干东地块76.5%。海威&中天【2024】134号地块萧山北干东项目方案公示（大象设计）
受位置影响，低密住宅用地相对偏远，实际价格都不高。不过，这里价格不高，可能隶属萧山有关。一路之隔的绿城项目属于滨江区，3.0容积率，配了30%商业，楼面地价也有14420元/平米。话又说回来，如果位置又好，容积率又低，那房子八成跟您没啥关系，建发的蒋村楼面地价8.8万，就是例证。
低密房产品居住性极佳，但大家买房子或多或少还是带有投资属性，因此，在销售上，还不一定能胜过地段比较好的高层住宅，从龙坞两个项目看就是。“房住不炒”虽然正确，但是这么大的一笔钱下去，说仅仅用来消费，也确实有点难为牛马们了。
在2025年4月22日这一天，出让了两宗地块，两宗地块都是多轮鏖战、超高溢价，让人仿佛看到了春天的模样。两宗地还有一个共同点：他们的附近都有绿城和英冠合作的项目，绿城的市北项目附近有英冠绿城·晴澜轩，滨江的浦沿项目绿城英冠·春来晴翠园。
地块北侧、西侧沿河沿路比较规则，靠山一侧，变化很多，好在都是小房子，也容易排布。
分两块：东北侧，6层叠墅；西南侧，4层叠墅。
目前来看车行出入口都在东北侧长桥线上，对于西南侧的住户来说，稍微有点远，不过都到小区车库了，这些都不算什么。
在两个犄角旮旯的地方塞满了配套：
从剖面来看，滨江在这个位置上没有把产品定位拉得像绿城那么高，6层依然做了上中下三叠。
中叠大概会胜在一个性价比。
很显然，在房价、地价在彻底松绑之后，市场会有一个局部的反弹，毕竟这个世界是你们的，也是我们的，但最主要还是有钱人的。自律能够自由，但是如果自律又有钱，那就更自由。
残酷的方案公示不断提醒我们，在房价松绑之后，很可能，普通人距离特别好的房子距离越来越远。
之前是在看不上和买不起之间纠结。现在不纠结了，只能选择那些看不上的，因为买不起的真的有点买不起了。你所有觉得还不错的，面积又大、价格又高，仿佛就专门跟自己做对似的。
也许你开始怀念那个限价限得死水一潭的畸形时代了。那时候骂归骂，至少还能买得起大牌的房子。
所以肯定是有别的成本在，而这个成本肯定不是建造成本，价格已经低得不能再低了，多少年也没怎么变化。
那是什么呢？
真实的情况是，有些房子根本就是为普通人住的，就跟不是所有的娃都能上一流大学，不是所有人都买不起也不需要奢侈品，不是所有的人都年薪百万，豆浆一次买两碗，喝一碗，倒一碗。
好在每一处价格高企的地块周围都有若干块价格适中的项目，这才是最重要的。
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