房企拿地要细心 集中供地加剧市场饱和与进一步细分

近日，北京，广州，天津，青岛等地宣布了2021年的“两集”同步住宅用地。

面对土地供应系统的新变化，每个住房企业的投资策略都关注市场。中国证券新闻记者发现，大多数住房和企业代表着集中土地有助于返回土地市场，但也将加速住房点。分析师预计将仔细考虑20,21家的大多数住房公司以维持多元化的方式。多通道合理扩展“2021年，公司将以各种方式采用各种渠道，包括招聘，协作收购和城市更新。但公司将坚持未来的基本原则，没有利润或低利润土地。基于公司有足够的土地储备，2021年将根据变形量合理补充土地储备。“美国董事兼总裁Hao Hengle在公司的成果大会上表示。中国招商蛇口总经理江蒂诚又表示，在2021年，中国商家蛇口将按照国家政策要求，合理参与土地交易，追求利润，销售和追求质量增长，“我们将继续保持土地市场。客观和平静，在每个城市的研究中做得很好，继续获得高质量的资源，帮助公司的发展。“他说。在目前的情况下，平静目标，谨慎，已成为大多数住房企业的战略2021.在目前的年度报告中，大多数住房公司，尤其是大中房屋企业，都可以满足下3-4的发展需求年。

但是，值得注意的是，许多住房公司没有减少土地的预算，有些住房公司也有所增加。如乡村院长副主席表示，去年国家花园的权利和利益投资为2092亿元，今年的计划与2020年相比相当可比较。张志保张智豪，张志国议长，中海的投资金额中国房地产权今年预计今年将达到1.65亿元，同比增长25％。“两集”向地面供应，以加速物业点面对土地供应“两派”政策，房屋企业的一般反应更加活跃，据信新政治有利于抑制土地市场的热量，稳定土地市场预期，但在陆地的节奏，住房企业需要不同地区和城市的潜力，竞争环境准确研究，这也将加速房间的分辨率。“集中土地的政策非常好，这有助于房地产市场顺利健康，让供应和需求方具有对称，更有利于实施”稳定“价格，稳定的房价，稳定的期望，也有利于公司更好地安排投资节奏和其他工作。 “郑光宇表示，乡村花园有业务在相关的22个城市，从商业会计，本公司的土地在这22个城市约为21％，去年的权利销售比例可能是21％，所以整个影响是有限的。“与此同时，中央供应的土地也将为资金和项目竞争带来压力，为公司的竞争力带来更高的要求，这也符合我们的”一个汇率五功率“要求。总体对我们有益。 “Hao Hengle也认为，集中式土地将更多地测试企业的能力，包括在集中资金的土地，筹款和资源整合中的企业。

研究中心主任Michara表示，2021年初，自去年下半年以来，住房企业继续谨慎态度，销售前10位房屋的投资态度最为谨慎。期待未来，住房企业的投资态度在监管范围内仍会谨慎。 “经过新交易的两次发作，排名前列个双层城市和四分之三四行城市土地市场将逐步分为两条轨道。企业将有不同类型的城市投资策略，投资方法也将不同。供应方面的变化将在新一轮洗牌中发生，先进的住房和企业的优势将进一步扩大。在旧的变革，收购，合作，合作等方面有布局的企业将迎来新的机会“马千利说。此外，马千利认为，除了住宅区，城市土地市场也将更为区别。目前，在“两集”供应政策降落之前，热带城市，高质量的块仍然吸引了更多的住房和企业，从拍卖轮，交易溢价等中的热量不低。