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一、楼盘基本情况：滨江集团+杭铁联手，刚需价格天花板
这个盘是滨江集团和杭州地铁联合开发的TOD项目（地铁上盖），总建面约63万方，规划了住宅、商业、学校、公园等复合业态。目前主推的是89-139㎡户型，均价1.5万/㎡（含装修），送车位和家装包，总价门槛约120万起。
划重点：滨江在杭州的口碑不用多说，但这是它第一次做TOD大盘，品质能否延续？后面会细说。
二、区域位置：临平东湖新城的“边缘地带”
楼盘在临平东湖新城北侧，距离主城区约30公里，到钱江新城开车40分钟，地铁9号线二期（在建）直达。但实话实说，周边目前界面比较“荒”，工厂、农田居多，南侧1.5公里是规划的临平北站（沪乍杭高铁），未来能否发展起来，得看临平投入的资源和时间。
阿柯提醒：适合在临平、城东范围工作，或能接受长距离通勤的刚需。
三、生活配套：自给自足 vs 依赖未来
交通
最大卖点是双地铁口（兴元路站、康信路站），小区地下室直连地铁站，9号线二期开通后到钱江新城约45分钟。
商业
自带约10万方商业，临平万达（3站地铁）
教育
签约杭二中白马湖九年一贯制学校（2026年建成）
环境
规划7万方公园，但现状是工地和空地，交付后绿化能兑现多少，滨江的功底还是值得期待。
四、小区配置：滨江的“刚需版”产品力
户型
89㎡三房两卫、98㎡边套、139㎡四房，得房率最高82%，飘窗全送，阳台半送，刚需户型做到极致。
公区
架空层有健身房、共享厨房、儿童乐园；外立面用铝板+玻璃，比周边竞品有质感。
物业
滨江物业，口碑不错，但物业费3.6元/㎡·月，在刚需盘里算高的。
五、优缺点分析
✅ 优点：
价格够低
1.5万/㎡几乎是杭州地铁盘的地板价，首付20万就能上车。
配套齐全
双地铁+商业+学校，自住需求基本能内部解决。
滨江品牌
比周边小开发商靠谱，交付风险低。
❌ 缺点：
位置太偏
离主城远，周边界面差，投资客慎入。
天量供应
整个项目5000多套房，未来二手流通压力大。
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