首页——杭州临平交控汀雨晓月里房价-户型-环境 汀雨晓月里【营销中心】
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交控汀雨晓月里
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国庆前这一轮土拍，聚焦无数杭州富人的期待。
湖墅的民生药厂地块、文晖的打铁关TOD地块，将同日出让，这是继小河云庄之后，市中心难得的又一场低密狂欢。
杭州2019年双限之后，高低配淡出视野，叠墅一度断供。而后低密宅地重出江湖，由临安、富阳涌现，逐步向闲林、湘湖推进，现在，终于又要回到了市中心了。
不过，赶在湖墅和文晖之前，其实今年已有第一个“真·市中心叠墅”在低调候场。
它就是临平CBD的纯叠墅盘——交控·汀雨晓月里，容积率约1.2，露台与落地窗之外，就是10万㎡浩渺东湖与临平大剧院。
惊喜不止于此，作为临平“南融”的主阵地，3年前，临平新城的翡丽云邸开盘时，主推139㎡小叠墅，毛坯均价31900元/㎡，如今的汀雨晓月里毛坯限价仅30100元/㎡（精装3500元/㎡，精装限价33600元/㎡），真的来了一次时光倒流。
而这一次，浙江交控将主力框定在约226-248㎡，CBD低密大宅气场全开！
在许多住过叠墅的朋友看来，叠墅只分两种，一种是“市中心叠墅”，一种是其他。无论自住还是作为资产配置，两者都不在一个次元。
目前杭州在售的叠墅，大多位于相对较新的板块，即使这两年交通全面提速，配套也不可能一蹴而就，难当“第一居所”。
去年至今，杭州二手叠墅大多流通性不佳，唯城市叠墅走出了独立行情。所以能看到，不管是流速还是身价，首开金茂府、滨江金茂府、御潮府，都有领先。
本月，滨江金茂府叠墅再度拍出18万单价，将自己保持的16.8万/㎡杭州叠墅价格天花板，又往上顶了一大截。
要判断“市中心叠墅”的成色，最简单的方法，看区内最贵的高层二手房在不在附近，也就是板块“价格之锚”在不在身边。
临平新城，临平“南融”杭州的主阵地
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临平曾经的高层王者——绿城玉园，距汀雨晓月里仅1公里多，今年的最高网签价依然稳在4.2万/㎡。
与汀雨晓月里毗邻而居，新交付的两大红盘——滨耀城和理想臻品，让大家对临平区域二手房价格有了全新的想象。
毕竟，整个临平市中心在往东湖公园南移。
至于汀雨晓月里的操盘手浙江交控，杭州人也早不陌生。浙江交控成立于1990年，2000年联袂绿城集团开始打造万人社区翡翠城，两度拿下“广厦奖”，一步步践行深耕杭州的匠心之旅。
2022年，翡翠城完成最后一批房源的交付
30多年来，浙江交控联合多家房企，共同开发了临安桃李春风、杭与城未来社区等现象级标杆住宅项目，并以杭州为大本营，履迹长三角18座城市，铸就傲人版图。
巧合的是，交控近年来在杭州最为人熟知的作品之一，正是阿里总部旁的晓月澄庐，新房摇号时，中签率低至2.13%。
同样的纯低密墅区，相似的面积段设置，这要在临平再造一座晓月澄庐？
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温馨提示：网上售楼中心〢预约销售经理为您安心购好房阿里总部旁的城市叠墅——晓月澄庐
在我看来，它们俩最大的不同在于价格，晓月澄庐的新房限价已抵达52150元/㎡，主力总价1200万，二手价格更令人望而却步。
而即将入市的汀雨晓月里，主力总价八九百万，不仅是临平富人的白月光，更可成为大多数杭州中上产的第一居所。
与晓月澄庐一样，汀雨晓月里也是浙江交控的“月”系高端作品，时隔3年，更呈现了一次由内到外的产品升级。
主入口位于西侧的汀雨路上，采用内嵌式设计，退让出一方落客广场，衔接以入户大堂。进入小区，即是露天泳池，将一池碧水作为景观主舞台，与西子湖四季酒店的布局颇有几分神似。
园区内部，东西向的漂浮水轴、南北向的花园群落，形成“一轴两境一环”的景观礼序，连缀起阳光草坪、室外运动场等设施。
交控·汀雨晓月里效果图（过程稿，非交付效果）
外立面以大幅玻璃+金属面板为主。
形制极简现代，同时又取意宋代官邸，以舒展的平檐戗角，牵引出纤长的水平线，撑起大宅的端庄气场。
阳台上也留有挑檐，坐享檐下看雨的闲情，也将江南的潮气往外推了几分。细节处，以灯笼柱饰、玫瑰金边、木色格栅等装饰，为东方审美点睛。
交控·汀雨晓月里效果图（过程稿，非交付效果）
全盘仅214户，分为双叠、三叠两款产品，主打三开间朝南的五房户型，层高约3.3-3.45米，空间明朗大气。
每户型首层都规划了LDKB一体化社交方厅；二层则是更纯粹的休憩区，主卧套贯彻“小家化”原则，面积阔绰，也让空间私密感更进一步。
下叠户户花园，还有不计产权的地下室“悦空间”，可作茶室、工作室、影音室，动静皆宜。
