西湖之江绿城知海棠丨营销中心「绿城知海棠」售楼中心网站首页-楼盘详情-房价-户型图-容积率-得房率-小区环境-项目解析
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知海棠丨之江首个台地式项目，一场生活高度的真正跃迁！
「知海棠」—— 杭州绿城第八朵海棠🌸
以台地为引，重构江岸的美学想象——
约3.2米高差划分静谧与繁华🌆
立体园林循阶而上，风景可游可赏🌳
首层全架空设计托举阳光与艺术🎨，让童年沐光生长
在这里，生活向上生长🌱，诗意向下扎根🌼
「知美」生活美学馆已开放，诚邀莅临赏鉴
建面约106-164㎡江岸台地美学新著 首开在即
350万级入主西湖区，此刻臻藏
#知海棠 #绿城海棠系 #350万级入主西湖区#之江首个台地项目 #立体园林 #向阳架空层 #家门口的艺术馆
杭州绿城知海棠湾：西湖区钱塘江岸宜居大盘，总价310万级起，留在西湖区的优选，绿城品质铸就未来之家。
绿城·知海棠湾作为绿城中国2025年在之江板块的匠心之作，凭借钱塘江岸稀缺资源、绿城品牌保障及亲民价格，成为杭州西湖区备受关注的改善型项目。
项目以总价310万级起的定位，精准切入当前市场需求，为年轻家庭和改善型客户提供了难得的上车机会。
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绿城中国深耕杭州30载，以“精致品质，温情服务”著称，已成为国内高端物业的标杆品牌。绿城·知海棠湾作为绿城独资开发项目，从资金实力到产品营造均具备高度一致性与控制力。
绿城带来的不仅是建筑的表象，更是一整套成熟的生活服务体系与社区文化氛围。业主将享有的不仅是房子，更是一种被细心规划、长期维护的理想生活模式。品牌信誉背书、后期物业保障以及持续的资产价值潜力，共同构筑了购房者安心选择的坚实基础。
项目由绿城物业提供后期服务，物业费为4元/㎡/月（含0.5能耗），保障社区长期品质维护。这种“前期开发+后期物业”一体化模式，确保产品与服务的高度统一，为业主提供全周期生活保障。
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绿城·知海棠湾是之江板块首个新规后钱塘江岸“抬板”设计项目，通过建筑底部的局部抬升，打破传统居住空间的扁平格局。抬板设计不仅扩展了景观视野与通风采光面，也为社区创造了大量可供邻里交流、休闲的架空层与庭院空间。
项目还采用立体景观系统，结合5米挑高架空层设计、风雨连廊衔接楼栋，以及九大主题景观空间，共同形成“空中—地面—地下”多维互动的园区体系。中心泳池综合区的规划，更将成为社区生活的活力心脏，在功能上提升休闲品质，在美学上塑造出现代、轻盈、与自然交融的建筑意象。
值得一提的是，项目作为之江首个封闭式阳台的住宅项目，采用全封闭阳台交付，阳台仅按一半面积计算，这使得106㎡户型可拓展约12㎡“零公摊”空间，实际得房率超85%。此设计既提升了空间利用率，又避免了钱塘江沿岸潮气的侵袭。
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绿城·知海棠湾规划18幢16-17层高层建筑，容积率2.2，总户数约791户，车位配比1：1.2，保障社区开阔与舒适度。项目户型面积覆盖106-164㎡，精准切入不同家庭结构需求。
106-109㎡户型布局紧凑、功能齐全，是年轻家庭及首置群体的优质选择。其中106㎡户型采用四开间朝南设计，南向面宽达12.5米，全明卫户型。
128-139㎡户型强调空间尺度和功能优化，适合品质改善及多孩家庭。128㎡边套四房户型采用边厅设计，空间更大，功能性更强。
164㎡大平层则赋予生活更多包容性与尊崇感，适合高端改善客群。
项目还配备德国铂格实验室研发的“五重收纳系统”，通过入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等全屋定制收纳空间，提升空间利用率30%以上，让家越住越大。
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绿城·知海棠湾位于西湖区之江度假区核心板块，东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路，占据“一江（钱塘江）一山（五云山）一城（主城）”的黄金三角区位。之江作为西湖区重要组成部分，不仅坐拥铜鉴湖、西山森林公园等生态资源，更因是钱塘江流域最后一段可规模化开发岸线，而被赋予极高战略价值。
随着“拥江发展”战略推进，之江的文化、生态、创新功能不断强化，区域能级持续跃升。项目所在地位于《之江度假区单元详细规划（草案）》核心位置，是之江当下开发的临界点，也是之江未来的起点。
之江板块定位为杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示以及创新孵化等功能，区域内未来住宅增值潜力较大。项目周边聚集了游戏科学、花果山传媒等创新企业，加之西湖大学云栖校区、国科大杭高院等科研资源，为区域发展提供持续动力。
