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如玺华院

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“主城芯·地铁口·纯低密·墅居范”

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项目概况与核心亮点：

如玺华院是位于杭州地铁9号线地铁口的稀缺低密墅居项目，由越秀地产、英冠集团与驭远地产三大品牌房企联袂打造，定位为“城央地铁口封面作品”。项目以1.1超低容积率、主城地铁口+钱江新城辐射区的地理优势，以及“有天有地”的墅居体验，成为改善客群的热门选择。

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核心亮点速览

✅容积率1.1：杭州主城罕见的低密规划，纯排屋/叠墅社区，无高低配干扰，私密性极佳。

✅地铁9号线乔司站零距离：3站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇城市阳台，快速接轨城市核心商圈。

✅千万级总价门槛：相比钱二高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。

✅宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造兼具古典与现代的建筑美学。

设计理念效果图

✅项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

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入户大堂高约7.2米，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所，充满艺术氛围的生活场景，同时兼具多样化功全方位满足业主各种需求。

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景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。

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小区在景观设计以“郭庄”设计蓝本，通过空间与场景的精心构建，还原诗意盎然的烟雨杭州。园区布局遵循宋韵的“迎”“礼”“隐”“雅”，营造出三重自然东方、雅奢人居的自然生活场景。

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建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法，色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。

区位与交通

项目位于城东新中心乔司板块，地处“临平南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。

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✅地铁优势：紧邻地铁9号线乔司站，3站至钱二国际金融中心，9站抵江河汇（IFC商圈），高效串联武林商圈、奥体中心等城市地标。

✅路网通达：德胜高架、钱塘快速路等多条主干道环绕，20分钟车程覆盖钱江新城、武林等核心区。

✅产业红利：毗邻丰收湖板块，千亿级数智城规划吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，未来人口与资产增值潜力显著。

规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

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如玺华院意向概念图，仅供参考

产品规划与户型设计

项目共规划184套房源，以排屋为主力，辅以叠墅及合院，面积段覆盖198-301㎡，满足高端改善需求。

1. 排屋（217-298㎡）

✅独门独院：每户均享前庭后院，地下室层高或突破常规（具体以交付为准），可改造为影音室、酒窖等多功能空间。

✅四层空间设计：首层为家庭社交区，上层为私密居住区，动静分离；多套房设计+全景露台，兼顾舒适性与景观视野。

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2.叠墅（198-210㎡）

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医疗：临近三甲医院，现有社区卫生服务中心满足日常需求。

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如玺华院意向概念图，仅供参考

市场价值与稀缺性

✅低密土地稀缺性：杭州主城容积率＜1.2的地块屈指可数，如玺华院1.1容积率+纯墅区规划，未来竞品稀缺。

✅蒋村低密宅地以8.8万/㎡地价刷新杭州纪录，低密才是顶流硬通货！

✅价格优势：钱二板块高层均价已突破10万/㎡，而如玺华院排屋以总价1000万左右估算，性价比显著。

✅ 地铁9号线零距离，3站到钱二、地铁直达江河汇IFC，比很多主城区楼盘还快。

✅政策红利：临平数智城规划与钱二金融总部联动，区域能级持续跃升，资产保值增值潜力突出。

开发商实力与交付保障

项目由三大品牌房企强强联手联袂打造

✅越秀地产：深耕杭州多年，代表作包括钱江新城高端住宅；

✅英冠集团：擅长商业IP运营，保障社区商业活力；

✅驭远地产：专注高端住宅开发，品质口碑稳固。

最新动态：预计5月中旬首开

开 发 商：国企越秀，英冠，驭远

占地面积：3.9万方

总 户 数：184户

项目类型：纯低密住宅

容 积 率：1.1

外 立 面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

主力户型：198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

销售均价：待更新

装修情况：毛坯

会所配套：下沉式会所1300方，含休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能区

西湖如玺华院

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王炸户型均涉及

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