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往往，只有在对历史的回望中，我们才能更加清晰地看透今天的真相。
2025年，杭州解除长达七年之久的限价以后第一个完整年度，奥体和市北的「解放」一定是杭州楼市最重要的新闻。
一亩地卖1.5亿元，杭州迄今为止最贵的地王，出现在奥体。
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说短一些，这是杭州四十多年来商品房开发史上第一次南岸超越北岸，说长一些，这是钱塘江南岸的越国旧地在数千年的历史中第一次超越钱塘江北岸吴国故土。上一次南岸的登顶，还在短暂的勾践时代。
△奥体和钱江新城
而我们今天要说的是，2017年杭州限价的制约，和2025年最终的解放，也正是从市北开始。
2017年3月24日，杭州市萧山区市心中路的宅地出让，以每平方米突破3万的楼面地价直接把「萧山萝卜干」干成了「杭州人参」，惊动全国。
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正是从这一天开始，杭州进入实质性的严苛限价时代。
所以，2025年4月22日，当金鸡路市北宅地以接近60%的溢价率拍出35066元/㎡的楼面地价时，很多人都在惊讶，市北怎么可以卖得这么贵，怎么可以超过世纪城南？
答案就在昨天的土拍：世纪城地价又创新高，奥体印象城南侧地块拍出51611元/㎡楼面价。这意味着，奥体核心继续往东、往南，向着与市北融合的方向，以更高的价格、更凶猛的姿势拓展。
但我们想说这只不过是历史的回归。
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曾经是钱塘江南岸第一豪宅区的萧山市北，正在向奥体靠拢成为杭州市心的一部分，而被严苛限价打断的板块跃升之势，也从市北第一宗不限价地 滨江招商·潮语臻境府 开始，重新架桥铺路。
市北的「脱北入奥」，将是接下来几年杭州楼市最重要的地壳运动。
限价七年，市北就像是石缝间的春笋，一次一次地「顶举」上来。
2024年，奥印潮观府，滨江以高达29774元/㎡的楼面价竞得该地块，房地价差仅9726元/㎡，被市场认为是在真正的极限空间「夺」地，这是杭州房企对市北的信任。
2025年，晴澜轩28套总价2000万以上的排屋，实际吸引了1000多组的客户奔涌而来，无房户也要148个月的社保才能入围，这是杭州购房者对市北的信任。
而限价一解除，市北就像摆脱了障碍物的春笋，开始愉快生长。
△ 市北城市风貌
潮语臻境府的操盘者，一个是「杭州豪宅史，半壁看滨江」的滨江集团，一个是限价时代全南岸低密豪宅卖得最多的招商蛇口，两个强者的相遇，珠联璧合，共同把最好的产品系捧上台面。
这是滨江集团潮语系的新作，在钱二千万级的豪宅潮语鸣翠和潮语映月之上再作升华。
这是招商蛇口的「臻系3.0」，汲取了嘉佩乐酒店融合自然和艺术的理念，黄金比例的罗马柱，镜面水庭倒映金光穹顶，直接把市北的产品力拉到与钱二和奥体齐平。
而4月22日，市北新宅地的出让，每平方米超3.5万元的楼面地价，预计把市北高层的房价拉到5万/㎡左右。
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市北也是杭州限价时代三个「强3万区域」（市北、运河新城、未科核心）中，在不限价以后房价跳涨非常多的区域。
重新回到市场化道路的杭州楼市，板块能级正在重新排序，房价的「地壳运动」正在激烈进行，而市北以最快的速度回到了本来就该属于他的位置。
为什么市北能够「脱北入奥」，成为杭州高能板块中的新科状元？我们给你分析四个杭州楼市的真相。
第一个，杭州真正的地王在哪里？为什么说市北就在杭州的市心区域？
杭州今年的地王热中，西溪1.1容积率的低密宅地，楼面地价是8.8万元/㎡，折合每亩地价6500万元。奥体水电新村2.9容积率的沿江宅地，楼面地价是7.74万元/㎡，折合每亩地价1.5亿。
1.5亿：6500万，水电新村的地价就是西溪的2倍多。
△潮语臻境府与地王项目位置图
△市北、运河新城、未科云城与一江两岸位置图
事实上，根据透明售房网的数据，我们以钱江新城-钱江世纪城这一江两岸的杭州新兴CBD为中心划个圈，就可以发现，杭州大多数已经突破和正在突破10万元单价的豪宅就位于这个圈内，而大部分的市北也正好位于这个圈内。
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这个杭州房价的金字塔尖，是杭州购房者眼中真正的中心。
第二个，市北是萧山和滨江两区豪宅历史悠久且密集的豪宅区。
在杭州城市化建设和房价疾飞猛进的20年内，伴随着杭州跨江发展的蓝图兑现，杭州钱塘江南岸区域先后出现了三个豪宅区，市北豪宅区、滨江沿江豪宅区、奥体沿江豪宅区。而潮语臻境府所在的市北是个历史悠久、豪宅房源足够多的豪宅区。
比如说，曾经萧山知名的城市排屋出现在市北，今天抢得很凶的城市排屋还是出现在市北，甚至1000万级的商业大平层也属市北多且密集，而解除限价以后市北出让三宗宅地也都是奢华高层和城市低密的豪宅规划。