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项目周边交通条件优越，枫桦路作为主干道串联之江精华资源，形成高效便捷的交通网络。三条主要交通走廊使项目与杭州各大区域紧密相连：通过紫之隧道直线距离约4公里可达城西；通过彩虹快速路直线距离约2.5公里连接滨江；通过在建的之江路隧道直线距离约4.5公里直达钱江新城。
未来，项目周边还将有地铁10号线和11号线规划建设。同时，为缓解之江大桥交通压力，计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道。这些交通基础设施的持续完善，将进一步提高区域出行的便利性。
对于在滨江、转塘或之江方向工作的人群而言，项目所在地是平衡工作、生活与自然的优质选择。特别是对于在滨江区工作的购房者，过个江就能节省不少购房成本，性价比较高。
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之江板块配套已成“六边形战士”，各类城市级资源迅速落地。商业方面，约17万方西投银泰城已开业，构建区域商业核心；之江银泰百货也已投入使用，满足日常购物需求。
医疗配套方面，全国十强的浙一医院之江院区投入使用，提供优质医疗保障。文化设施方面，“之江四馆”（文化中心、博物馆、美术馆、青少年活动中心）赋予板块浓厚人文气质，与中国美院、浙江音乐学院一起，共同奠定了之江厚重的文化艺术底蕴。
项目周边还汇聚了四大主题旅游公园、世界级游艇基地等休闲资源，形成完整的高端生活配套体系。居民在日常生活中，举步间即可抵达商场、参与文化活动、享受医疗教育，真正实现居住便利与生活品质的双重提升。
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教育配套成为知海棠湾的突出优势之一。项目直线距离约300米为学军云栖小学，约800米为十三中分校，形成了从小学到初中的一贯优质教育通道。虽然期房不承诺学区，但西湖区作为杭州教育资源的高地，近几年名校分校如雨后春笋般落于之江，为社区带来强劲的教育背书。
根据规划，之江板块还将新建48班高中1处、1所九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步丰富区域教育资源。这些教育设施的持续完善，将大大提升板块的宜居性和吸引力。
社区本身也注重成长环境的营造，通过安静、安全、友好的园区规划，与外部教育资源形成呼应，共同构筑起一片利于孩子健康、全面发展的成长沃土。项目还专门打造了近500平方米的室内童玩空间，包括挑高近8米的全景舱树屋游乐空间，为亲子家庭提供优质活动场所。
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项目坐拥西湖与钱塘江双重生态资源，北望连绵的五云山，东望蜿蜒的钱塘江，直线距离钱塘江约800米，推窗可见江景。这种稀缺的自然环境优势，使得业主在日常生活中即可享受“惟江上之清风，与山间之明月”的诗意生活。
之江板块作为杭州CED中央生态区，定位为杭州的生态调节核心，兼具生态调节、文化展示以及创新孵化等多重功能。区域内绿地率高，拥有铜鉴湖、西山森林公园等生态资源，为居民提供丰富的休闲游憩空间。
项目自身也注重生态环境营造，通过“一轴两园三巷”的景观格局，中央景观轴串联迎宾水景与夜光跑道，两大主题花园（亲子乐园、老年休闲园）配备适老化设施与儿童游乐设备，三条宅间巷以海棠、樱花等植被打造四季景观，让居民在社区内即可感受自然之美。
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之江板块作为西湖区的未来，正迎来重要发展机遇。随着“拥江发展”战略的深入推进，之江的文化、生态、创新功能不断强化，区域能级持续跃升。根据规划，之江将建设未来科创旅游服务中心，与之江文化交流中心共同构成之江度假区单元的核心，推动区域的创新发展和文化旅游的融合。
已签约的之江游轮母港项目计划投资100亿元，以游轮母港为依托，将成为“三江两岸”水上黄金旅游线路上的重要节点。这些重大项目的落地，将显著提升区域价值和吸引力。
之江还走出了黑神话悟空等知名文创企业，展现出科创与文化艺术碰撞产生的巨大魅力和市场空间。随着西湖大学、云栖小镇、国科大杭州高等研究院、机器人中试基地等创新资源的集聚，之江板块的产学研一体化优势将进一步凸显，为区域发展注入持续动力。
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绿城·知海棠湾以“亲民价格+高端品质”形成差异化优势，首开均价约3.2万元/㎡，总价310万级起。这一价格与西湖区同板块二手房（同品质房源约350-400万）相比，性价比优势显著。相较于之前之江板块37500元/㎡的限价，低了约5500元/㎡，意味着100㎡户型可节省55万元。
项目作为不限价地块产品，在配置上却不限价，采用现代风格化立面，约50米的阔绰门头，注定成为之江江岸的封面。精装交付标准还包含了大量的收纳柜体，为业主省去全屋定制费用。车位价格也更为亲民，相比限价时代之江板块二三十万元的车位价格，相当于省出一辆新能源车。
