拱墅区滨江鸣澜里楼盘详情-滨江·鸣澜里房价-户型图-项目配套-2025杭州滨江·鸣澜里售楼处电话丨滨江·康桥鸣澜里户型图丨滨江·鸣澜里项目售楼处电话地址
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昨天，杭州规划部门公布消息，位于杭州大运河新城核心区，首宗不限价宅地项目设计图公布，地块内将建设6栋17-24层的高层住宅。
杭政储出[2025]40号地块，位于大运河新城核心区北侧，东至规划路，南至规划路西至顾杨路，北至康桥路(康良快速路)。在今年4月28日，地块成功出让。土地面积17795平方米，出让地上建筑面积48046.5平方米。以起始楼面价1.6258万元/㎡，总价78113万元开始竞拍，经过8轮竞价，最终以楼面价1.709万元/㎡，总价82113万元成交，溢价率5.12%，竞得入选人为杭州滨宏房地产开发有限公司（滨江）。
地块总建筑面积约72331.1平方米，规划图显示，地上建筑面积约49331.1平方米，地下建筑面积约23000平方米，容积率2.7，建筑密度22%，绿地率35%。根据公示，规划6幢17-24F高层。
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其中，北面2栋为24层，南面4栋为17层。
从剖面图来看，架空层高达5米，层高却只有3米。建筑外观和色调，类似如正在建设中的滨江映运轩项目。
规划图还公布了地块周边500米范围内的市政设施图，地块北侧，未来规划为康良快速路，可以看到应该是地下快速路隧道口，就位于顾阳路与康桥路交叉口；
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地块东北侧，正在建设的地铁15号线康桥站，距离非常近，未来地铁出行相当方便！
地块南侧，是杭州半山电厂。
从百度实景图来看，地块周边，已经有大量项目建成或在建，在北侧，有阅江台轩、花望府、花映里、春风里、尚合府等小区建成；在南侧，有汀岸印月、宸岸栖月、泊缦府、映翠湾等住宅楼盘在建中。
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在各类配套方面，北侧有规划的蒋家浜综合体、有地铁15号线康桥站、运河邻里中心、大运河未来艺术科技中心规划的九年制学校、邵逸夫医院大运河院区等商业、交通、公共交通配套。为居民的生活、教育、医疗、出行、购物休闲保驾护航。
教育方面，目前的育才大城北九年制学校的学区范围，明确不包含该地块；规划中的九年制学校未来将开工建设，有可能划入该地块。
目前，周边在售的汀岸印月、宸岸栖月、滨江映翠湾等项目，是运河新城最后一批限价33700元/平方米的住宅地块，在最近一次的开盘中，最低中签率5.7%，创下了板块中签率新纪录。
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项目未来售价：
在三年前，地块东侧康桥花海的运晓花映里项目，楼面价为16883元/㎡，限价30000元/平方米；而地块西侧的阅江台轩小区，楼面价为22040元/㎡，溢价30%＋自持5%，限价33700元/平方米。
现在，限价解除后，这宗地块的地价没有明显上涨，楼面价只有17090元/㎡，溢价率5.12%。比4年前的阅江台轩地价还低5000元/㎡（不算自持）。
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