绿城·宸岸新月 (绿城·宸岸新月售楼处) 2025年最新动态丨绿城·宸岸新月楼盘简介-户型配套-绿城·宸岸新月销售进度
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去年年底杭州限价政策放开，如今非限价盘开始陆续入市。市场像一场无声的驱逐，手握200多万预算的购房者，眼睁睁看着曾经触手可及的板块已渐行渐远。
未科南时舟里3.47万元/㎡的开盘价，将这片区域原本的限价跳涨7000元/㎡；曾经被大供应量“压制”的勾庄板块，即将上新的价格也直奔3.5万/㎡；就连原本被视为刚需“洼地”的三墩，也因一宗2.29万/㎡的楼面价地块，被预言未来房价将突破4万+……
限价盘的每一次开盘都相当于政策补贴的定向输血，限价时代遗留的福利正在收窄。主城的限价盘居然一双手都数得过来，而且都已经是开过盘的。
尚未首开的刚需刚改限价新盘，仅剩拱墅区的宸岸新月这棵独苗。
我看了下宸岸新月的限价，竟然是“2字头”，主力面积在96-126㎡，这意味着用200多万的价格就可以留在主城区。
△宸岸新月大门实景图
为什么要留在主城？
答案很简单：交通和教育。
15号线被称为杭州最重要的南北大动脉。宸岸新月直线距离在建地铁15号线龙腾街站仅450米。8站直达和平广场，13站直抵江河汇，15号线串联起城市南北的繁华，让主城资源真正成为宸岸新月日常生活的延伸。
主城的价值，不仅在于交通，更在于教育等资源的沉淀。在教育体系还无法完全打通的当下，选择主城就意味着从小学到高中的完整链条。
我几位余杭朋友就面临着这样的焦虑。他（她）们几年前买房的时候都未婚，如今娃也到了要上幼儿园的年龄了，幼儿园还能在家门口凑合，两三年后的小学怎么办；小学如果也能凑合，到了初中那就是无法避开的选择题。
△宸岸新月位置配套图
我年初的时候把手上的学区房挂牌出售，接待了好多孩子在上四五年级的看房人，他们普遍看遍了大大小小的二手房，看房辛苦、搬家折腾自不必说，一边担心孩子升学到一个完全陌生的环境不适应，另外一方面更担心的是初中学区爆满不收户籍生。
单身买房时没有考虑到的延时应用题终将成为孩子入学时的必答题。
向左滑动查看更多宸岸新月示范区实景
所以200万+的宸岸新月，15号线直达江河汇，一路之隔的杭十四中附属学校，周边全龄化教育资源，还有邵逸夫医院大运河院区，这几乎是主城区留给普通购房者一劳永逸的最后一张入场券了。
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主城5公里的范围内限价和非限价的新房差价可以到多少？
往南距离宸岸新月直线距离4.6公里的地方，金茂4月以约3.9万元/㎡的楼面价拿下的运河新城地块刚出了规划。你可别以为五六百万就能拿下“运河金茂府”，据说高层面积180㎡起步，楼盘单价将直奔6万元/㎡，总价攀至千万。
前几天与宸岸新月步行距离仅2.4公里，同板块另一限价盘宸岸栖月首开，3.37万元/㎡的限价，几乎是9个人抢一套房，11.26%的中签率差点引发限售。
5月13日宸岸新月预售证公示，不得不说一下这次首开的价格。首开楼幢均价2.9万元/㎡都不到，起步总价为约232万元，280万元不到就能选到很好的楼层。
△宸岸新月楼幢图
宸岸栖月的起步户型是105㎡，宸岸新月是96㎡，光房价就省下了80万。另外可以剧透一下，据悉宸岸新月首开车位的价格无限接近零成本。这还不算其他费用。
千万价差、百万价差，在宸岸新月5公里半径内形成的这三级价格断层，在杭州主城绝对是孤例。
这道限价时代最后的算术题，不用教，都知道该如何解。
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都说限价时代无好房，那是动不动就万人摇的过去。如今的限价房在品质上也卷上了天。
宸岸新月并非只是价格洼地，绿城在品质上的“内卷”，让这个限价盘毫无意外地成了板块品质担当。
在宸岸新月门口，无一例外会被奢雅的门头吸引。示范区的设计摒弃浮华，外立面以白金立面和对称式金色画框勾勒出简约的现代美学。
△宸岸新月入户单元实景
未来，中央泳池与阳光水院相映，架空层被划分为艺术会客厅、童趣乐园等五大主题空间，既有度假酒店的松弛感，又兼顾实际生活场景。
△宸岸新月实景
更难得的是南面直面一条蜿蜒的后洋浜河。沿着后洋浜河绿道一路往西，穿过书声琅琅的学校，下一个路口就直面京杭大运河。这里不是顶豪的领地，却让人恍惚间触摸到了“运河畔生活”的轮廓——既有主城的烟火，又不失自然的静谧。
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宸岸新月最让人心动的高性价比选择，是建面约96㎡的三房两卫户型。
看看样板房，美的中央空调、地暖（锅炉为博世品牌）、立林智能家居面板都是4万+楼盘的配置，如今也用在了这200万+的宸岸新月中。绿城用“卷产品”的方式证明：限价不等于降标。
△宸岸新月96㎡样板房实景
推门而入，南向三开间的设计让阳光毫无保留地洒满客厅，双联阳台与飘窗的组合，将实用与通透发挥到极致。超配的S墙隐藏收纳柜，让小家有了“越住越大”的可能。厨房U型设计，油烟机、燃气灶、洗碗机三件套齐备，社交型的布局，实现岛台自由。
宸岸新月在精装修上真的是非常用心，连买房时购房者很难关注到的净水器也配置了，还是霍尼韦尔的。
△宸岸新月126㎡样板房实景
126㎡的边套四房展现了改善的诚意。约9.3米的南向面宽，双阳台分隔生活与休闲，主卧套房甚至预留了步入式衣帽间。
用200万+的价格，留在主城，还能买到板块里的标杆，这真的是限价留下的最后缺口。
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