通过中介卖房不被坑的小妙招

搜狐焦点荆门站 2019-07-11 09:39:45
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花掉半辈子的积蓄通过中介买房,最终的结果是钱交了,房子却没拿到手!最近有相关报道:吉林一小伙通过中介买房,交完首付款20万元后发现卖房者其实是个骗子,伪造了假的委托公证书以及产权证,房子根本就不是他的,现在虽然骗子已经被抓,但是钱却也没有了。 现在很多人买房为了图方便,往往会选择通过中介来购买,但是

花掉半辈子的积蓄通过中介买房,最终的结果是钱交了,房子却没拿到手!最近有相关报道:吉林一小伙通过中介买房,交完首付款20万元后发现卖房者其实是个骗子,伪造了假的委托公证书以及产权证,房子根本就不是他的,现在虽然骗子已经被抓,但是钱却也没有了。

现在很多人买房为了图方便,往往会选择通过中介来购买,但是在实际买房中因为缺乏相关购房知识遭遇各种骗局的也不在少数。为此小编专门为大家整理了一大批防坑防骗的干活,防止大家通过中介卖房交易中遭遇骗局。

找中介买房的具体流程有:1.查找房源、2.实地看房、3.产权调查、4.签署合同、5.按揭贷款、6.过户、7.银行放款。大家需要严格依据这七个步骤来进行。那么其中的注意事项有哪些呢?

1. 找一个靠谱的中介

目前房产中介市场鱼龙混杂,中介质量也是参差不齐,有些没有资质的小中介为了大量的招揽客户,从中谋取不法利益,为此也坑害了许多的购房者,小编在此温馨提醒,大家购房的时候一定要擦亮双眼,千万选择一些口碑好的中介,可以采取网上搜索或者是实地考察的方法。

2. 查看房屋产权,核实交易信息

查看房屋的手续是否齐全;土地情况是否清晰,是否存在提低抵押以及查封等情况;确定当前交易的房屋是否仍然在租赁期;房屋是否存在明确清晰的产权关系,是否存在抵押、查封、离婚财产、继承以及共有产权人的情况;是否在当前市政规划范围之内;是否存在违章违规建筑;是否为单位福利房;中介公司是否存在违规吃差价的情况;合同约定的权属关系是否明确;以及当前水电气暖费用是否拖欠、是否已经迁移等等。其中房屋权属关系的确定尤为关键,需要购房者尤为关注。

3. 缴纳定金需要注意

所缴纳的定金数额不能够超越合同标额的20%,如果存在超过的部分将不受法律的保护。其中如果存在一方违约的情况,给付定金单额一方如果存在不履行债务的情况,则无权要求返还定金;如果接受定金的一方存在不履行债务的情况则需要双倍返还定金。

4. 小心细致签订合同

目前来说中介机构并未设置统一的合同文本,大部分的合同都是中介公司自己印制的,因此购房者在签署合同的时候,需要准确搞清楚协议的条款和内容,针对双方口头约定好的内容以及条件,也都附加到合同上去,以防出现其他情况。与此同时双方在合同上还需要明确好彼此的责任、权利以及义务,若条件允许,还可以找一位对该方面内容比较熟悉的律师来进行咨询或代理办理。

5. 办理过户手续

在过户手续办理的时候,千万不要进行程序的简化,也不要进行四小交易,确保交易合法、彻底的进行,产权过户必须要经过产权部门才算真正的完成过户手续。

6. 防范中介收费陷阱

中介收费标准为:中介费:一般为现金支付1%,贷款2%的方式来收取;贷款服务费则是依据成交额的1%收取。担保费,个别中介公司会额外收取0.5%的交易担保服务费用。代办房地产登记服务费,一般来说这个费用不超过500元每宗。代办贷款服务费则最高300元每宗。办理房屋入住相关手续费用则最高不超过200元每宗。中介费用的支付也是依据合同自行约束,对于消费者来说,中介费用肯定是越晚付越好,以免交易过程中出现任何偏差,造成自身权益受损。

如果房产交易中止,中介费用要怎么处理呢?

如果房产交易没能够最终完成,但是已经支付了中介费用的前提下,中介费用能不能退,具体可以分为下述三种情况来说明:

一、中介公司未能够促使买卖双方签署买卖合同协议的,无权收取中介费,但是指的主义的,中介公司可以适当要求一些劳务费。

二、中介公司促成买卖双方的买卖合同签署,并非中介公司的原因造成双方未能够履行合同的要求完成交易,中介公司仍然有权收取中介费用,但是可以酌情降低。

三、中介公司促成买卖双方签订了买卖合同,但是由于中介公司的原因,双方未能够严格依据合同来完成交易,中介公司无权收取中介费。

7. 保存原件,保存收取以及发票

交易过程中,需要注意的是,一定要保存好与中介机构来往的各种书面材料,例如合同、收条、身份证以及房产证等证件的复印件等,避免后期产生了纠纷,但却因为证据不足难以有效维护自身合法权益。尤其是对于中介的一些口头承诺,一定要落实到合同中去,否则就是无效的。

以上就是小编整理的部分关于通过中介购买二手房的注意事项,但是在实际操作中,往往还是会遇到其他的各种各样的问题,大家需要擦亮双眼,谨防被骗。

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