△潮语臻境府楼幢分布图
第三个，亚运村是奥体的东北翼，市北是奥体的东南翼。
在我们每一个人的脑海中，地图总是横平竖直的，但是，杭州城市的奇妙之处是钱塘江是斜的，所以杭州的市中心有一个巨大的秘密。
7号线上的奥体中心站、兴议站，和6号线上的星民站，组成了钱塘江南岸最重要的三角。
同样是在市北，东边7号线建设三路站到6号线钱江世纪城站有4站地铁，但西边7号线兴议站到6号线奥体中心站却仅仅只有1站路。
△潮语臻境府区位图
所以说，市北能够真正的「脱北入奥」，尤其是潮语臻境府所在的市北西。
因为，以大莲花为中心，大部分市北区域甚至比从亚运村过去还要近。
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因为，市北是真正的近水楼台先得月。
经三桥而来的钱江新城，经江南大道和6号线而来的滨江区，经博奥路和7号线而来的奥体中心，这三大杭州最强势能的产业流和人流能够非常容易地、无缝便捷地涌入到市北。
第四个，庆春-市心路是杭州城市发展的中轴线。
东西向的庆春路，和南北向的市心路，其实是同一条路，是杭州城市发展的中轴线。在钱塘江的北岸，中轴线两侧是西湖和运河，是钱新和钱二，在钱塘江的南岸，中轴线两侧是奥体和亚运村，杭州几乎最重要的城市封面都集中在这条中轴线上。
而市北是这条中轴线上耀眼的新星。
市北，在行政序列上属于国家级萧山经济技术开发区的主战场，与其他新城最大的区别是，萧山经开区是先造城再招人，先做配套再供地。
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简单地说，无论是与原本强3万的区域运河新城、未科核心比，或者是和市北一直对标的城东新城和钱二东侧比，市北都称得上是全面抗打的六边形战士。
产业。传统的娃哈哈在这里，新锐的无忧传媒和科大讯飞也在这里。浙江大学的国际科创中心在这里，孕育了众多独角兽的信息港小镇也在这里。
商业。3公里之内就占据了杭州10大商业综合体中的两席，奥体印象城和萧山万象汇。而且，萧山经开区透露，在更近的建设四路上，龙湖的商业综合体也已经在谈。
△ 市北拟引入的龙湖商业意向图，图源：经开区国控集团
教育。在尚学萧山的教育提升行动中，萧山经济技术开发区抢得了优质资源，西安电子科技大学附属钱江学校、北京外国语大学附属杭州学校（信息港小学、初中）、新教育萧山实验学校（市心小学、初中）等多所名校合作办学项目，都落在了萧山经济技术开发区。
医院。浙二的博奥院区和浙江省妇保院的钱江院区都已经启用，而且建设一路上还有一个三甲医院在建：浙江省人民医院萧山院区。此外，萧经开还透露，建设三路上，知名港商、曾任香港特区政府财政司司长梁锦松联合创办的顾连医疗已签约入驻，把香港优质的医疗和康复资源引入到杭州。
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再说到年轻人喜欢的公园和健身设施，市北也绝对是一流的，投资约3亿元的信息港小镇文体中心也即将启用。
七年的限价期，市北几乎每一个楼盘都是来不及好好宣传就摇号售罄了。今天，市北才终于有了机会好好宣传一下自己。
△潮语臻境府效果图过程稿
通过潮语臻境府的打造，相信滨江和招商会给杭州楼市一个完全不一样的市北，一个已经「脱北入奥」、完全有自信站上杭州顶级舞台、代表滨江和招商两大房企产品力的现象级红盘。
举简单的几个细节：
比如说，杭州品质楼盘都在卷的门头，潮语臻境府融合了多家国际奢华酒店的设计风格。约30米超宽幅门庭形成气势磅礴的迎宾界面，约9米挑高空间辅以光影艺术装置，四根罗马柱以黄金比例矗立，镜面水庭倒映金光穹顶，就如同你从嘉佩乐酒店，从迪拜帆船酒店，从希腊安缦酒店，阅览整个世界回来，仍然会觉得家是最温馨最典雅的归宿。
△潮语臻境府效果图过程稿
潮语臻境府的泳池还叠加了多项以奢华酒店为标准的功能升级，定制的多色砖环泳池周边铺设，海派客厅充满了度假风。
不同于一般的高低配小区，潮语臻境府采用了部分悬浮式抬板设计，为高层独创了更具观赏性和亲近性的立体交互景观。
说到室内装标，潮语臻境府同样是碾压级的，高层不仅配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）用的是博世，客餐厅地面用的是真正的大理石材，而且在收纳上赠送了大衣柜、玄关柜。
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再透露一个信息，潮语臻境府的高层主力户型是约121方到约168方，起步户型的主力均价500多万，这可能是杭州年轻人买入市中心的最低门槛
作为市北第一个不限价盘，得益于当时拿地的地价优势，首开的房价也会更加友好，而且因为是容积率新规以后的新楼盘，潮语臻境府具有更高的得房率和更高的性价比。
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