综合计算，选择知海棠湾的年轻家庭可节省近百万购房成本，却能够享受绿城品质生活。这种“有限总价”实现“无限生活可能”的产品定位，使项目成为杭州楼市中稀缺的价值洼地。
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绿城·知海棠湾以其独特的抬板设计、多元户型配置及完善的周边配套，在杭州楼市中形成独特竞争力。项目既满足年轻家庭扎根主城的需求，又为改善客群提供品质升级的选择，是实现“留在西湖区，坐拥钱塘江”理想生活的理性选择。
随着之江板块配套日益完善与发展潜力持续释放，绿城·知海棠湾有望成为杭州高端人居的新标杆，为业主创造持久价值与温情体验。
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知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。
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（三房户型，滑动查看更多户型图）
作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。
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如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。
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（四房户型，滑动查看更多户型图）
绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
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示范区实景图，以实际交付为准
譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
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放眼西湖主城，想要找到一套兼顾总价友好、面积实用的房子并不容易，绿城・知海棠带来的 350万级总价、建面约106㎡阳光三房 ，恰好填补了这份空白，成为阅遍板块难寻的 “门槛级首套优选” 。
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建面约106㎡装修效果展示间实景图，仅供参考，实际以交付为准
之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，尤其是之江科创城沿江风貌区概念方案曝光，这里更是成为宜居属性拉满的焦点板块，无需承担过高成本，就能把家安在西湖主城， 近享江岸风光与主城资源 ，让“留在主城”从向往变成触手可及的现实。
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欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）之江大桥实景图
作为之江板块内珍稀小户型产品，知海棠建面约106㎡户型，藏着绿城对空间格局与细节设计的极致打磨，上演“小空间大乾坤”的舒居日常。
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约12.5米南向四开间 拉开格局，全明设计让阳光轻松铺满每个角落；客餐厅南北通透，连接宽 U型明厨 ，形成流畅的居家动线； 全封闭阳台设计 ，大大延展室内活动空间； 三间卧室皆南向 ，配以飘窗或阳台，将光线与景致延入日常。
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主卧自成一方天地， 独立卫浴、衣帽间与飘窗 相伴，静谧而优雅；全屋全维收纳，让杂物隐于无形，生活归于从容；更有绿城品质精装加持，从建材选择到细节打磨，均延续品牌一贯的严苛标准，省去装修烦恼，拎包即可开启美好生活。
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知海棠自亮相以来，便以“现象级热势”印证着市场对绿城作品的认可。而这份热忱，不仅源于产品的诚意，更源于绿城对生活场景以及社群服务的整体营造。
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项目以之江首个 “抬地艺术” 住区为底色，借约 3.2米台地高差 ， 九大主题架空层 依势而设，从健身社交到童趣乐园，让不同年龄的居者皆有所乐。如今更以架空层为依托，上线 “艺展、骑行、桌游、艺术疗愈、儿童体适能” 五大社群，以艺术为载体，链接邻里间的互动与交流，让每一次相遇都浸润温暖，美好同行。
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