2025杭州萧山区 绿城晴澜轩(售楼处首页网站-绿城晴澜轩 (萧山晴澜轩售楼处)首页网站-营销中心-欢迎您-萧山晴澜轩楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

萧山市北一直是奥体外溢的购房热土，滨江、绿城、中海、招商等品牌房企神仙打架，由于曾经限价4万以内的性价比，所以新房中签率一直较低。

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

如今市场已取消限价，市北不限价项目被滨江集团拿下，正在预备进场，其未来开出的价格也是新政后市北踏出的第一步，一定程度上代表了市北的高度。

开篇先上爆料：

1、滨江市北西计划和招商、保利合作，不过开发、物业等都是滨江集团负责；

2、根据小道消息，滨江市北西项目高层想卖到约4.5万，甚至以上；

3、开盘时间大概5-6月份；

4、计划面积高层约120-165方之间，叠墅预计200方起步。

是什么样的项目？

预备卖出高层约4.5万/平

滨江市北项目位置在：东至金一路，南至建设二路，西至河道，北至规划道路。地块方正，同地铁站都有一定距离但能走到。

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

周边配套：

交通：地铁7号线明星路站直线约900米、地铁7号线&2号线建设三路站直线约900米等；

学校：萧山区信息港小学&初中直线约620米等；

商业：萧山宝龙广场直线约600米等；

医疗：浙江大学附属第二医院直线约1.3公里等；

其他：信息港公园直线约1.1公里、北塘公园直线约1公里等。

体量：38.7亩

容积率：2.5

周边界面：

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

总的来说，项目在市北属于中北面，同奥体以及世纪城南板块都较近，地块品相相对较好。

卖4.5万/平的底气何在？

周边新房4万卖太好了

尽管项目位置属于市北中上，那么涨到4.5万/平的价格，支撑点何在？

主要是新房市场振奋人心：

滨江市北西项目附近的绿城英冠晴澜轩，高层分两次开盘并售罄，两次卖的都非常好：

首开90套房共计636人摇号，整体中签率约14%；（其中人才4人，人才100%中签；无房57人，无房52.5%中签；有房575人，有房中签率约9.75%）

二开90套共有624人登记，整体中签率约14.42%；（其中高层次人才8组，人才中签率100%；无房45组，无房中签率63.74%；有房571组，有房中签率9.34%）

在选房过程，二开90套房选到128号结束，恭喜市北西最后一批限价盘业主。

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

晴澜轩整盘限均价4.13万/平，高层面积199方，分给高层的价格大概是3.95万/平。

意味着4万单价、800万总价的市北新房，大写的不愁卖。

在这样的基础上，滨江市北西单价预计上涨5000元/平，但把面积设置在约120-170方，主力总价约540-770万之间，在得房率新政后，如果户型设计的好，居住空间舒适，适当涨价似乎也构不成劝退。

在开发商成本方面，绿城晴澜轩成交楼面价约29145元/平，溢价率16.58%。滨江市北项目成交楼面价约26189元/平，溢价率30.95%。

从成本来看，滨江有更多的利润空间可以做出更好的产品。

滨江市北项目目前已知共规划了6幢20-23F高层、4幢7F叠墅。

外立面为米色结合香槟金，豪宅感较强。

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

园林中有集中绿地、泳池等，位于高层之间。

高层层高3米，符合土地出让标准，但也没啥惊喜。

叠墅层高3.2-3.4米，属于高端改善之列！

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

卖4.5万/平的压力何在？

二手房、未来宅地

第一部分压力肯定是来自于二手房，毕竟市北二手房选择多，会和新房抢客户。

根据观察，市北西次新房挂牌均价约4.5万/平，市北中二手房不多，市北东次新房挂牌约4-4.5万/平。

滨江市北新房和二手房相比较，在价格方面，如果算上三年等待期，则几乎没有优势。

所以能否拼得过二手房，主要看新时代的产品。

第二，压力还来自后续市北的土地供应。

杭州在去年的时候就释放出消息，市北将有四宗宅地预备入市。

这四块地位置如下：

之后上图的01地块出让给了绿城，也就是现在的英冠绿城晴澜轩，项目规划高低配，目前高层已经卖完了，之后剩下联排待加推。02地块也就是现在的滨江市北项目。

杭州绿城晴澜轩售楼处电话：400 - 018 - 7969 转 222【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