星缦云渚洋房的精装修限价，仅为均价29090元/㎡，外立面采用铝板线条+金属一体板+玻璃，作为城北CBD核心区最近的洋房产品，自带收藏价值。星缦云渚容积率低至1.37，放眼杭州屈指可数，勾庄最低的容积率楼盘，…
地铁越秀·星缦云渚
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NO. 1｜壹
地铁越秀·星缦云渚，它也是目前勾庄 唯一限价29090元/㎡的新盘，跟最新限价31200元/㎡，有2110元/㎡的价差。
在加上洋房相比高层本该有1.2倍的系数加成。
也就是说， 按高层31200元/㎡算，勾庄的洋房本应限价37440元/㎡！星缦云渚的真实价差，非常惊人…
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地铁车辆段上盖TOD，自带商业街、小学、幼儿园、体育活动中心等配套加持。
惊人价差+配套加持，这无疑将为火爆的勾庄版块送上一次 “神助攻”！
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楼盘名称：地铁越秀·星缦云渚
板块：勾庄
总房源数：8#、32#、44#
开盘类型：7—11层洋房
户型：97、106、128、141方
均价：29090元/㎡
装修：精装
4.1-4.4登记
NO. 2｜贰
稀缺7层洋房
地铁越秀·星缦云渚 近40万方的大盘， 规划了大量7层TOD洋房。
TOD洋房不仅主城区极少，放眼整个杭州，为数也不多。
多年前杨柳郡的小洋房，目前依然是整个艮北新城最靓的仔；或许还记得天空之城的洋房，交付之后，价格超过了同板块的其他几个项目。
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星缦云渚7层洋房效果图
星缦云渚洋房的精装修限价，仅为均价29090元/㎡， 外立面采用铝板线条+金属一体板+玻璃，作为城北CBD核心区最近的洋房产品，自带收藏价值。
容积率低至1.37
2011年勾庄商品房开发的起点至今一共出让过33宗涉宅用地，容积率都在2.0以上。沁澜做了部分洋房的，容积率已达2.2。
而星缦云渚 容积率低至1.37，放眼杭州屈指可数，勾庄最低的容积率楼盘，真的是太秀了。
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星缦云渚鸟瞰效果图
这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率。
在这样天赋下，星缦云渚把更多空间让 渡于星空草坪、MINI公园等。
下楼散步或者日常归家，更像是穿越地势起伏的森林，这种高生态占比、沉浸式的森系社区也宛如城市上空的“悬浮绿洲”。
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星缦云渚S2入口效果图
低容积率还有个亮点。
相比高层，洋房除了采光通风更好，户型也碾压前者。
比较，有时侯是个很糟糕的事。
一般高层得房率80左右，而星缦云渚 实得率高达约87—91%，折中算比普通高层多9个平方，也就是20多万的房价，相当于一辆BBA的轿车。
高得房率也造口就了 97方近10米大面宽，更是设计了室内没有过道浪费。
采用 “双卧+客厅”朝南布局，带双开间阳台、主卧飘窗，大幅增加室内的拓展面积，拥有优越采光和景观视野，增加生活舒适性。
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建面约106㎡边套户型，带约6米长的飘窗大边厅+约6.6米的宽景双阳台，满满的“越级改善感”。
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【4房+1储物间】四叶草户型，无浪费过道设计，在实现超高空间利用率的同时，餐厅、客厅的尺度更为宽绰，阳台开间约7米。
品牌背书
更值得一提的是，星缦云渚是越秀地产TOD全国化布局的首作，也是杭州地铁继杨柳郡、天空之城之后的又一代表作，双方都是国企，拥有天然合作基础，资金实力极为雄厚，可以沉下心做产品。
这就赋予星缦云渚独一无二的优势，尤其在目前的市场背景下，强大的品牌背书也让广大置业者吃下一颗定心丸。
NO. 3｜叁
城北CBD有什么？
这是一个很好的问题，很多人对这边不是很了解。
有 城北万象城约230米摩天地标、中央公园、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆等一一在列……
城北CBD规划图 信息来源：良渚新城官方公众号
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其中 330米杭北国际金融中心，要知道奥体板块第一高楼 “杭州之门”建筑高度约310米，也就是说城北CBD有望刷新杭州城市天际线。
重点是这些不是口头说说，中央公园已在2021年12月开工，市民中心与图书馆也在今年公示了具体规划。
城北CBD的宏伟蓝图，由此开篇。
看到这里，星缦云渚项目对于城市和板块的底层价值，已经非常清晰。
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星缦云渚鸟瞰效果图
地铁越秀·星缦云渚不同于传统TOD大盘，而是 采用LIFE-TOD模式，即“以生活为导向”的TOD开发，带来截然不同的居住方式。
作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库； 15米以上为盖上住宅。
若你关注过杨柳郡和天空之城，一定对这结构不陌生。这样的底盘架构，最宜打造自成一体的“城中之城”。
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星缦云渚规划配建小学效果图
自带商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心一路连缀，无所不包。
这种产品已经得到了时间的验证，如杨柳郡、天空之城，尽管如今二手房冰冻，依然是板块的成交抵住。
“因为学校就在上盖区，没有车流，也很少有外人， 小朋友每天都能自己骑着滑板上下学，就像回到了我们小时候的街坊生活”。
说在最后
加上星缦云渚，杭州目前已入市的车辆段上盖TOD，不过4个。几乎每个都是超级爆款。
勾庄唯一 限价29090元/㎡的新盘，低于同板块新房限价2110元，且还是洋房产品，超高得房率，性价比不错。
重点是自带商业街、幼儿园、小学。
地铁越秀·星缦云渚
售楼处电话：400-080-0105转333
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