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7月23日杭州第七批次土拍中，丰收湖板块容积率1.2的低密地块，拍出了近60%的超高溢价率！
这是2024年杭州土拍溢价率的新纪录，同时丰收湖的地价也创了新高。
房企们拿地的底气，一方面来于限价放开后的溢价空间，另一方面是低密供应结构转变下，市场热销的预期。
换句话说，业内人士都有预感，接下来优质的低密产品，将“统领”改善市场。
这也是为什么，中天樾青岚首批房源刚亮相，就吸引了大批高端改善甚至业内人士的关注！
这个被认为“宋式风雅当代表达之道”的合院，起步总价甚至只需要惊喜的379万！
杭州独创的“轻宋式”，容积率只有0.6（东区），中天樾青岚无疑是杭州一众低密产品中“独特”的那一个。
杭州的土地供应趋势和改善市场转向很明显，未来越来越多购房者会偏向选择居住舒适度更高的低密产品。
而当下，“花更少的钱，买更靓的房”，杭州未来的低密标杆——樾青岚，值得一探！
相信最近关注低密市场的团友们，朋友圈都已经被一座“五色合院”刷屏了。
深色的石材，灰蓝的玻璃，金线的镶嵌，靛蓝色的陶瓦，再加上会所中一整排“青绿”屏风。
王希孟《千里江山图》的配色，就这样被细腻地揉进了建筑当中。
这批被冠以“杭州低密合院里程碑”头衔的新房，就是中天·樾青岚。
樾青岚外立面实景图
项目邀请了line+建筑事务所联合创始人朱培栋博士主持设计。
将歇山、飞檐等宋式典型建筑特征，与现代化名贵用材相融合，更峻挺的线条、更大的窗墙比与更明媚的色彩搭配，使得樾青岚呈现强烈的先锋式潮流风格。
外立面摒弃市面千篇一律的白墙黑瓦，转而采用更现代化、高级感更强的大面积落地玻璃。
而且玻璃还是特殊的材质和颜色，具备一定灰度和反射，很大程度上可以保护业主的隐私。
镶嵌上质感十足的金属线条，就像一幅幅精美的油画框，而远方的青黛松山，就是每天呈现眼前的灵动画卷。
外立面实景图
建筑上方的“歇山顶”、“引檐”，更是恢弘大气而精简实用，樾青岚采用通透的金属格栅遮挡阳光的同时，其巧妙的构造使建筑更显轻盈。
此外，还有飞檐、山花、斗拱、直棂窗等宋韵特色，勾勒出小院外观的重重韵律，眼角眉梢，俱是风情。
就连北立面都颇有考究，北窗隐蔽化设计，同时采用石材、仿石涂料、仿木纹涂料、金属格栅等多种材料增加美观效果，保证北面采光通风的同时，也让南面所见皆是诗情画意。
很容易被忽略的“第五立面”：合院屋顶，樾青岚都“不放过”！
借鉴“临安天目瓷”的颜色，打造蓝灰色定制陶瓦+金属铝板围边，不管什么天气下，都有跳动的视觉美感。
如果未来有人在这附近飞起无人机，恐怕都要惊讶一下，这是何等矜贵风雅的江南大宅。
樾青岚的蓝色坡屋顶实拍图，每幢楼不一样
樾青岚建筑面积168㎡-289㎡的户型更诠释了，什么是宋式合院的“骨相”之美，总结下来，有三大关键词：
关键词一：超大向景面宽。
主力户型建面约207㎡整体南向面宽达到约9米！用巨大落地玻璃代替传统白墙，带来采光、通风和视野的极度舒适。
卧室同样如此，二层分为2个套房和次卧区，两房朝南并且直面庭院；三层尊贵大主卧，大面落地玻璃窗+超级大露台，躺在床上就像身处空中庭院，走出房间便享天地人生，在这里，有一个属于主人自己的天与地。
样板房实景图
关键词二：有天有地，传世大宅。
每栋合院都有庭院和露台，庭院面积在约65㎡-281㎡不等，占地面积大，楼间距宽，即使是冬天，也能在院内享受暖阳肆意。
每套房源不计面积的露台约40㎡，许多卧室都连着向阳的大露台，最大限度实现阳光自由，窗外就是院落枝头的桃红春意。
建面约207㎡合院就有“前庭和后院”，根据主人的意愿构造一个亭台水榭或会客闲厅。秋千架上春衫薄，闲敲棋子落灯花，四季闲情都可付诸于此。
样板房实景图
二三楼还有3个露台，望出去就是自家院子，“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”，四季美景，屋中尽揽。
这才是一座传世大宅，该有的意趣和气度。
样板房实景图
关键词三：处处阔绰，室室明媚。
建面约207㎡，四房两厅四卫格局，可以容纳一大家子的点滴生活，餐客厅面宽达到约9米，奢阔非常！
