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绿城·锦海棠
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▲北部新城｜图源网络
NO.1｜壹
自「绿城·锦海棠」面市以来，时刻牵动着诸多勾庄业主以及意向购房者的心。
从实景示范区的惊艳亮相，到首开近千组的登记数量，似乎都让大家隐约看到了“3万级王者板块”的归来。
只是还没来得及兴奋多久，现实就来了一记无情的耳光。
「绿城·锦海棠」首开线上去化仅7成，也随着舆论的发酵，再一次将勾庄推到了风口浪尖。
▲锦海棠二开截图
好在紧随而来的二开扳回了一城，在仅登记171组的情况下，实现了超九成去化，转续销的7套房源也很快卖掉了。
参与二开的购房者们显然对楼幢、户型等意向更为明确，估计也是首开中没选到合适房源的“回头客”。
或许接下来也还会有越来越多的购房者，在外面转了一圈之后最终发现，还是「锦海棠」最为合适。
▲加推楼幢示意图
「绿城·锦海棠」刚刚又公示了新的预售证，这次推出了园区最中央的“楼王”—10号楼，这也是关注度最高的一栋。
10号楼拥有较宽的前后、左右楼间距，景观视野仅次于全是约170㎡的9号楼，恐怕很难再找到挑剔的理由了吧。
户型分布与刚刚选房结束的7号楼相同，也是2梯3户的约123㎡和约139㎡户型搭配。
▲玉湖公园
这两次推的也都是四房户型，之前就吐槽过「绿城·锦海棠」对刚需客群不太友好，不过后来也想通了，它压根也不是刚需盘。
可能有人会说改善为什么来勾庄？这个问题就比较有意思了，显然提问之前并没有先摸摸自己的钱包。
每个板块都存在改善客群，无非是预算不同罢了。当预算不够时，只能选择产品或者地段上的向下兼容。
如果你是400多万预算，想要在杭州较好地段实现高品质改善，除了「绿城·锦海棠」，或许也很难找到更好的替代者了。
NO.2｜贰
对于勾庄板块以及「绿城·锦海棠」产品介绍，因为上次写过，这里就不过多赘述，可以点击下方链接回顾一下。
【往期回顾】沉睡房票正在被唤醒，激活勾庄楼市就看它了！
重点还是解析一下关于大部分购房者对「绿城·锦海棠」的主要分歧点，以及犹豫、纠结的地方。
大家目前最担心的，应该还是未来近万套新房集中交付后，可能出现的价格踩踏。
个人对此表示认同，但可能很多人并没有具体评估过，即便是出现踩踏，未必能在未来二手市场中买到比新房更便宜的。
▲玉湖滨水商业街
所谓的天量供应，其实几乎每个板块都存在，无非就是勾庄新房交付期更集中一些。
双地铁（4/10号线）、万象城、玉湖滨水商业街（K11 Select）、玉湖公园、余杭大剧院、市民中心/图书馆等较高能级的配套规划，决定了很难在同价位中找到确定性更高的板块。
短期内或许达不到很多投资客的预期，但是31200元/㎡的精装限价对自住群体而言，依然具有较高的安全垫。
▲勾庄楼盘分布图
很多人可能会忽略一点，板块内大部分楼盘同期交付也是好事，大部分公建立面可以带来整体城市界面大幅提升，也有助于区域居住氛围的快速形成。
盘点勾庄板块剩余宅地，核心区其实也已经开发殆尽了。
即使算上沿古墩路商住区和玉湖以北区域，也就10来宗宅地，其中完全找不到比「绿城·锦海棠」位置更好的。
▲锦海棠｜立面效果图
拥有四面铝板、高配公区的「绿城·锦海棠」，无疑是目前勾庄板块中配置最高的住宅项目。
未来有没有更好，我不敢肯定，但能肯定的是很难再有能兼顾位置和品质的选择。
行情走弱也好，踩踏预期也罢，其实是给了更多人好好筛选的机会。
当下勾庄区域购房者无疑也是幸运的，看看其他区域仍然摇号比较困难，大多也没有多少倒挂，纯粹只是因为没有那么多选择罢了。
NO.3｜叁
还有一部分有孩子或者准备要孩子的家庭，对教育资源比较看重。
他们对「绿城·锦海棠」各方面都比较满意，只是因为属于余杭区，还是心存芥蒂。
余杭区和主城区的教育资源差距客观存在，目前最主要区别在于大部分余杭区学生无法报考主城的优质高中。
不过，近几年也能看见余杭在教育领域的发力，陆续也新建了一批如学军海创园、杭二余杭等优质高中。
也随着一大批年轻人流入余杭，余杭整体生源质量也在提高。余杭和主城教育资源差距缩小的同时，主城一体化也是大的趋势。
▲玉湖公园实景
其实大家也很清楚，在预算有限的情况下，想要选到兼顾学区概念的新房难度很大。
最好的例子就是3万6的铁路北，蹭上了“双文澜”概念之后，即使楼盘品质一般，摇号难度依然很大，这次还拼社保了。
当买不到所谓的名校学区，学校读书近也未必不是一种好的选择，就像「绿城·锦海棠」一路之隔就是沈括小学。
▲杭北科创园
勾庄近些年产业上的发力，成为了将来吸引人口流入的关键因素，未来也将不再是单纯承接主城外溢的板块。
区域内已有多个包括杭北科创园、通运产业园、好运产业园等多个产业园区在建，还有诸多总部项目。
▲勾庄未来产业社区
勾庄核心西北片区的原勾庄工业区也正在拆除，准备重建更新为未来产业社区。。
或许勾庄的产业项目并没有那些互联网大厂那么光鲜亮丽，但这些才是普通打工人上班的地方，所以也不要再说勾庄没产业了。
趁着周末可以去城北万象城转转，你或许会明显感受到勾庄人口结构正在变得年轻化。
有年轻人的地方才有未来，这也是对于勾庄未来最值得期待的地方！
NO.4｜肆
▲主入口实景
对于「绿城·锦海棠」楼盘本身的品质表现，大部分意向购房者的反馈整体还是比较满意的。
听到最多的还是关于容积率的吐槽，很多人认为「锦海棠」容积率太高了。这里我觉得有必要替「锦海棠」“狡辩”一下。
▲区位示意
「绿城·锦海棠」所处地块是商业、住宅混合用地，又是地铁4号线上盖。整体2.6的容积率其实并不算高，周边几个纯住宅项目基本也都在2.5左右，商住地块更是高达3.0-4.0。
只是因为地铁4号线先于楼盘建设，所以地块内预留了一条漫步绿道，占用了一定土地，所以会显得楼幢之间的间距相对较小。
不过嘛，这么多幢总归能选出几幢楼间距较大的，特别是这次准备加推的央景10号楼，应该没人会说楼间距不够了吧。
经历了4月这一波开盘潮，不少3万多项目陆续清盘，很多人也再次感受到了即使行情走弱，热门楼盘摇号也未必容易。
「绿城·锦海棠」未来几批房源加推，可能依然不会几开几罄，但是每个购房者的选项里，它的地位依旧稳固。
但愿在你回头的那一刻，那一朵盛开在城北的海棠花，依旧为你等待。
绿城·锦海棠
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