京奥·城市奥特莱斯项目简介

一、项目概况

京奥·城市奥特莱斯由湖北京奥中天置业有限公司投资开发，位于荆门市中心城区中天街，东临银狐巷、南临竹皮河、西临北门路、北临中天街，项目总建筑面积 38959.23平方米。其中地下总建筑面积 11781.27 平方米；地上总建筑面积 27177.96 平方米。

荆门排名前列城市奥特莱斯

"奥特莱斯"是英文OUTLETS的中文音译，也可称为"品牌直销购物中心"，最早诞生于美国，历经百年繁荣，奥特莱斯已成为全球一线品牌的集聚中心，从美洲，到欧洲，到中国......年销逾10亿，逾300万人次消费人群，每一家奥特莱斯所到之处，不仅带来更加绚丽的城市繁华，更以其独创的品牌折扣模式成为城市新的名片。

作为荆门排名前列奥特莱斯，项目大手笔引入一线品牌超过100个，其中海底捞、COACH、CK、阿玛尼、范思哲等国际先进品牌均为首次进驻荆门。

荆门少有商圈，做300万人的生意

市政、公共配套齐备，环绕逾50几个行政社区，日均人流超过13000人

学校 : 龙泉中学、白云幼儿园、红旗小学、实验小学、白云路小学、海慧中学

公交 : 1、2、3、8、36路等

医院 : 排名前列人民医院、二医、荆门市妇幼等等

银行 : 中国银行支行、中国建设银行支行、中国农业银行支行、中国工商银行支行、交通银行等等

超市 ：中天街、金城时代、中商百货、东方生活馆等等

公园 : 东宝山公园、龙泉公园

休闲娱乐 : 月新 、雅斯 、摩尔城 、东方百货 等等

仅223套，主力面积15-30㎡，独有5宗“最”

排名前列最中心，京奥·城市奥特莱斯位于中天街核心商圈，也是荆门少有的城市级商圈。

第二较先进，在超过150年的历史中，奥特莱斯以纯正的品牌及难以想象的低价（以正价店的3折价格销售）迅速遍布美国、英国、中国等一线城市。京奥·城市奥特莱斯是荆门排名前列，也是全球第923家奥特莱斯。

第三最品牌，京奥·城市奥特莱斯此次入驻一线品牌超过100个，均为1-5折折扣店，其中海底捞、COACH、CK、阿玛尼、范思哲等国际先进品牌都是首入荆门

第四较高效，奥特莱斯平均“平效”逾25000元/平/年，1个120㎡左右的奥特莱斯商铺，年营业额超过300万元。

第五是最放心，京奥·城市奥特莱斯采取5年保底收益，10年统一管理，确保旺场，开发商自持比例超过40%，同时将成立专家营运管理公司，采用六大统一管理模式，是您投资置业的不二之选。

商业总体布局

宽敞围合的空间，错落有致的布局

对不同人群的引流达到较佳的效果

京奥·城市奥特莱斯商业体共4层，每层皆有主力店，次主力店及每层业态各具特点，互相辉映，空间形态丰富，无论纵向横向，都能聚集人流，引导人流，购物乐趣浓郁。项目更有逾300㎡中庭广场设计，-1F-3F每层得以收获自然采光，视界更为开阔，通风更为流畅。

和谐统一：建筑整体沿中天街排布，中天街城市界面与竹皮河城市景观界面相互呼应、整合，城市、景观、建筑、人和谐统一，使得中天街的商业氛围充分延续，并使城市肌理进一步完整化。

人流导入：沿中天街面，在建筑的中部及两个转角设置商业入口，将大量人流快速吸纳到商场内部，建筑与主要城市道路界面形成良性互动。

业态互动：每层皆有主力店，次主力店及每层业态各具特点，互相辉映，空间形态丰富，无论纵向横向，都能聚集人流，引导人流，购物乐趣浓郁。

中庭设计：在寸土寸金的中天街，难得逾300㎡中庭广场设计，-1F-3F每层得以收获自然采光，视界更为开阔，通风更为流畅。

主入口广场：项目西北角中天街及北门路交界设置主入口广场，不仅有效承接中天街人流，同时作为商场各类活动的场地，对人流有极高的聚集效应。

合理的人流、车流动线设计

打造商业至高价值的黄金线

出入口

项目四周为城市道路，共计6处出入口，其中人行入口4处，车行入口2处。

人行出入口沿中天街设置三个商业出入口，沿竹皮河设置一处。

机动车出入口南侧竹皮河路设有两个。

智能停车

负二层、负三层为全埋式地下汽车库，引入智能停车及导视系统，给客户更为便捷的停车体验，其中机动车停车位202个，非机动车位438个。

双首层设计，整体布局层次丰富

营造出浓厚的商业氛围

京奥▪城市奥特莱斯 黄金布局 万铺之王

-1F商铺以运动休闲和潮牌为主，配合适量奶茶、美妆、甜品、小型餐饮等各类小型商铺，同时逾300㎡中庭广场既可设置亲子类活动，又可作为商家小型活动场地，

1F沿中天街展开面近100米，也是整个商场的核心，主要以奥特莱斯折扣店模式的轻奢、时尚品牌为主，其中COACH、CK、阿玛尼、范思哲等国际先进品牌均为首次进驻荆门，配合高端的黄金珠宝等，将带来一场少有的购物体验。

2F商铺规划主题为品牌女装及童装，其品牌经营模式与1F保持一致，同样为奥特莱斯折扣店模式，其中女装品牌有黛安芬、小筱弘子等，童装品牌有古驰童装、巴宝莉童装等。

3F商铺以主题餐饮为主，其中海底捞首入荆门，同时有深海800米及宽窄巷子等，国内外经典美食汇聚，吸引更多的人流。