如此“霸气”的尺度和视角，不知会羡煞多少人！
建面约257㎡主卧可以独享两个大露台，园林盛景一览无余。
在300方+市中心大平层才会出现的视野设计，能在中式合院中出现，何尝不是一种惊喜和创新。
不光产品居住空间独具韵味和特色，你会更惊叹于樾青岚对每一个细节的打磨，就拿已经实景呈现的会所入口来看——
项目循序渐进打造了“登山”、“探园”、“观瀑”三重景，处处皆可流连，大宅之气尽显。
中央水景庭院实景图
第一重，登山：
取意自宋画《溪山行旅图》，这里的每一份材料都不容小觑，左右两侧是由黑金砂石打造的山峰意象。
黑金砂石材采用复杂的斧凿工艺，为了造形，将原本3.5cm厚的黑金沙石，通过匠人们手工斧凿至2.5cm厚，整个石材损耗高达50%甚至更多，才有如今嶙峋丰富的立面和依山而建般的雅致。
第二重，探园：
取形于《千里江山图》，在传统的造园手法下，形成一段顺着溪，迎着瀑，廊桥踩在水上，楼阁躲在山间的意趣探索之路。
每日归家，穿行于宛转园池亭榭，观一池碧水春花，浮生乐事不过如此。
樾青岚示范区实景图
第三重：观瀑：
借鉴了《纳凉观瀑图》，正对面的石瀑，长约9米，宽约3.4米，以石代山，落瀑清音，如此雅致之景，搭建之艰辛却是难以想象。
石瀑两端由珍贵的老石皮堆砌而成，源于自然，不可再生，因此价格高昂。
而樾青岚为了达到原生态的效果，精挑细选10-20cm的特厚老石皮，一块轻则百余斤，重则达800斤！
用50吨的长臂吊车，以及4-5名经验丰富的安装工人，通力合作下才能完成。
石瀑之下，2棵价值80万的造型景观罗汉松，半掩斜出，姿态优美，而名为“伴月桥”的瀑下曲桥，则是一片“戏水欢鸣，游于林涧”的灵动惬意之感。
初夏微风，坐在“月影亭”看景、看石、看瀑，颇有一种“与谁同坐，明月清风我”的宋式洒脱意趣。
樾青岚示范区实景图
除了以上“画卷”，项目还有名为“方外”的配套会所，这个诗意的名称，有更深层的向往——“一方居所，独立于俗世之外，又尽享人间烟火”。
值得一提的是“方外”的立面屏扇，为了呈现“秘色瓷”的天青色，主创团队历经5个城市，最终在景德镇找到独树一帜的椭圆形瓷管。
由于烧制难度极高，经过10多轮打样，报废2炉瓷管后，才有了现在这种“只此青绿”的色彩和精贵的屏扇，成本超百万。
或许对业主以及参观者来说，就是偶然的惊鸿一瞥，但就为了这一眼，樾青岚不惜耗成本、磨时间，足以看出中天对细节的精益求精，以及打造“标杆低密”的决心。
青绿屏风实拍图
一石一瀑，一砖一瓦，五色合院，单拎出一样，都“值回票价”了！如果把樾青岚的产品给改善购房者看，恐怕都会听到这么一声感叹：这房子得千万以上吧？
但樾青岚却用一套高层的价格，让全杭州的改善，都住得起如此低密大作！
樾青岚的更加珍贵之处还在于，是真正意义上的“离尘不离城”的当代城市合院。
项目正居青山湖科技城核心区域，往南有青山湖国家森林公园，水域面积有西湖1.6倍大，湖区年均负氧离子含量高达约3088个/m³。
樾青岚的业主们游览不用等节假日，茶余饭后，想去就去。
配套上，紧扣繁华商圈，南边不远处就是宝龙城市广场和星汇天地，周边的育才小学、杭十四中青山湖分校教育实力都不容小觑。（注：新房不划分学区，以官方公示为准）
交通的便捷性值得重点一提，地铁16号线直通未科腹地，“杭州最长快速路”、东西向“大动脉”文一西路的西延一期工程已经全线通车，二期、三期工程也计划在2026、2027年全线建成。（内容来源杭州发布）
图源青山湖科技城
将来穿梭这条超级大道，可全程无红绿灯，一脚油门就能横贯杭城，未科、西溪、文新、武林，都是信手拈来的距离。（来源青山湖科技城）
如此山水繁华之境，再加上科创大走廊的新时代澎湃之势，青山湖科技城确实需要一座气质相合的改善大宅坐镇。
高级感与年轻力并存的樾青岚是非常好的代表。
更惊喜的“彩蛋”是，樾青岚总价起步仅需379万！
6站地铁后就能到达未来科技城（绿汀路站），但却能用比高层更低的价格换一套独门独户的宋式合院。
何况是这种“创先河”的实力产品，有什么理由不心动？
再次强调一下，樾青岚已首开，东区只有稀少的116套，收藏“神作”的机会难得，团友们抓紧~
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