【绿城.知海棠】售楼处热线丨2025销售更新 杭州【绿城.知海棠】24小时电话丨地址丨项目进度_价格最新动态
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绿城•知海棠是绿城在西湖区之江板块，首个新规后钱塘江岸边“抬板”设计项目，配上立体景观、庭院和九大主题空间，还有绿城首推的中心泳池综合区（还没展示），目前展示公区确实看起来还不错。地块容积率2.2，共规划18幢16-17F的高层产品。面积约106-109-128-139-164m。
绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。
钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等。ᨏᨐ
绿城独资开发 2025之江新作
知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘
总价310万级起，留在西湖区的优选
一条枫桦路，串联之江精华
西湖区学校强强联合欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
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项目概况：低密江景大盘，绿城“海棠系”迭代力作
绿城·知海棠位于杭州市西湖区之江度假区核心板块，东至枫桦东路，西临规划云廊路，北接规划浦南路，南邻规划廊西路，占据“一江（钱塘江）一山（五云山）一城（主城）”的黄金三角区位。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率2.2，由18幢16-17层精装高层组成，总户数约791户，是绿城“海棠系”产品中首个融合“低密江景+立体生态+人文教育”三重属性的标杆项目。
作为绿城中国2025年重点作品，知海棠延续了品牌一贯的高品质基因，同时融入新规后的创新设计。项目首层整体抬高1.5米，采用全封闭式阳台设计，既提升通风采光性能，又避免潮气侵袭，且封闭阳台仅按一半面积计算，106㎡户型可拓展约12㎡“零公摊”空间，实际得房率超85%。建筑立面以铝板与玻璃幕墙结合，形成流线型现代风格，搭配约50米江岸门头，塑造钱塘江畔的视觉地标。
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设计特色：立体生态与空间效率的双重突破
知海棠以“立体社区”理念重构居住体验，通过三大创新设计重新定义之江人居标准：
抬板技术革新：作为钱塘江畔首个新规后“抬板”项目，首层抬高1.5米，形成架空层空间，嵌入健身区、四点半学校、风雨连廊等12大主题场景，实现地面与空中空间的垂直联动。
立体景观体系：规划“一轴两园三巷”景观格局，中央景观轴串联迎宾水景与夜光跑道，两大主题花园（亲子乐园、老年休闲园）配备适老化设施与儿童游乐设备，三条宅间巷以海棠、樱花等植被打造四季景观。
中心泳池综合区：项目规划中央花园与户外泳池，结合5米挑高架空层设计，形成泛会所功能，未来将引入恒温泳池、社交书吧等设施，强化社区互动性。
此外，项目采用全封闭阳台交付，搭配德国铂格实验室研发的“五重收纳系统”，通过嵌入式柜体、可变家具等设计，提升空间利用率30%以上。
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产品卖点：小户型刚需与改善客群的精准适配
知海棠主打106-164㎡户型，覆盖刚需首套至改善需求，价格与空间设计均具竞争力：
106㎡三房两厅两卫：四开间朝南，全明卫设计，独立双阳台（生活+休闲），餐客厅一体化，总价约289万起，为西湖区稀缺的小户型三房。
128-139㎡四房两厅两卫：横厅边套布局，三至四开间朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，双阳台设计（近16米采光面），满足改善家庭对私密性与功能性的需求。
164㎡大平层：南北通透，四开间朝南，双独立阳台，主卧套房设计，适合高端改善客群。
项目首开均价约32013元/㎡，总价350万级起，对比西湖区同板块二手房（同品质房源约350-400万），性价比优势显著。
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区位配套：江景资源与城市便利的完美融合
知海棠占据之江板块核心资源，形成“黄金生活圈”：
自然资源：直线距离钱塘江约800米，推窗可见江景；背倚五云山，坐拥西湖群山生态屏障，兼具城市便利与自然静谧。
商业与医疗：紧邻西投银泰城（直线约1公里），满足购物、餐饮需求；浙一医院（直线约3公里）提供三甲医疗保障。
教育潜力：直线距离约300米为学军云栖小学（九年一贯制），周边规划西湖大学云栖校区、国科大杭高院等教育资源，人文氛围浓厚。
交通网络：枫桦东路串联之江核心区，规划地铁10号线、11号线（建设中）及梧桐路隧道（贯通在即），未来30分钟可达钱江新城、滨江等核心区。
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市场竞争力：绿城品牌赋能下的价值潜力
在杭州主城区新房限价全面取消的背景下，知海棠以“亲民价格+高端品质”形成差异化优势：
品牌保障：绿城中国独资开发，深耕杭州30年，2025年沿江新作延续“海棠系”品质标杆，物业由绿城服务团队提供，保障长期居住体验。
板块前景：之江定位杭州CED中央生态区，集生态调节、文化展示、科创孵化于一体，未来将吸引艺文、科创产业集聚，区域增值潜力显著。
竞品对比：同板块内竞品如祥生云境、祥生云荷廷等，均价已超4万元/㎡，而知海棠以3万级单价提供江景资源与绿城品质，成为刚需及首改客群的优选。
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绿城·知海棠以低密江景、创新设计、精准户型及高性价比，精准切入西湖区改善市场。其核心价值在于：以“有限总价”实现“无限生活可能”，既满足年轻家庭扎根主城的需求，又为改善客群提供品质升级的选择。
随着之江板块的持续发展，项目有望成为杭州楼市的新标杆。
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这里篇幅所限，更多产品的细节和亮点，可能还需要大家自行探索。
总而言之，「知海棠」的亮相是绿城“海棠”系的集大成展示，也是不限价时代，绿城带给杭州年轻购房群体低总价高品质的代表项目。
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知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。
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作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。
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如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。
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绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
示范区实景图，以实际交付为准
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譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
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