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建发云熙大门入口处过程图
今年2月14日，建发以约9.5亿元的总价竞得良渚新城低密地块（杭政储出[2024]164号），楼面价15962元/㎡。
昨天，该地块建设方案正式公示。
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项目总用地面积49595㎡，总建筑面积107791.56㎡，其中地上计容建筑建筑面积59514㎡，地下建筑面积46869㎡，容积率1.2，建筑密度38%，绿地率30%。
项目共26幢住宅建筑，其中15幢为4层，11幢为6层。
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小区主入口大门设在西侧的网周路上，从效果图上看，应该还是建发标志性的中式大门，整个小区的建筑风格也是典型的建发中式。
大门内侧还有一个下沉式庭院，下面大概率就是会所了。小区东侧还有一个次出入口，人车分流。
从公示的建筑立面图看，这个项目的定位非常高端。
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4层洋房大概率是联排，地上4层再加地下空间，建筑面积可能有300-400方左右，相当豪华。
6层洋房可能是叠排，分上中下叠，下叠带地下室。
项目东至规划道路，西至网周路，南至良业路，北至康良路，属于元城智谷区块的核心位置，西南侧就是和昌府小区。
用永旺梦乐城的距离来形容可能更好理解。建发新项目（大门口）沿着西侧网周路，往南走700米左右就到了永旺梦乐城。
项目与浙大一院良渚分院非常近，步行六七百米就能到。
交通方面，走到地铁杜甫村站最方便的是先到永旺，再从永旺停车场穿过到A口，步行距离应该超1公里。
区位上，这个地段可以看成良渚板块的“大门口”，因此开车出行很方便，去主城区方向只要3个红绿灯就能上莫干山高架路。
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总体来说，该项目算不上良渚地铁沿线最核心的地段，但也算是便利地段。
建发新项目整体定位应该是稀缺低密。
排屋在良渚并不算稀奇，未来城二期、三期，融信澜天等多个高低配楼盘都有排屋，不过大部分都是“紧凑型排屋”，面积不大。
建发项目的4层联排，从面积上来看就是“豪华型排屋”。
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整个项目的容积率仅1.2，在良渚板块（不计文化村），也就藏珑大境可以媲美。
它的产品定位超过了萃栖云庐，可能是良渚“城市低密”的新标杆。
当然，最终建发将会呈现什么样的产品，还要等更多细节曝光。
项目卖什么价格？不再限价之后，还真不好说。
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不到1.6万/㎡的楼面价，它完全可以做出平民级价格。但从联排+叠排的产品看，建发又不太可能卖的很便宜。
做个大胆的预测吧，如果卖个良心价走个量，叠排单价卖2.5-3万/㎡，总价400-500万左右；联排3-3.5万/㎡，总价1000万以上。
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