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建发招商元序

售楼处开发商电话:400-018-7969转333【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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重磅消息：【建发招商元序】偷偷取证公示了，和大家一起来看看项目基本情况

地段介绍：这是未来科技城自出让以来，地段最佳一宗宅地。北侧为字节华东中心（刚投入运营），西侧为VIVO全球AI研发中心（在建，幕墙基本完成），西北侧为钉钉总部（已运营），南侧为河道和沿河阿里公园。非常适合未科大厂上班的改善年轻人

楼盘定位

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：建发和招商合作开发，建发物业

建发负责营销，财务；招商负责出资，配合营销，工程是两家合作。具体持股比例未知。

今年招商几大楼盘的口碑非常糟糕，希望这次建发能带着招商做好产品，一雪前耻！

2、均价+物业费：首开均价4.81万/平，物业费5.9块，六恒系统单独计算

回顾土拍：2025年6月27日，建发以3.01万/平的楼面价，溢价率32%拿下，成为板块地王

放风价5万/平，首开均价4.81万/平，确实不便宜啊，而且搞的特别神秘！连一房一价都没有，估计是首开蓄客量到了！

按照166方中间楼层大致计算，总价大概在800万左右。首开冻资优惠5万，按时签约再优惠5万。

3、大门+外立面+园区+公区

这是杭州建发公司第一个现代风项目，没有做以往的中式，做了高奢度假风豪宅，从产品力呈现来看，还不错。

1）归家入户大门：出入口位于西面景兴路，门厅宽超100米，高度超11米，非常阔绰

2）园区：项目采用创新手法，作为未科核心区首个全抬板社区，整体约5.1米高抬板设计。低楼层也能获得更开阔视野、更佳私密性。连车库也能享有自然天光，告别传统地下空间的压抑与昏暗

高度超16米的三层立体水院景观，园区中间水系面积超2500方，俯拾可见的瀑布、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店

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配上一个5000方酷似“飞碟”圆形玻璃会所，将会是未来标志打卡点！

恒温泳池、私宴厅、观景会客厅、女王厅、私宴厅、男士空间，童玩区、阅读区一应俱全；结合6.3米挑高的架空层，形成一个庞然的主题泛会所体系。

另外全域风雨连廊，确保全天候的从容归家；另外采用公建化设计，全部封包阳台。

4、项目户型+层高，容积率为2.8（有点高），15幢13-24层住宅，共计600套房子

户型139方、158方、165方、186方、234方，架空层层高6.3米，房内层高3.15米，豪华改善

整体抬升高度约5米，将配套用房置于平台下方。

首开是10、13号楼，13号楼是139方、165方，10号楼是165方和186方，共92套房子

139方：四房两厅两卫，四开间朝南，进深有点窄，整体空间略显局促。因为厨房空间有限，唯一没有配置嘉格纳冰箱，只有博世冰箱。

而且楼幢靠马路，位置相对较差，低预算选择。

166方：139方的放大版，多了一个卫生间，楼幢位置相对好一点了

户型总结：综合地段来看，优选166方，预算放在800多万合适。

5、精装修：装标配置顶配

1）每一套元序，都嵌入分户式“六恒科技系统”（这是杭州第二个六恒系统，第一个是华润安琪儿项目）

恒温，恒湿，恒氧，恒洁，恒静，恒智

通过自动温度控制达成恒温，消除传统设备的直吹与温差。湿度管理，将室内环境稳定在人体黄金感知区，再不惧江南的梅雨季。

室内空气快速置换，瞬间使人神清气爽。系统门窗+多项静音措施，构建了一套恒静屏障。

配备专门净水站，打造四重净水系统，通过前置+中央净水、软水，实时水质监测，可以直饮。

机器人免费倒垃圾，拿快递，一键呼叫物业，还有智慧通行系统等

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2）厨房：方太油烟机+燃气灶，嘉格纳洗碗机+蒸烤箱、方太水槽，增配摩恩厨房垃圾处理器，博世/嘉格纳冰箱，滨特尔前置过滤，GE中央净水+软水、林内燃气热水器

3）卫浴：杜拉维特台盆+汉斯格雅龙头，杜拉维特浴缸+伊奈龙头，杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，增配美妆冰箱

4）客餐厅：大理石地面+玄关处拼花、客厅大理石背景墙、全屋墙布

5）卧室：主卧荷叶拼花地板，其余卧室工字拼花地板

6）其他：赠送玄关柜、部分户型餐边柜，电热毛巾架、可视对讲智能中控屏

国际体育中心南侧是由杭州音乐厅和余杭大剧院组成的未来国际演艺中心项目，预计整体将在2028年底前建成。

10、学校：学区预期一般，距离最近的海创小学也有约1公里，而且余杭区和主城区高中不能打通。注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

11、医院：浙江大学医学院附属第一医院，距离1.7公里，开车6分钟

12、景观：西面和北面都有河道景观

13、产业：杭州第三中心的心脏，字节跳动、阿里巴巴钉钉总部、VIVO总部步行可达，大厂林立的感觉很好

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