上叠则有顶层起居室及大露台，像极了新加坡的Cluny park公寓，将休闲区设置在顶楼的露台上，享受之余，还可270°观景。
交控·汀雨晓月里效果图（过程稿，非交付效果）
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以往，城市叠墅的最大BUG，在于绕不开的高层建筑和阳光遮挡。
汀雨晓月里却天赋异禀，小区东、南侧有星河南路、望梅路的双重城市绿带，更大限度过滤都市喧嚣。
南北两侧，一边是东湖公园，一边是低密住区，视野和阳光无遮无挡，设一席晚餐在屋顶露台，华灯初上，对饮东湖的时光，才刚刚开始。
围绕汀雨晓月里，临平几乎所有的重量级城市资源悉数到场，一场酝酿已久的板块升级正在推进，一个底色纯粹的富人区正在形成。
东湖公园作为临平新城公认的核心，CBD氛围成熟，品质楼盘云集，而周边的纯宅地却几乎已出清，纯低密宅地更加难以复制。
汀雨晓月里的珍贵，恰如民生药厂之于申花，错过别无分号。
它的步行生活圈有多高能呢？街对面就是4A级旅游景区东湖公园，约20万㎡的面积，一半都是水域，复现“藕花无数满汀州”的美景。
东湖公园&临平大剧院实景（图源：临平发布）
杭州的十大文化新地标之一——临平大剧院，就在湖边伫立。
公园西南角，新地标也正在高速生长，这是一座24万㎡的文化设施综合体，集图书馆、展览馆、美术馆、青少年活动中心等功能为一体，未来将与临平南站、临平文化艺术中心一起，点亮“临平第一城市印象”。
如此高能级的配置，让人想起钱江新城CBD，又或是未科的文化中心，将市民服务、剧院、公园、会展等功能，以一众地标建筑表达，共同构筑城市的公共中心。
临平新城文化设施综合体效果图
（图源：杭州发布）
购物更是方便，几百米外是良熟生活广场，直线约2.5公里内，还有银泰城、余之城、华元欢乐城三大综合体；对面艺尚小镇的潮流街区，也已由银泰商管接手，未来也许就是临平版in77……
还不止是买买买，家门口艺尚小镇的T台上，演绎着全国服装时尚产业的风云变幻，而这300万㎡的园区，还只是临平新城产业总部的一部分。
从临平高铁南站到银泰城，鳞次栉比的高端写字楼，已然绘就“华丽一英里”的恢弘天际线，对汀雨晓月里的业主来说，未来也是花园与露台上的风景。
夜色中的临平新城，CBD气场扑面而来
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（图源：临平发布）
至于交通，你必须亲自跑一趟，才能体会临平的“三路一环”有多高效。而临平新城作为临平南融杭州主城的前沿阵地，一道道时空任意门，更是早已打开。
从汀雨晓月里出发，经世纪大道进留石高架、由望梅路进入杭甬高速，又或是经迎宾路进东湖高架，都是条条大路，丝滑衔接钱江新城。
并且，杭甬高速从临平到主城区这一段，浙A牌照ETC还可以免费通行。
轨道交通也足够发达，项目直线约800米内，就是地铁9号线“临平南高铁站”站，直通江河汇和钱江新城；未来，还有规划中的18号线，又是一条纵贯杭州城的轨交干线。
一部临平豪宅迭代史，也是一部临平南融杭州的演进史。
初代临平大宅，正是以低密院墅为主，集中于老城周边。代表项目是2006年前后的绿城桂花城排屋，许多临平老钱的第一套大房子，就在这里。
更传奇的要属2015年的绿城伍重院，全盘124栋法式大合院，套均千万，据说一次业主家宴，就能影响半个长三角的家纺布艺市场。
其实，在2010年之后，临平发展重心已经开始南移，全区别墅供应减少，高层大户型渐成富人置业的主流选择，豪宅主阵地也逐步向临平新城靠拢。
临平新城实景（图源：临平发布）
第一个亮相的水景城，便拿出了240-360㎡空中别墅，一层一户，视野惊艳。
此后几年，康城一品、绿城玉园、万丽璞丽等排队进场，主推200-300㎡平层大豪宅，产品迭代迅猛，将石材干挂、全盘精装、五星酒店演绎得风生水起。
唯一遗憾在于，临平新城的低密宅地始终稀缺，华元花涧堂的排屋、理想臻品的合院，虽然都出自高低配，但拿到二手市场上，也是一房难求。
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故事演绎到今时今日，天时地利人和终得圆满。
纯低密的回归、面积段的升级、板块的跃迁，皆已达成，而汀雨晓月里极具亲和力的限价，却将更多杭州中上产家庭的低密大宅梦想，留在了城市CBD的怀抱里。
国庆前夕，汀雨晓月里的城市展厅就将开幕，当潮流迎面而来，及时出手才是制胜之道。
交控 · 汀雨晓月里
临平区星河南路与汀雨路交汇处
总建面约8.7万㎡，容积率1.2，规划25幢5-7F叠墅，户型建面约212-248㎡，精装限价约33600元/㎡。
园区规划户外泳池、中心草坪、室外体育场地等，打造东方美学气质的纯粹低密墅区。、
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