2025杭州和家园玺园·香璋售楼处电话丨和家园玺园·香璋户型图丨和家园玺园·香璋项目售楼处电话地址
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买一套总价两三千万的房子，要花多久决策？
有的人历经岁月兜兜转转，最后还是买回了「最初的白月光」；有的人一见钟情毫不犹豫，跨越成百上千公里而来，不到一周就拍板确定。
这就是和家园·玺园此前的两批产品——「长流」、「山前」，总价两三千万的精装合院，都是热销款。新组团「香璋」，主力200-270方的二层精装合院，马上也要加推了。
很多业主说，为什么要果断花这笔钱，因为「超值」。事实上，再过几个月，他们会发现，这笔钱，花得更值了。
马上，一个「终极改善」的新房市场要呈现在我们眼前。接下来几个月，是「神仙打架」的时刻，那些上半年拍出的「地王」项目都要入市。
你的脑海里是不是已经出现了一长串的名字：从安琪儿豪宅群到望江TOD，从湖墅到蒋村低密，从奥体、西兴到水电新村……
它们的共同点是，遍布杭州核心城区，地价高、户型大、单价总价都很高，起步基本就是两千万以上，甚至都不够，四五千万的总价不在少数。
也就是说，如果接下来要买地段相对核心、户型改善的不限价项目，你得做好超高投入的准备，不光是为了更好的产品，还得为「地王光环」和「聚光灯效应」买单。
看着供应量百花齐放，但有人欢喜有人愁，尤其是低密市场。
接下来的供应量，基本都是四层以上的排屋和叠墅。这跟出地条件有关。这一轮的规划中，容积率在1.1以下的地块，基本都规定了：不得做合院和墅类产品，不得低于四层。这就意味着即使做排屋，也是地上四层起步。
但在低密市场，通常是「层数越少，体感越舒适」，因为单层面积可以更大，更摊得开。
如果要做四层，体感还要舒适，面积段就上去了，发愁的问题也来了：总价上去了。
所以杭州好地段的纯粹二层合院，都是王者级的存在。像是运河边的江南里，西湖群山脚下的云栖玫瑰园，以及现在主城区的「独苗」——被西湖群山与西溪湿地联合环抱的玺园合院。
不光是现在，在接下来几个月甚至几年的时间里，它的精装二层合院「独苗」身份，也不会被轻易打破了。
在西湖山林间的二层合院，冲着这一点下单的业主，不在少数。
其中不乏在全国「阅房无数」者，最终比对了几十个项目之后，到了和家园，一下子就认定了这里，甚至从上海奔赴杭州，说要作为第一居所，「长长久久地住下去」。
第一个原因当然是「主城独苗」二层合院，越稀缺越有价值感。
玺园合院的容积率只有0.4，再加上只有两层，这就意味着，单层面积更阔绰，南向采光面更通透，庭院也更大，玺园合院的庭院，主力面积有100-200方。
☝玺园·香璋生活场景样板房
买房，买的就是对资源的占有度。在玺园合院，就有种「庄园」的体验。业主做了直接的对比：「在上海，这样的房子，可能得花一个小目标」。
在玺园，哪怕是200方左右的起步面积，单层面宽也可以达到约11.7米。南向还基本都是落地窗和露台，在各个功能空间，都能更大程度地「拥抱阳光」，采光、视野、通风、庭院……都更好用了。
第二个原因，稀缺的不光是「二层」的样式，还有新一代产品的打动力。
就像它的立面，在贴合现代居住需求的基础上，这批合院依然洋溢着满满的「宋韵」。
它的设计出自著名建筑师gad张微之手，把宋韵形制和现代风格融为一体，屋顶是大面的鱼鳞瓦，山墙用了大量的米白石材和桃木色铝板；还做出了非常动人的「檐下空间」。
☝玺园·香璋生活场景样板房实景
无论是阳光夺目，是雨打芭蕉，还是风吹山林，你都能在庭院的宽檐之下，惬意地闲坐、品茶、读书……那些古风场景不仅仅存在于想象中，也可以是你家的日常。
☝玺园·香璋示范区实景图
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更王炸的在于：精装交付。材质、功能都很好，厨房用了嘉格纳，卫浴用了当代和劳芬，精装私梯、中央空调、地暖都是标配，是业主能真正「用得上的精装」。
这样一来，低密不再是「甜蜜的负担」，交付之后能省去很多麻烦，更快入住。很多业主在下单的那一刻起，就已经忍不住要和朋友分享今后居住进来的喜悦，连以后院子里要放什么椅子，都已经想好了。
☝玺园·香璋生活场景样板房实景
还有不少业主，是冲着和家园的「魔力」而来。什么魔力？一走进来，就会自然而然地想象出无数种生活在这里的方式。
一走进它著名的「香樟大道」，瞬间就像切换到了植物园，心都沉静下来了。
☝和家园香樟大道
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玺园的合院新组团「香璋」，就挨着这条「香樟大道」，组团名也因此而来。这条主干道是情绪的转换枢纽，也在提醒你，这个西湖群山脚下开发十多年的超级大盘，要向你展现出层层叠叠的丰富生活。
肆意奔跑的大草坪，就在「香璋」的一旁；门口一条杨梅山路上，就开了5家咖啡馆；风靡全城的网红面包店「觅包」，走几步就到了；更绝的是它与西湖群山的关系——
从「香璋」出发，不过两三百米，就是登山游步道的入口。周末背上轻装，一路可以登上北高峰、灵隐寺、龙井、茶博、茅家埠、吴山广场……
和家园已经举办了十年的跑山节，刚刚结束的那一届，就有约500人报名，甚至有人从港澳慕名来参加，而表现最出色的，是「10后」的孩子们。
☝和家园第十届跑山节
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现在的低密项目才刚刚开始追求的「公共园区」，它早就已经领先了无数个身位。
小红书上还有个超级热门的话题：「下雨天你会在杭州干什么？」点赞超高的回答是一张窗外绿意满眼的照片，配文「在家待着」——这就是和家园业主的日常。
「环境即流量」，谁让这里随手一拍皆是大片。
☝玺园·香璋生活场景样板房实景
当然了，如果想要出个门，也超容易——开车十来分钟是天目里，门口直接能到钱塘快速路，几脚油门就是武林广场，就是西湖边。城市在眼前，山水香樟在身边。
买期房，哪怕光芒再盛，也会有人担心「交付后怎么办」，但在和家园，这个答案已经摆在眼前，并且还在越来越有活力。
再过几个月，「地王」们会一个一个登场，高总价会变成遍布全城的关键词。
有人会追逐光环，也有人会更坚定地选择内心的「白月光」：主城区「独苗」的二层精装合院，更低的0.4容积率，新一代的园区，极其成熟却又不断加入年轻活力的社群。
泡进香樟大道的清冽，走过咖啡馆的馥郁，在满眼青绿的山脚下，推开等了很久的院门。那个时候再回头看到满城地王的激烈角逐，估计都会感叹：「更值了。」
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