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和大家一起来看看【大家雯月隽庐】项目基本情况
地段剖析：浦沿核心区，最大亮点就是杨家墩地铁站直通楼下！
南面是英冠月澜雅颂里，北面规划17万方商业综合体，西面是滨江观辉美誉
东侧是规划幼儿园（年底建）和已在读的高教园小学，还有空地，界面暂时看很一般
楼盘定位
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商：大家+大家物业
2、均价+物业费：首开价格4.45万/平+物业费5.8元
放风价4.8万，后来二度放风4.4万，最后还涨了个500块，这操作，把热度直接兑现。。。此前限价4万，涨幅10%，比市北持平限价更狠一点
4号楼64套，139方均价4.38万/平；6幢20套，175方均价4.64万/平，房地差高达1.9万
回顾土拍：2025年10月15日，杨家墩1.0地块，由大家以25317元/平楼面价，溢价率20%拿下。这块地位置最好，纯高层，地铁直通楼下，好房子试点
这里拓展一下，2025年10月28日，杨家墩2.0地块，由英冠以25108元/平楼面价，溢价率19%拿下。在大家的南面，位置次之，可惜高低配了
2025年12月2日，杨家墩3.0地块，由滨江以楼面价20935元/平，溢价率为0%，底价成交。这块地位置是最差的，离地铁最远，所以土地价格有4000多元价差
3、大门+外立面+园区+公区
继宁波明湖逸庐和杭州安琪儿咏印明庐后，
第三座“庐”系产品
强大设计天团：九米贺珉、卓时ZSD袁笑雨、MDO徐伩君和Justin Bridgland桥义，以及界上Andrea Bonini
归家入户大门：主入口位于小区北侧，宽78米是整个滨江区最长的超级门头，15个方形券廊一字排开，9米挑高，气魄非凡
「艺术大灯」、「斯卡帕叠级」、「八芒星地雕」等繁复细节，演绎全新宝格丽经典美学
抬板园区的立体感，景观设计丰富度相当出彩，从北向通高的入户大堂进来，新月环廊围绕的中庭景观，做了一个围合式庭院，中间放了一个雕塑；南向是水吧廊亭和天空戏水池
3000方下沉式庭院包含会所、恒温泳池、艺术长廊、健身房、10米双层图书馆升级款、匹克球馆、瑜伽室、莱斯特花园，还有全域风雨连廊
其中恒温泳池层高接近9米，并配备了两个儿童泳池，落地窗外是英式庄园，两种经典植物锥形侧柏和蓝紫绣球，加上层层叠水，结合庭院的灯光，打造立体空间，给人一种有生命力沉浸式体验
泳池上空是天际戏水池，还有空中观景台
外立面：「三色金彩」油画框立面，主打香槟金与古铜色结合，公建化外立面需求，封闭式阳台，伦敦宝格丽酒店风格
4、项目户型+层高：容积率2.5，8幢楼320户，5幢17-21层高层，3幢11层小高层，共计320套
户型139、160、175方，层高3.1-3.15米，架空层高4.65米
175方最大户型是小高层，且位于南面最好的位置；139方位于东西两侧，160方在两幢21层高层
户型1）139方，4房2厅2卫，类一梯一户
四叶草改良版布局，入户带玄关
客餐厅一体化，阳台内包，客厅面宽5.15米，空间感非常好，南北通透
厨房排布在电梯一侧，卧室远离电梯噪音！这一点设计非常贴心
借用北面2个房间和厨房的外部挑空，做个一个巨大的北向阳台，头一次见赠送15平方
不过借助上空这种属于打擦边球做法，为了避免竞争对手举报，一夜之间去掉北阳台，100%得房率变成87%，后期还是要看实际交付能力。而且希望大家提供定制化封包需求，且不要让北阳台全是油烟味，要不然就是“有好心办坏事”了！
但是暂时不能包，开放式阳台，种花草，晾晒衣服，堆放杂物
缺点：主卧太小了，139方的主卧才19平。。
户型2）160方，4房2厅3卫，边厅，类一梯一户
客餐厅一体，尺度感很不错，采光视野极佳，可惜是飘窗连接
双套房设计，主卧270度采光；书房也是三面采光，此外三卫全明，点个赞！
缺点：入户无玄关，仅有迷你储藏室；阳台只有1.2米的宽度，太窄了！
户型3）175方，4房2厅3卫
全明电梯厅10个平方，是亮点，带入户玄关
南向四开间，面宽高达16.9米，尺度感非常不错
客餐厅整整60平，尺度阔绰，餐厅可以放圆桌，甚至带个岛台；客厅甚至可以加一个茶吧
主卧带步入式衣帽间，主卫双台盆+浴缸
书房连通过去的是一个全赠送8平北向阳台
可惜有一个暗卫，别的没什么缺点
户型4）175方，5房2厅3卫
另外一个175方是做了5房产品，非常稀缺
和175方4房产品不同的是，只有两房朝南，厨房也小了不少；而且多出来的那个房间只有7平方，太小太鸡肋了
不过这个5房产品的主卧是亮点，自带270度转角飘窗，采光和视野一绝，有独立衣帽间
转角玄关，面宽4.55米的主卧+面积全赠送；客厅面宽6.4米
户型总结：综合地段来看，肯定是优选139方；舒适度肯定是175方南厅4房产品，可以评论区讨论一下
5、精装修：装标配置很好，
滨江区首个好房子提升试点项目
新规采用好房子的标准：楼板增厚2cm、分户墙多加4cm，卧室相邻卫生间立管不贴邻；电梯机房与居室隔声达标，减少了噪音困扰
品质也更高，厨卫、屋面、外墙做强化防渗漏，出入口防坠落防护；厨房燃气泄漏探测器；适老化卧室报警按钮
139方室内由MDO木君执笔设计，很多人喜欢，也有很多人吐槽，还是要根据个人的喜好来
175方室内由意大利Andrea Bonini操刀，咖色木饰面为主调，经典复古
3）卫浴：高仪台盆+龙头、松下智能马桶
4）客餐厅：大理石地面、直纹松香玉石材，华夫格背景墙（并不主流）、全屋墙纸，增配圆弧吊顶+木纹沿边工艺；赠送餐边柜
粉色卫生间墙砖、大花纹石材门套、太大胆了
5）卧室：圆弧吊顶，木质踢脚线，地板拼花
6）其他：铸铝装甲门，凯迪仕六合一智能门锁
6、交付时间：2029年5月
7、地铁交通：4号线杨家墩站D口，地下和地铁站互通
8、商业配套：北面300米美食街，500米盒马鲜生和物美超市；西侧1.3公里为开元广场；北侧2公里处伟业路站为华润万象综合体在建
北侧一路之隔为商业统筹开发项目，占地面积2.9万平方米，算是商业配套补充
9、学校：隔壁是高教园小学+滨文中学，小学较为一般，初中今年是滨江区大黑马，滨江区状元（全市第二名），高分段学生也实现大幅增加；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：第四人民医院（市肿瘤医院）在建
11、产业：南面国际零磁科学谷在建，国家战略级，定位很高；西面智慧新天地率先落地，丁香园、泰格医药已经入驻，还背靠整个滨江大厂产业园
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