绿城岸芷丁香(杭州绿城岸芷丁香售楼处)2025年最新首页网站发布-绿城岸芷丁香_售楼处地址_户型配套_最新价格_小区环境_交房时间_楼盘百科详情
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重磅消息：【绿城岸芷丁香】晚上突发取证公示，摇号时间5.16-5.18，按揭冻资99万，全款冻资600万
地段剖析：拱墅区武林新城东新片区，属于文晖街道，杭氧北最后一宗宅地，小环境有河道+公园，居住环境还不错
北面是伟星星晖嘉和府（限价4.7万已售罄），再往北是拱墅区行政服务中心
南面是滨江棠前嘉悦府（已售罄），再往南在建的寿仙谷数智中心产业园区+杭州银行写字楼；离南面德胜快速路高架大约300米）
东面规划一座公园和停车场，再往东是西房宸樾恒久府（在售中）和在建小学
楼盘定位
项目具体信息如下
1、开发商：绿城+绿城物业
2、均价+物业费+车位：首开均价5.6万；物业费6.9元/平（含1元能耗），不绑车位
回顾土拍：2024年11月29日，绿城拿下杭氧北最后一宗宅地，成交楼面价36568元/平，成交总价约17.16亿，溢价率22.92%
同板块相比较来看，西房宸樾恒久府拿地价34575元/平，伟星星晖嘉和府拿地价36259元/平，这次绿城土拍价格再创新高，算是市中心第一块不限价的地
首开5.6万的价格，比之前放风价6万是低了点，不过也不便宜，比之前的限价4.7万，直接暴涨9000元，绿城这定价体系真的牛
3、大门+外立面+园区+公区
line+操刀建筑设计，New ArtDeco风格
从大门开始卷起，贝金米黄石材+两侧叠水呼应，6根紫水晶+普拉达绿奢石柱阵（紫气东来，六六大顺）；头顶为仿铝板吊顶，丁香LOGO铜制格栅左右对称
三大层进式礼序排布，宝格丽黑奢石基座上镶嵌了丁香花造型的水珐（泗水归堂，财富汇聚）
步入示范区，踏入空中廊桥，底部就是下沉式庭院（会所）；接着进入圆厅，正中央一个巨大的丁香花瓣雕塑悬空而下，和案名遥相呼应，仪式感从此刻凸显
外立面四面铝板+金属边框+底部白色石材
下沉式庭院通过旋转楼梯进入，内配恒温泳池（分为童玩泳池和成人泳池，顶部圆形拱顶）+健身房（器械很少）+会客厅
这也是东新板块第一个做出会所+恒温泳池的楼盘；还有4.4米多功能架空层（童玩区+咖啡吧）
地下光厅立了两颗罗马柱，顶上配备古铜吊顶，霸气十足
4、项目户型+层高：容积率2.5，8幢13-20层，共283套，首次引进板块内139方“绝版小面积”，另外还有159方、179方改善户型，139、159方层高3.05米，179方层高3.1米，类1梯1户设计，项目围合式布局，中央园林辐射整个小区
首开1、7、8幢，1和8幢是17层，7幢13层，共计112套（其中139方40套，159方72套）
为什么说139方是绝版小户型呢，因为板块内伟星177方起、西房178方起、滨江195方起，这样显得139方都是较小户型了
139方南厅户型：4房2厅2卫，得房率86%
优点：入户玄关+配储藏间，三房朝南，南向双阳台，客餐厅南北通透
缺点：北面小书房过于拥挤；有部分走道浪费
159方边套户型：4房2厅3卫，得房率87%
优点：门口类一梯一户设计，可以打个柜子；三房朝南，南向双套房设计，双阳台；超大厨房空间，客餐厅一体化设计，空间感很不错
缺点：入户无玄关；电梯和书房相连，有部分噪音共振；有一个暗卫
179方南厅户型：4房2厅3卫，得房率85%
优点：是139方的相似扩大版本，客餐厅尺度感都提升一个级别；超8米的长阳台
缺点：有一个暗卫；入户玄关纵深过长，有点浪费
5、精装修：法式奶油风格
三大件：日立中央空调、博世锅炉地暖、格兰斯柯双向新风
厨房：方太三件套=内嵌式感应油烟机+三眼燃气灶+洗碗机、网红建霖大水槽，增配厨房空调，滨特尔全屋净水（前置+中央净水器+微滤净水机），厨房钻石柜设计；双开门冰箱柜则是加装包内
卫浴：高仪台盆+龙头、松下智能马桶、高仪花洒、科勒浴缸
客餐厅+卧室：客餐厅大理石；岩板+木饰面背景墙；全屋艺术墙纸；客餐厅+主卧圆弧吊顶，并且客餐厅顶部还有少见的设计手法；主卧地板拼花
其他配置：增配子母门，智能门锁，全屋智能系统；入户壁灯+大理石门牌号这个也是加装包，仪式感拉满
6、交付时间：预计2027年2月
7、地铁交通：地铁5号线东新园站步行距离400米
8、商业配套：嘉里城在建（1站地铁直达，2025年年底开业）
9、学校：东北侧在建12班幼儿园+已竣工小学（草庵小学）；小学还不知道是什么教育集团领办，不过周围汇聚滨江+伟星+西房+绿城四大商品房，都是千万级别的家庭小孩，生源还不错；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：浙江省人民医院（朝晖院区）距离4.5公里，开车15分钟，属于三甲医院
11、景观：一线东新河景资源（西边套）
再来看看项目的槽点
槽点1、5.6万的价格不便宜，现在暂定是不绑车位，如果摇号的人多，市场认可度高，就会绑车位了，老套路了
槽点2、学区无优势，暂时没有特别好的教育集团入驻
槽点3、室内装修很一般，不少是非装标，要买加装包才会有，139方的客餐厅波导线实在太丑了，滨江都已经不这么设计了，主要还是因为5.6万的价格还有更大的提升空间
问：如何判断这个楼盘可以摇号？
答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。
总结：从自住的角度出发，小环境不错+户型公区都还行，给执念留在主城核心区的人一次机会，700-800万级别暂时只有这个机会
从投资的角度出发，去年伟星248套房源一把梭，中签率16%，还是非常火爆的。附近直接对标的二手就是和品成交价6万+，和品地段稍微好一点，公区稍微弱一点。
杭州首套、二套：商贷利率3.1%，首付最低15%
公积金首套利率2.65%，公积金二套利率3.025%，首付最低20%
如果在摇号区内名下有一套房子，只需要去中介门店挂牌一下，即可当首套来看待
公积金贷款额度：普通家庭首套60万最高，二套50万最高，夫妻双方可累加；人才家庭首套封顶150万，二套建议贷纯商业贷款（二套公积金利率高于商业利率）
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